Дело № 2-3944/2023 

УИД 59RS0001-01-2023-004182-08

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми 

в составе председательствующего судьи Костылевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Мальцевой А.Г., 

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании 26 октября - 02 ноября 2023 года 

гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес к ФИО1 о понуждении присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае обратилось в Дзержинский районный суд г. Перми с иском к ФИО1 о возложении обязанности присоединиться к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от Дата №. 

В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 4448,68 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от Дата №. В границах указанного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... – нежилое здание, в границах которого расположено помещение с кадастровым номером ..., собственником которого является ФИО1 Дата ответчику направлено соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Подписанное соглашение о присоединении к договору аренды в адрес управления не поступало.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что после подачи искового заявления соглашение о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора ответчиком не подписано. 

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, о дате судебного заседания извещалась надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщила, отложить судебное заседание не просила, возражений относительно заявленных требований не представила. 

Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлены судебные извещения по адресу регистрации согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, совпадающего с адресом, указанным в исковом заявлении. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. 

В п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат. 

Не получив судебное извещение и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядились принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что в основе правоотношений, регулируемых гражданским процессуальным законодательством, лежит принцип диспозитивности, суть которого сводится к самостоятельному определению участником правоотношений способа своего поведения, в частности реализации предоставленных прав и свобод по своему усмотрению, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в связи с чем, признает причину его неявки в судебное заседания неуважительной, считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ч. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Как следует из п. 6 - 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Таким образом, нормами законодательства на уполномоченный орган возложена обязанность - обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Судом установлено, что земельный участок площадью 4448,68+/-15 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под 4-этажное здание (лит. А), с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Адрес, находится в собственности Российской Федерации, дата государственной регистрации права Дата. В отношении указанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде аренды на срок с Дата по Дата. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра в пределах земельного участка с кадастровым номером ... расположен объект недвижимости с кадастровым номером ... – нежилое административно-общественное здание, 7 этажей, площадью 10257,9 кв.м., 1989 года постройки, в котором на техническом этаже расположено нежилое помещение площадью 68,1 кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащее на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права Дата. 

Во исполнение положений земельного законодательства Дата в адрес ответчика направлено требование о заключении договора с соглашением о вступлении в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от Дата №. Документы, направленные в адрес ответчика, получены ФИО1 Дата, но до настоящего времени не подписаны. Данный факт послужил основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданского кодекса Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению. С учетом, приведенных выше норм материального права, в данном случае обязанность ответчика заключить договор предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит об удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, поскольку обязанность ФИО1, как правообладателя нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, заключить договор аренды земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: Адрес, путем вступления в договор аренды со множественностью лиц от Дата № установлена законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании п.п.19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 300 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае удовлетворить. 

Возложить на ФИО1 (Дата года рождения, паспорт серия ... № выдан Дата ОВД Дзержинского района г. Перми) обязанность заключить с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Адрес (...) договор аренды земельного участка с кадастровым ... общей площадью 4448,68+\-15 кв.м., расположенного по адресу: Адрес, путем вступления в договор аренды земельного участка № от Дата со множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать с ФИО1 (...) в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий А.В. Костылева

...