Дело № 2-2159/2023

55RS0007-01-2023-001587-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2023 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Юлиной М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Г.В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился с иском к Г.В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что согласно договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ Г.В.Г. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. 

Размер арендной платы в соответствии с условиями договора (пункт 2.1) определяются расчетным путем, порядок расчета приведен в приложении к договору. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Арендная плата за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы, не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Таким образом, размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативно-правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора. Соответствующее условия об изменении формулы расчета, в силу положений закона, считается согласованным сторонами договора с момента вступления в силу положения нормативно-правового акта, предусматривающего такое изменение. 

Согласно акту сверки сумма задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87491,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49907,71 руб. Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия. До настоящего времени задолженность не погашена. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № Д№ от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87491,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49907,71 рублей с последующим начислением процентов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга. 

В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений Администрации г. Омска Ш.А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик Г.В.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. 

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 года N 73 (ред. от 25.12.2013 г.) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 11 Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 г. N 452 в полномочия департамента входит заключение договоров купли-продажи, аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Омска, земельных участков, расположенных на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, договоры безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в муниципальной собственности города Омска, земельными участками, расположенными на территории города Омска, государственная собственность на которые не разграничена, подписание актов приема-передачи и соглашения к указанным договорам.

Из материалов дела следует, что распоряжением мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р индивидуальному предпринимателю Г.В.Г. был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории земель поселений, с кадастровым №, площадью 921 кв.м., местоположение которого установлено по адресу 

<

адрес> в 14 м севернее относительно пятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес 

<

адрес> (л.д. 17 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации г. Омска и Г.В.Г. заключен договор аренды указанного земельного участка № № (л.д.13-15). 

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, в границах города Омска, именуемый в дальнейшем Участок общей площадью 921 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес> в 14 м севернее относительно пятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес 

<

адрес>, для общественно-деловых целей под строительство двухэтажного капитального магазина.

Согласно п. 2.1 договора величина арендной платы на предусмотренном участке определяется ежемесячно расчетным путем согласно расчету арендной платы, приведенному в приложении к настоящему договору. 

В течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет 1364,62 рублей в 1 месяц (п. 2.2 договора). 

Арендатор перечисляет арендную плату получателю в размере, исчисляемым согласно приложению к настоящему договору, за каждый месяц вперед с оплатой до 25-го числа месяца предшествующего отчетному (пункт 2.6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> в 14 м севернее относительно пятиэтажного жилого дома, имеющего почтовый адрес 

<

адрес> в аренду.

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок кадастровый №, площадью 921 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, имеющего почтовый адрес: 

<

адрес>, находится в аренде у Г.В.Г., в его пользу установлено обременение (л.д. 16-17). 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ изменен размер арендной платы на 3517,15 рублей, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы увеличен до 8792,87 рублей (л.д. 18-21).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации г. Омска уведомлял Г.В.Г. об имеющейся задолженности по арендной плате (л.д. 6).

Согласно представленному акту сверки, расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды за Г.В.Г. числится задолженность в сумме 87491,70 руб., за несвоевременную уплату начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49907,71 рублей.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность не оплачена. 

Проверив расчет задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, произведенный в соответствии с нормативными актами, определяющими размер арендной платы исходя из кадастровой стоимости земельного участка, экономически обоснованного коэффициента за соответствующий период, суд находит его верным и обоснованным. 

Таким образом, требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска о взыскании с ответчика задолженности в размере 87491,70 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, своевременное внесение арендных платежей, контррасчет, возражения в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

Согласно п. 7.1, 7.2 договора аренды, за неисполнение или за ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством. В случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% от просроченной сумы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения обязательства.

Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 49907,71 рублей.

Между тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Таким образом, подлежат начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9162,98 руб.

Основания для снижения размера пени не имеется.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В этой связи суд считает требование истца о последующем начислении пени, предусмотренных договором, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, обоснованным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет города Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3099,64 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Г.В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Г.В.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87491,70 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9162,98 рублей 

Взыскать с Г.В.Г. в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска пени по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ согласно пункта 7.2, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Г.В.Г. в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 3099,64 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С.Марченко

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023г.