К делу № 2-5853/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Сочи 16 декабря 2019 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Свои требования истцы мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилой дом, общей площадью 21 кв. метр, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1360 кв.м., предоставленном их матери, ФИО4 для строительства данного дома. Земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, нанесен на дежурную карту города муниципального института Генплана МУП г. Сочи. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, по земельному участку с кадастровым номером № расположенному по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, переулок Алекский, 

<

адрес>, в пределах земельного участка, расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 1360 кв.м. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку - ДД.ММ.ГГГГ Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок, согласно выписке из земельно-шнуровой книги колхоза «Дружба», Навагинского сельского Совета, 

<

адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ для представления в Бюро технической инвентаризации Сочинского Горкомунхоза, выделен их матери, ФИО4 решением общего собрания колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, пр. №, под индивидуальное строительство дома. Согласно выписке из земельно-шнуровой книги от ДД.ММ.ГГГГ № (архивная справка), выданной ГУП КК «Октябрьский», ФИО4 был выделен и закреплен приусадебный земельный участок в личное пожизненное пользование мерою 0,13 га, пр.№ от ДД.ММ.ГГГГ, на что имеется запись в земельно-шнуровой книге колхоза имени «Дружба», Навагинка селения, Навагинского сельсовета, 

<

адрес> Краснодарского края, запись за №, страница 49. В книге пронумеровано и прошнуровано ДД.ММ.ГГГГ 78 страниц. Согласно архивной справке архивного отдела администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №, в похозяйственной книге № исполнительного комитета Навагинского сельского совета депутатов трудящихся г. Сочи за 1958-1960 годы, в лицевом счете № имеется запись о том, что за ФИО4 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в личном пользовании хозяйства числится земля площадью 0,13 га, в том числе, под постройками - 0,01 га по адресу: 

<

адрес>. Также имеется справка Сочинского плодоовощного совхоза № от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой, ФИО4, в ее пользование, колхозом им «Дружба», 

<

адрес> выделен земельный участок в размере 1300 кв. м., на что имеется запись в земельно-шнуровой книге за № от ДД.ММ.ГГГГ, пр. №. Решением исполнительного комитета райсовета депутатов трудящихся Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ пункт №, за ФИО4 зарегистрировано на праве личной собственности домовладение № по пер. Пушкина (старый адрес), согласно инвентаризации от 24.11.61г., общеполезной площадью 21,2 кв.м., в т.ч. жилой 13 кв.м. В исторической справке, выданной ГУП КК "Крайтехинвентаризация - краевое БТИ" филиал по г. Сочи, по земельному участку, расположенному по переулку Алекскому, 

<

адрес>, Центрального района г. Сочи указано, что в инвентарном деле № на домовладение №, по пер. Алекскому, Центрального района г. Сочи имеются следующие документы о правах на земельный участок, границах, целевом назначении и разрешенном использовании: выписка из земельно-шнуровой книги колхоза «Дружба» Навагинского сельского 

<

адрес> о том, что согласно записи в земельно-шнуровой книге колхоза «Дружба» за № за ФИО4 числится земельный участок площадью 1300 кв.м., выделенный решением общего собрания колхоза «Дружба» от 04.08.1956г. пр. № под индивидуальное строительство дома. Выписка выдана ДД.ММ.ГГГГ; решение исполнительного комитета райсовета депутатов трудящихся Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ пункт №, согласно которому райисполком решил: зарегистрировать за ФИО4 на праве личной собственности домовладение № по пер. Пушкина (старый адрес), согласно инвентаризации от 24.11.61г., общеполезной площадью 21,2 кв.м., в т.ч. жилой 13 кв.м.; копия свидетельства о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ П-АГ №, согласно которому расторгнут брак между ФИО5 и ФИО4, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО6; регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Сочинским БТИ, согласно которому домовладение № по переулку Алекскому в г. Сочи (новый адрес), зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО6; копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-АГ №, согласно которому ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ; копия свидетельства о праве на наследство по закону 23-АБ 915593 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа, согласно которому наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях (в 1/3 доле каждый): ФИО2, ФИО1 и ФИО3 Наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

...> 

<

адрес>, состоящего из основного деревянно-каркасного строения, общ. пл. 21,0 кв.м., в т.ч. жил. пл. 12,9 кв.м. Согласно исторической справке, фактическая площадь земельного участка составляет - 1360 кв.м. (РТИ - ДД.ММ.ГГГГ). Также имеется генеральный план усадебного участка в г

<

адрес> 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указаны границы предоставленного нашей матери земельного участка и указана площадь земельного участка: 1360 кв.м. Истцы проживают в данном домовладении с момента рождения. После принятия наследства они продолжают пользоваться домом и земельным участком, проживают в данном доме, ремонтируют его, содержат в надлежащем состоянии, обрабатывают земельный участок и платят налоги. Для установления соответствия границ земельного участка описанию границ, указанному в генеральном плане усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцами было заказано проведение соответствующих геодезических и кадастровых работ. Результатами проведенных геодезических работ по сложившимся и закрепленным границам земельного участка было установлено, что реальная конфигурация границ земельного участка соответствует конфигурации, указанной в генеральном плане усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 1360 кв.м. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью осуществления действий по регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, истцы получили уведомление о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено: «...при проведении правового экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлено, что нарушены требования действующего законодательства: предоставленные справки не могут являться правоустанавливающими документами, так как не соответствуют требованиям ст. 21, 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного истцы просили признать возможность проведения регистрации права общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому) за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на земельный участок общей площадью 1360 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, в границах, указанных в генеральном плане усадебного участка в 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: 

<

адрес>, к которым перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на этом земельном участке строение (жилой дом), а право собственности на указанное строение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии со ст. 49 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю, провести государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1360 кв.м., расположенного: 

<

адрес>, на основании судебного решения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3, представитель истца ФИО2 – ФИО7, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения, пояснив, что Управление Росреестра является ненадлежащим ответчиком.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании соответствующих свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) принадлежит жилой дом, общей площадью 21 кв.м., инвентарный №, литер: А, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права серия 23-АД № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилой дом, находящийся по адресу

<

адрес>, истцы унаследовали после смерти их матери ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, которому присвоен кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок имеют статус «ранее учтенный», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В 2016 году ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно заявителями была представлена выписка из земельно-шнуровой книги (архивная копия) колхоза имени 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2, ФИО1 и ФИО3 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации, с указанием на то, что иных правоустанавливающих документов не предоставлено. Для устранения причини, препятствующих государственной регистрации права, заявителям установлен срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок заявителями недостатки не устранены, в связи с чем, государственная регистрация права общей долевой собственности на указанный земельный участок за ФИО2, ФИО1 и ФИО3 не произведена.

На основании п.п. 1, 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из земельно-шнуровой книги ФИО4 был выделен и закреплен приусадебный земельный участок, в личное пожизненное пользование мерою 0,13 га, пр. № от ДД.ММ.ГГГГ, на что имеется запись в земельно-шнуровой книге колхоза имени Дружбы, селения Навагинка, Навагинского сельсовета, 

<

адрес> Краснодарского края, запись за №, страница 49, что подтверждается архивной справкой №.

Согласно исторической справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Филиал по городу Сочи по земельному участку, расположенному по пер. Алекскому, 

<

адрес> Центрального района г. Сочи.

В инвентарном деле № на домовладение №, по пер. Алекскому, Центрального района г. Сочи имеются следующие документы о правах на земельный участок, границах, целевом назначении и разрешенном использовании:

Выписка из земельно-шнуровой книги колхоза «Дружба» Навагинского сельского Совета, 

<

адрес> о том, что согласно записи в земельно-шнуровой книге колхоза «Дружба» за № за ФИО4 числится земельный участок площадью 1300 кв.м., выделенный решением общего собрания колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ пр. № под индивидуальное строительство дома. Выписка выдана ДД.ММ.ГГГГ.

Решение исполнительного комитета райсовета депутатов трудящихся Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ пункт №, согласно которому райисполком решил: Зарегистрировать за ФИО4 на праве личной собственности домовладение № по пер. Пушкина (старый адрес), согласно инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, общеполезной площадью 21,2 кв.м., в т.ч. жилой 13 кв.м.

Копия свидетельства о расторжении брака от 29.10.1974г. II-АГ №, согласно которому расторгнут брак между ФИО5 и ФИО4, после расторжения брака жене присвоена фамилия ФИО6.

Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано Сочинским БТИ, согласно которому домовладение № по переулку Алекскому в г. Сочи (новый адрес) зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО6.

Копия свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ II-АГ №, согласно которому ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 23:49:0202013 по состоянию на 2005 год, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ выдана архивная справка №, согласно которой земельный участок, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Алекский, 4, площадью 1360 кв.м., находился в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО6

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Сочинским плодовощным совхозом № Сочинского треста совхозов Министерства торговли «Главкурортторг», ФИО4 (в дальнейшем фамилия изменена на - ФИО6) в ее пользование колхозом «Дружба» выделен земельный участок в размере 1300 кв.м., на что имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, пр. №.

Таким образом, из представленных истцами доказательств, можно сделать вывод о том, ФИО4 решением общего собрания колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ пр. № под индивидуальное строительство дома в личное пожизненное пользование был выделен земельный участок площадью 1300 кв.м., о чем в земельно-шнуровой книге колхоза «Дружба» за № имеется соответствующая запись. 

Вместе с тем, кроме выписки из земельно-шнуровой книги (архивной копии) колхоза имени Дружбы, селения Навагинка, Навагинского сельсовета, 

<

адрес> Краснодарского края, запись за №, суду не представлено иных устанавливающих или удостоверяющих право ФИО9 жилого дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, пер. Алекский, 

<

адрес>, на земельный участок, на котором указанный жилой дом расположен.

Так, суду не представлено решение общего собрания колхоза «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ пр. № о предоставлении ФИО4 под индивидуальное строительство дома в личное пожизненное пользование земельного участка площадью 1300 кв.м. по указанному адресу.

Более того, в представленных документах имеются противоречия, а именно: согласно выписке из земельно-шнуровой книги ФИО4 был выделен и закреплен приусадебный земельный участок, в личное пожизненное пользование мерою 0,13 га, пр. № от ДД.ММ.ГГГГ, на что имеется запись в земельно-шнуровой книге колхоза имени Дружбы, селения Навагинка, Навагинского сельсовета, 

<

адрес> Краснодарского края, за №, в то время как согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Сочинским плодовощным совхозом № Сочинского треста совхозов Министерства торговли «Главкурортторг», ФИО4 в ее пользование колхозом «Дружба» выделен земельный участок в размере 1300 кв.м., на что имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, пр. №.

Кроме того, согласно архивной справке №, в постоянном (бессрочном) пользовании ФИО6 находился земельный участок, расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Алекский, 4, площадью 1360 кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержатся сведения о том, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, переулок Алекский, 

<

адрес>, имеет площадь 1360 кв.м.

Таким образом, в представленных суду документах в отношении земельного участка расположенный по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер. Алекский, 4, имеются противоречия в его площади.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отсутствовали законные основания для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на спорный земельный участок.

Вместе с тем, суд учитывает, что в установленном законом порядке истцами не было оспорено уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановке государственной регистрации права общей долевой собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как усматривается из материалов дела, границы спорного земельного участка, на который истцы просят обязать ответчика зарегистрировать право общей долевой собственности, не определены, на кадастровый учет земельный участок поставлен без установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства; установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации как объекта права собственности и иных прав землепользования.

Таким образом, поскольку земельный участок не имеет индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданских прав в соответствии ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, спорный земельный участок не может быть объектом заявленных требований.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Отказывая истцам в удовлетворении заявленных требований, суд считает, что ими избран ненадлежащий способ нарушенного права.

Фактически, в настоящее время имеется спор о праве на земельный участок, расположенный по адресу: г

<

адрес>, в связи с чем, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не может выступать ответчиком по указанному спору.

Согласно положениям Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" по указанному спору ответчиком должна выступать администрация города Сочи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Доказательств, подтверждающих законность и обоснованность заявленных ими требований, истцами суду не представлено. Ходатайств о замене ответчика от истцов суду не поступало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права общей долевой собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 23.12.2019 года. 

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"