Дело № 2-3535/2023

74RS0028-01-2023-003888-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года Копейский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Абрамовских Е.В.,

при секретаре Белобровко Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании пени,

установил:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании пени, начисленной на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 26.05.2011 за период с 02.04.2011 по 11.07.2021 в размере 84 529 руб. 68 коп.; пени, начисленной на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 01.06.2011 за период с 02.04.2011 по 04.12.2019 в размере 57 397 руб. 38 коп.; пени, начисленной на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 21.11.2012 за период с 02.10.2012 по 20.09.2018 в размере 78 470 руб. 18 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что п. 7.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Арендатор нарушал обязанности по оплате арендной платы. На основании решений Копейского городского суда Челябинской области от 26.05.2011, от 01.06.2011, от 21.11.2012 взыскана задолженность. Указанные решения не исполнены, возбуждены исполнительные производства.

Истец Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области, ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о применении срока исковой давности.

Руководствуясь положениями ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.1 ст.609 ГК РФ).

На основании п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п.1 ст.622 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании итогового протокола заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды на земельные участки, предназначенные для ИЖС сроком на 5 лет от 19.03.2009 между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка НОМЕР от 19.03.2009, на основании которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1015 кв.м.

Настоящий договор действует с 19.03.2009 по 19.03.2014 года.

Актом приема-передачи от 19.03.2009 года арендодатель передал, а арендатор принял в аренду указанный земельный участок.

Согласно договору размер арендной платы за 2009 год составляет: 80 652 руб. (п.3.1). Арендатор обязан вносить арендную плату до 1-го числа месяца следующего за отчетным, путем перечисления суммы согласно договору на счет (п.3.2). Арендная плата начинает начисляться с 01.04.2009 года.

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Арендатор нарушал обязанности по оплате арендной платы. На основании решений Копейского городского суда Челябинской области от 26.05.2011, от 01.06.2011, от 21.11.2012 взыскана задолженность. Указанные решения не исполнены, возбуждены исполнительные производства, что подтверждается сведениями судебного пристава-исполнителя, представленными в материалы дела.

Размер пени, начисленной на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 26.05.2011 (дело № 2-1247/2011) за период с 02.04.2011 по 11.07.2021 в размере 84 529 руб. 68 коп.; пени, начисленной на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 01.06.2011 (дело № 2-1194/2011) за период с 02.04.2011 по 04.12.2019 в размере 57 397 руб. 38 коп.; пени, начисленной на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 21.11.2012 (дело № 2-3118/2012) за период с 02.10.2012 по 20.09.2018 в размере 78 470 руб. 18 коп., расчет судом проверен, признается математически верным. Контррасчета ответчиком не представлено.

В адрес ответчика направлена претензия, предложено оплатить сумму задолженности до 04.08.2023 года.

Из представленной в материалы дела копии исполнительного производства следует, что исполнительные производства окончены фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязанности, предусмотренной п. 3.1 договора, в виде пени в размере 1/300 от текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Общий срок исковой давности составляет 3 года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание приведенные требования закона, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности должен быть исчислен с даты подачи искового заявления (25.08.2023) минус 3 года, то есть с 25.08.2020.

Учитывая, что истцом заявлены требований о взыскании:

- пени, начисленной на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 26.05.2011 за период с 02.04.2011 по 11.07.2021 в размере 84 529 руб. 68 коп.;

- пени, начисленной на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 01.06.2011 за период с 02.04.2011 по 04.12.2019 в размере 57 397 руб. 38 коп.;

- пени, начисленной на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 21.11.2012 за период с 02.10.2012 по 20.09.2018 в размере 78 470 руб. 18 коп., суд, приходит к выводу о том, что срок исковой давности пропущен по требованиям о взыскании пени по решениям от 01.06.2011, от 21.11.2012 с учетом заявленного истцом периода образования пени и даты обращения с иском в суд.

По решению Копейского городского суда Челябинской области от 26.05.2011 о взыскании пени за период с 02.04.2011 по 11.07.2021 суд полагает, что срок исковой давности не пропущен по требованиям с 21.03.2021 по 11.07.2021 года. Пени за указанный период в размере 2 004 руб. 51 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР) в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области пени, начисленные на оставшуюся задолженность по решению Копейского городского суда Челябинской области от 26.05.2011 за период с 21.03.2021 по 11.07.2021 в размере 2 004 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДАТА года рождения, паспорт НОМЕР) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий