Дело № 2-4143/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2019 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Животиковой А.В.,

при секретаре Боковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу №5 «Мотор» об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к ГК №5 «Мотор» об исключении из Единого государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, указывая, что он является собственником капитального гаража №. В ходе камеральной проверки геоданных выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают объект капитального строительства- гараж, принадлежащий истцу ФИО1 Истец полагает, что допущена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку принадлежащий истцу гараж был выстроен и по факту на местности находится более 15 лет. По всем документам гараж на протяжении всего времени располагался в границах гаражного кооператива. Сам факт наличия пересечения одной из границ земельного участка с кадастровым номером № с объектом капитального строительства говорит о неверном определении поворотных точек координат в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № Истец просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. предоставленный под размещение Гаражного кооператива № 5 «Мотор» 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены администрация г. Липецка, ФИО2, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала. 

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области, администрации г. Липецка в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ, сведения о местоположении границ земельных участков, определенные с учетом установленных в соответствии с названным Законом требований, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 указанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Частью 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива № 5 «Мотор» и ему принадлежит гараж № № на основании решения № 595 от 18.11.1987 г.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежит на правах аренды сроком до 02.10.2023г. ГК №5 «Мотор».

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН в отношении указанных объектов. 

Согласно кадастровым выпискам земельные участки поставлены на кадастровый учет в местной системе координат (г. Липецк). 

Истцом заявлены требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, ссылаясь на наличие реестровой ошибки при их определении.

Согласно ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, …); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план, который согласно ч.1 ст.22 данного Федерального закона представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Порядок исправления ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован ст. 61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, в соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Частью 10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ, установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В подтверждение реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка истец ссылался на заключение кадастрового инженера, содержащееся в техническом плане здания.

Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план здания подготовлен в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015г. №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» в связи с предоставлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, по адресу: Липецкая область, город Липецк, гаражный кооператив №5 "Мотор", № №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, выявлено несовпадение адреса объекта капитального строительства и адреса земельного участка. В характеристиках объекта указано значение площади, определенной кадастровым инженером, в результате проведения кадастровых работ, с учетом требований приказа Минэкономразвития РФ N«90 от 01.03.2016г. Поэтажный план здания включен в приложения технического плана в формате рdf, так как в настоящий момент отсутствует техническая возможность их внесения в формате jpg в соответствии с п.21 требований. В результате камеральной обработки выявлено, что здание выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, заказчик кадастровых работ уведомлен. Кадастровые работы выполнялись на основании Договора N«398077 от 20.02.2018г. Кадастровый инженер ФИО3 является членом Ассоциации “Саморегулируемая организация кадастровых инженеров", номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, СНИЛС №

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 128 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность исправления реестровой ошибки на основании вступившего в законную силу решения суда (ч.3), при этом если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка ответчика, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют действительному местоположению границ земельного участка, суд полагает, что имеет место реестровая ошибка, исправление которой на настоящий момент возможно только в судебном порядке путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка в координатах характерных точек, содержащихся в данном Реестре.

Таким образом, судом установлено, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> не соответствуют действительному местоположению границ указанного земельного участка, поэтому исключение неверных сведений о границах данного земельного участка не может привести к нарушению прав и законных интересов ответчика. 

Это не ведет к прекращению, возникновению или переходу зарегистрированного права ответчика на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

Истец не препятствует ответчику в определении правильных координат границ земельного участка и внесению соответствующих сведений в ЕГРН.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что иск ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес>. предоставленный под размещение Гаражного кооператива №5 «Мотор» 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный под размещение Гаражного кооператива №5 «Мотор», 

<

адрес>. 

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий 

Заочное решение в окончательной форме принято 29.07.2019г.