Дело № 2-1679/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.06.2019 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд в составе:

председательствующего судьи Сахно С.Я.

при секретаре Крайсвитней Т.И.

с участием:

представителя истца ФИО1,

представившего 

доверенность

№-№

представителей ответчика ФИО2,

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, 

представившего

доверенность

№ от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ

Квартира 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от 13.08.1993 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 09.04.2002 г., ФИО4 проживает в указанной квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения.

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» (далее по тексту - Управляющая компания) о возложении обязанности указывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию многоквартирного дома, в связи с чем просит суд обязать ответчика:

- произвести текущий ремонт в подъезде № 2 указанного многоквартирного дома по снятию слоя краски, восстановлению штукатурного слоя стен и потолка, произвести окраску стен, потолков, окраску перил лестницы, ремонт входной двери в подъезде;

- произвести текущий ямочный ремонт дороги от подъезда № 1 до подъезда № 2 указанного многоквартирного дома, восстановить асфальтовое покрытие данного участка дороги.

В судебном заседании представитель истца изменил исковые требования, просит суд обязать ответчика:

1. выполнить ремонтно-восстановительные работы по содержанию внутренней отделки подъезда № 2 многоквартирного дома, а именно: 

- устранить отслоение штукатурного слоя, трещины в отделочном слое внутренней отделки, загрязнение поверхности стен подъезда и восстановить покрытие стен;

- устранить отслоение штукатурного слоя входной группы (северная сторона дома), произвести ремонт входной двери в подъезд с внутренней стороны (заменить уплотняющую прокладку);

2. произвести в многоквартирном доме работы по гидроизоляции навеса входной группы подъезда №2 (южная сторона дома);

3. произвести техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, устранить нарушения провисания электропроводов, закрыть электрощиты на запирающее устройство (замок), на лестничной площадке пятого этажа произвести изоляцию электропроводов, закрыть крышками распределительные коробки в подъезде № 2 многоквартирного дома;

4. произвести работы, в целях надлежащего содержания и ремонта лифта подъезда № 2 многоквартирного дома:

- устранить дефекты кнопки аварийного сигнала лифта;

- установить информационную доску внутри кабины лифта, содержащую сведения о правилах пользования лифтовым оборудованием, с указанием номера телефона аварийной службы, вместимости лифта, обслуживающей организацией лифта;

- установить информационную доску перед лифтовой кабиной на первом этаже подъезда № 2, содержащую сведения о правилах пользования лифтовым оборудованием, с указанием номера телефона аварийной службы, вместимости лифта, обслуживающей организацией лифта;

- установить панель приказов лифта с информацией об этажах;

5. произвести работы по ямочному ремонту дороги от подъезда № 1 до подъезда № 2 указанного многоквартирного дома, восстановить асфальтовое покрытие данного участка дороги.

Представители Управляющей компании в судебном заседании исковые требования не признали, указали, что Управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 2011 г., работы по содержанию и текущему ремонту жилого дома выполняются ответчиком в полном объёме в соответствиями с договором управления многоквартирным домом, в настоящее время проходит голосование собственником помещений многоквартирного дома по вопросам текущего ремонта подъездов и асфальтированию тротуаров. Кроме того, указали, что земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и не стоит на кадастровом учёте, тем самым невозможно определить границы придомовой территории, входящей в состав общего имущества многоквартирного дома. Полагают, что доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию многоквартирного дома истцом не представлено, при этом истец, не являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме, не обладает правом требования по настоящему иску, просят суд в иске отказать.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем направил соответствующее заявление.

При указанных обстоятельствах, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО4

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать следующим основаниям:

Факт проживания истца ФИО4 в 

<

адрес>. 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> в качестве члена семьи собственника жилого помещения ФИО5 подтверждается представленными суду доказательствами, по существу не оспаривается участниками судебного разбирательства и не вызывает сомнения у суда.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 основаны на наличии у него убеждения в том, что он, как член семьи собственника жилого помещения, обладает правом требования надлежащего содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, к которому в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относятся помещения, конструкции многоквартирного дома, и земельный участок, указанные истцом.

Между тем, указанное убеждение ФИО4 не основано на законе.

Действительно, в силу требований ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Вместе с тем, согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Какого-либо исключения из этого положения применительно к общему имуществу в многоквартирном доме ЖК РФ не предусмотрел, более того, в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичную норму содержит и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ о том, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Об обязанности собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения говорит и ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, норма которой в соответствующей части воспроизведена в пп. «а» п. 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утверждённым постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Допуская возможность применения к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, соответствующего законодательства, в частности, ст. 779 ГК РФ о договоре возмездного оказания услуг (применительно к исследуемым правоотношениям - о договоре управления многоквартирным домом, ст. 8 ЖК РФ оговаривает, что оно применяется с учетом требований, установленных ЖК РФ. Однако, как ранее указано, ЖК РФ возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с п. 4.1 ст. 44 ЖК РФ и п. 18 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, право принимать решение о необходимости проведения ремонта общего имущества в доме, определять необходимые виды работ, их объем и стоимость, а также степень финансового участия собственников в проведении таких работ предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме.

При этом, несмотря на то обстоятельство, что ч. 3 ст. 31 ЖК РФ установлена солидарная ответственность членов семьи собственника жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, а в состав расходов собственника в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, факт несения членом семьи собственника жилого помещения названных расходов, производных от предоставленного ему собственником жилого помещения права пользования жилым помещением, не порождает возникновение у члена семьи собственника прав в отношении общего имущества собственников многоквартирного дома, и возникновение между членом семьи собственника жилого помещения и управляющей организацией правоотношений, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 не имеется, в связи с чем в иске необходимо отказать в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

ФИО4 в иске к ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» о защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья :