Дело № 2-2217/2018

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Меркуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что на основании договора купли-продажи от ... г. является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», участок № .... На момент приобретения земельного участка границы земельного участка не были сформированы.

В 2018 году кадастровой службой ООО «Рост-Земля-Сервис» проведены работы по формированию земельного участка № ..., расположенного по адресу: ..., ... В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № ... с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства площадь участка составила 573 кв.м. При уточнении границ установлено наличие реестровой ошибки, а именно граница данного земельного участка пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № .... Наложение границ земельного участка истца влечет невозможность установление границ земельного участка истца.

На основании изложенного истец просил суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., участок № ..., неустановленными, площадь земельного участка декларируемой. Установить границы земельного участка площадью 537 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ..., путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости по следующему описанию:

Х420066,32 Y2211434,10 – 19,98м

Х420078,40 Y2211450,02 – 28,91м

Х420054,81 Y2211466,74 – 0,95м

Х420054,07 Y2211467,34 – 18,48м

Х420054,91 Y2211452,62 – 29,85м

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка № ..., площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: ..., ...». Данный земельный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый № ..., однако границы земельного участка не установлены.

С целью подготовки проекта межевого плана земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Рост-Земля-Сервис».

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 573 кв.м. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... определено по существующим на местности заборам, которым существуют на местности более 10 лет.

В результате выполнения замеров выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № ... по адресу: ...» участок № ... по факту в юго-западной части имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером № ... по адресу: ...» участок № .... Данный земельный участок ранее был уточнен. Площадь выявленного наложения границ земельных участков составляет 222,0 кв.м. В этой связи, при выполнении землеустроительных работ на земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., ...», участок № ..., допущена реестровая ошибка.

Установлено, что земельные участки истца и ответчика огорожены, споров относительно местоположения заборов у сторон не имеется.

В силу пункта 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при проведении землеустроительных работ на земельном участке с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., ...», участок № ..., допущена реестровая ошибка в указании сведений о местоположении границ земельного участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости. Данная ошибка привела к смещению земельного участка ответчика относительного координат земельного участка истцы. В результате имеет место неверное описание уникальных характеристик земельного участка ответчика, неверное значение координат характерных точек земельного участка ответчика в ЕГРН.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона ... г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В соответствии с вышеназванным Законом о кадастре недвижимости, - государственный учет должен содержать действительные описание границ объекта недвижимости.

При доказанности наличия реестровой ошибки, она на основании ст. 61 Федерального закона от ... г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит исправлению путем внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимости (земельном участке).

Установлено, что фактические границы земельных участков истца и ответчика установлены на протяжении более 10 лет, земельные участки сторон огорожены забором, споров относительно границ земельных участков между сторон не имеется. Истец до обращения в суд обращался к ответчику с предложением в досудебном порядке устранить выявленные несоответствия, однако ответчик никаких мер не предпринял.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка ответчика установлен.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ право, предусмотренное ст. 304 ГК РФ, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом в том числе по основанию, предусмотренному договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Ответчиком заслуживающих внимания возражений относительно исковых требований истца не представлено. Его права и законные интересы не нарушаются. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании границы земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ..., неустановленными, площадь земельного участка декларируемой, а также установлении границы земельного участка площадью 537 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ....

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...», участок № ..., неустановленными, площадь земельного участка декларируемой. 

Установить границы земельного участка площадью 537 кв.м. с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., с...», участок № ..., путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости по следующему описанию:

От точки с координатами (х420066,32 у2211434,10) далее к точке с координатами (х420078,40 у2211450,02) длинной 19,98м; от точки с координатами (х420078,40 у2211450,02) до точки с координатами (х420054,81 у2211466,74) длинной 28,91м; от точки с координатами (х420054,81 у2211466,74) до точки с координатами (х420054,07 у2211467,34) длинной 0,95м; от точки с координатами (х420054,07 у2211467,34) до точки с координатами (х420054,91 у2211452,62) длинной 18,48м; от точки с координатами (х420054,91 у2211452,62) до точки с координатами (х420066,32 у2211434,10) длинной 29,85м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.11.2018

Судья А.Г. Молотиевский