№ 2-797/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 12 июля 2019 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисовой А.А., при секретаре Замотохиной Л.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО2, обращаясь с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ возведен жилой дом, при этом разрешительные документы на строительство надлежащим образом оформлены не были. Указывает, что намереваясь оформить право собственности на жилой дом, при обращении в регистрирующие органы, ФИО2 рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы и третьего лица Администрации МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером – 02:48:140603:13.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной Администрацией СП Уральский сельсовет МР Учалинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 имеет право собственности на жилой дом, площадью 26,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки по адресу: 

<

адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме № по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из заключения кадастрового инженера технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что данный жилой дом, согласно предоставленной заказчиком кадастровых работ декларации для подготовки технического плана был построен в ДД.ММ.ГГГГ, до даты введения в действие Градостроительного кодекса РФ, в связи с чем на основании положений ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство для подготовки технического плана на данный объект недвижимости не требовалось.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также на основании документов, подтверждающих факт создания объекта.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40, ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей, а в силу ст. 52 данного Кодекса разрешение на строительство является единственным документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как видно из объяснений истца после постройки дома в установленном законом порядке право собственности на него оформлено не было. Уведомление о соответствии жилого дома градостроительным нормам не получено. 

Исходя из вышеуказанных норм и представленных документов суд приходит к выводу о наличии в построенном истцом жилом доме признаков самовольной постройки. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта № ФИО9, полученному в результате проведения судебной экспертизы, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим ГОСТ и СНиП. Вышеуказанный объект недвижимости не представляет угрозу жизни и здоровью истца, третьих лиц, а также владельцев смежных земельных участков и не создает угрозу находящимся на них строениям.

Как установлено судом, использование земельного участка под спорным строением соответствует разрешенному использованию, истица использует земельный участок, не нарушая правил землепользования и целевого назначения участка. Строительство указанного жилого дома осуществлялось в границах отведенного участка без нарушения строительных норм и правил, регламентирующих строительство таких объектов, с незначительным отклонением от проектной документации, без угрозы для жизни и здоровья граждан. 

Оснований сомневаться в достоверности представленного заключения суд не усматривает. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой помещение может быть признано за истцом, осуществившим строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Разрешая ходатайство эксперта ФИО9 об оплате работ по проведению экспертизы, суд приходит к следующему:

Применительно к положениям статей 96, 98 ГПК РФ расходы на проведение экспертизы возлагаются на стороны.

Согласно действующему законодательству эксперт, как специальный участник судопроизводства, является лицом, оказывающим содействие правосудию.

Определением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО9

Расходы по ее проведению возложены на ФИО2

Согласно материалам дела ИП ФИО9 представил заключение, на основании которого судом вынесено решение.

Из материалов дела следует, что экспертом, надлежащим образом исполнены возложенные обязанности.

Стоимость проведенной по делу экспертизы определена экспертом в размере 10000 руб. Законных оснований для ее снижения, а также для взыскания в ином размере не имеется.

Доказательств подтверждающих оплату экспертизы ФИО2 не представлено, в связи с чем суд находит заявление подлежащим удовлетворению со взысканием расходов по проведенной экспертизе в размере 10000 руб. с истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Учалинскому району и г. Учалы о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 расходы по проведению экспертизы в пользу негосударственного судебного эксперта ФИО9 в размере 10000 руб. 

<

***>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.А. Харисова