Решение

 по гражданскому делу № 2-1449/2024 

в окончательной форме принято 11.07.2024.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Колядина А.В., 

при ведении протокола секретарём Гарифуллиной Э.Р., с использованием средств аудиозаписи, 

с участием представителя истца старшего помощника прокурора Савенковой Д.Л., представителя ответчика ООО «Юпитер-НТ» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области, действующего в интересах ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер-НТ» о возложении обязанности, 

установил:

прокурор Ленинского района г. Н. Тагила, действуя в интересах ФИО2, обратился в суд с вышеназванным иском, требуя обязать ООО «Юпитер-НТ» провести работы, заключающиеся в устранении промерзания стены квартиры №..., расположенной в (место расположения обезличено) (л.д. 5).

В обоснование требований истец указал, что в прокуратуру Ленинского района г. Н. Тагила поступило заявление ФИО2, в котором он просит обратиться в суд в его интересах для возложения на застройщика ООО «Юпитер-НТ» обязанности по устранению дефекта постройки (промерзание стены).

Истец указал, что по обращению ФИО2 ответчик в ноябре 2021 года предпринял меры по дополнительной теплоизоляции стен спальной комнаты квартиры путем применения монтажной пены с внешней стороны дома. Проделанных работ оказалось недостаточно, что подтвержден Актом осмотра жилого помещения от 08.12.2022. Летом 2023 года ответчик провел дополнительные работы с привлечением подрядчика ИП ФИО3 Однако недостатки проявились вновь.

Истец полагает, что поскольку гарантийный срок устранения недостатков не истек, на ответчика может быть возложена обязанность по их устранению (исковое заявление – л.д. 3-5).

В судебном заседании представитель истца Савенкова Д.Л. доводы иска поддержала, настаивала на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Юпитер-НТ» ФИО1 возражала против удовлетворения требований истца.

Согласно отзыву на иск ООО «Юпитер-НТ» является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: (место расположения обезличено), включая и жилое помещение – квартиру №.... Дом введен в эксплуатацию на основании разрешения Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Н. Тагила от 22.12.2020. В процессе строительства дома надзор осуществлялся Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Таким образом, все работы по строительству дома выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, требованиями проектной документации. С участием собственника квартиры 14.11.2023 комиссией был произведен осмотр квартиры и установлено, что температура воздуха в спальне +26?С, радиаторы работают исправно, акт подписан всеми участниками осмотра. Впоследствии 12.12.2023 также проведен осмотр, температура воздуха в комнате (спальня) +22,6?С, что также является нормой. Силами ООО «Юпитер-НТ» 02-03.07.2024 проведены дополнительные работы по теплоизоляции наружных стен путем применения монтажной пены. Ответчик полагает, что истцом не представлены доказательства промерзания стен, доводы и основания для возложения обязанности устранить нарушение прав ФИО2 (л.д. 44).

Обсудив с представителями истца и ответчика, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителей сторон спора, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтвержден довод истца о заключении 01.06.2021 ФИО2 и ООО «Юпитер-НТ» договора купли-продажи квартиры №... (л.д. 14-18). Договор надлежащим образом зарегистрирован, ФИО2 в настоящее время является собственником вышеуказанного жилого помещения.

На основании статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Положениями пункта 2 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу положений статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Как пояснил представитель ответчика, ООО «Юпитер-НТ» является застройщиком многоквартирного дома по указанному адресу. Это обстоятельство подтверждено также ответом Департамента государственного жилищного и строительного надзора (л.д. 10-12). 

Материалами дела также подтвержден довод истца о том, что ФИО2, в связи с промерзанием стены в спальной комнате квартиры обращался к ответчику с требованием об устранении недостатка жилого помещения, а также обращался в надзорные органы в связи с неустранением застройщиком неоднократно проявляющегося недостатка жилого помещения (л.д. 8, 10-1219-22, 26-27).

Суд установил, что ответчик ООО «Юпитер-НТ», в ответ на обращения ФИО2 в добровольном порядке производил работы по дополнительной теплоизоляции стен квартиры истца, своими силами и с привлечением сторонней организации (л.д. 30-36).

В судебном заседании представитель ответчика не оспорил довод истца о том, что промерзание стен в спальной комнате ФИО2 имеет место и находится в причинно-следственной связи с действиями (бездействием) ответчика при проведении строительно-монтажных работ.

Подтверждением этого обстоятельства является добровольное проведение работ по утеплению стены квартиры ФИО2, акты осмотра (л.д. 23-25).

Оценив указанные обстоятельства в их взаимной связи, учитывая надлежащее разъяснение сторонам спора их процессуальных обязанностей, включая обязанность доказывать обстоятельства, на которые сторона ссылается как на основание своих доводов, суд признает установленным факт промерзания стены в спальной комнаты квартиры, принадлежащей ФИО2, а также вину в этом ответчика.

Кроме того, в судебном заседании ответчик не доказал факт ненадлежащего пользования жилым помещением, возникновение недостатков по вине ФИО2

Разрешая спор, исходя из доказанности факта наличия недостатков в переданном истцу жилом помещении, застройщиком и продавцом которого является ответчик, суд пришел к выводу о наличии у ООО «Юпитер-НТ» обязанности по устранению недостатка жилого помещения, то есть восстановление нарушенного права избранным истцом способом.

Таким образом, требование истца о возложении на ответчика обязанности устранить недостаток жилого помещения подлежит удовлетворению.

Относительно доводов сторон о сроке исполнения возложенной судом обязанности, с учетом наступления холодного сезона в местности расположения спорного жилого помещения, суд полагает возможным определить срок исполнения обязанности до 01.12.2024, так как тогда возможно будет оценить качество выполненных ответчиком работ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Юпитер-НТ» в срок до 01 декабря 2024 года провести работы по устранению промерзания стены в квартире по адресу: (место расположения обезличено)

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин