Дело № 2-279/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 января 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» обратился в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, продление от ДД.ММ.ГГГГ является некоммерческой организацией, для совместного управления комплексом недвижимости имущества, обеспечения эксплуатации, владения, пользования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. VIII. Собственниками 

<

адрес> доме являются ФИО1 и ФИО2 С указанной в протоколе даты и на основании п.п. 12 и п. 2 ст. 153 ЖК РФ, у собственников возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23». На основании выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрирован совершеннолетний сын ФИО3, несовершеннолетняя дочь ФИО4 собственников помещения. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом. VIII, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» на 2016 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества, в размере 35 руб. 02 коп. за 1 кв.м. применяется на 2016 год. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом. VIII, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» на 2017 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества, в размере 37 руб. 14 коп. за 1 кв.м. применяется на 2017 год. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пом. VIII, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета доходов и расходов ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» на 2018 год. Согласно расшифровке начислений, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению - 

<

адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период составляет 159 433 руб. 59 коп. Согласно расчету пени, на основе карточки расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» по лицевому счету 

<

***>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, составляет 31 869 руб. 47 коп.

Истец ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» просит суд взыскать, солидарно, в их пользу, с ответчиков ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, образовавшуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 159 433 руб. 59 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31 869 руб. 47 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 431 руб. 33 коп.

В судебное заседание представитель истца ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушание дела извещались.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался.

С учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве (л.д. 9-10).

По адресу 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, несовершеннолетняя ФИО4, ФИО3 (л.д. 11 – выписка из домовой книги).

В силу ст. 21 ГК РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно ст. ст. 63, 64 СК РФ, родители имеют право и обязаны воспитывать своих детей. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ч. 3 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, под коммунальными услугами понимается осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). "Коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией.

ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» является управляющей организацией по дому № по 

<

адрес> (л.д. 58-69).

ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д. 33), имеет устав, утвержденный протоколом № внеочередного общего собрания членов ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-57). 

Согласно лицевого счета по 

<

адрес>, представленного ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по 

<

адрес>, образовалась задолженность по оплате, за жилое помещение и коммунальные услуги, в размере 159 433 руб. 59 коп. (л.д. 18). 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчики возражений по иску и доказательств в их обоснование суду не представили. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает исковые требования ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» к ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 159 433 руб. 59 коп., подлежащими удовлетворению, поскольку ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» в указанный период времени предоставлял услуги по дому, имел договора с поставщиками услуг, производил по ним оплату, доказательства того, что какая-либо иная организация в указанный период времени, а не истец, обеспечивал надлежащие условия проживания, содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлял коммунальные услуги и эксплуатационные услуги, в деле отсутствуют. С учетом того, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, доля в праве каждого ?, а в соответствии с действующим законодательством собственники обладают равными правами и несут одинаковые обязанности, а также оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетних детей должна быть отнесена на их родителей, как законных представителей, а дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, то с ответчиков ФИО1, ФИО3, с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в пользу истца ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», подлежит взысканию, солидарно, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 79 716 руб. 80 коп., а с ответчиков ФИО2, ФИО3, с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в пользу истца ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», подлежит взысканию, солидарно, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 79 716 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31 869 руб. 47 коп. (л.д. 21-30). 

Учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3 в установленный срок оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», не производили, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 159 433 руб. 59 коп. ими не погашена, суд полагает, что исковые требования ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» к ФИО1, ФИО2, действующие также в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО3 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащими удовлетворению, при этом суд принимает расчет пени, представленный истцом ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчиками данный расчет не оспорен, иного расчета суду не представлено, в связи с чем суд считает, что с ответчиков ФИО1, ФИО3, с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в пользу истца ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», подлежат взысканию, солидарно, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 934 руб. 74 коп., а с ответчиков ФИО2, ФИО3, с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в пользу истца ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», подлежат взысканию, солидарно, пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 934 руб. 74 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» понес судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 5 431 руб. 33 коп. (л.д. 8). 

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО3, с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в пользу истца ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», подлежат взысканию, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 715 руб. 66 коп., а с ответчиков ФИО2, ФИО3, с учетом несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в пользу истца ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», подлежат взысканию, солидарно, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 715 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23» удовлетворить.

Взыскать, солидарно, с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Москва, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 79 716 руб. 80 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 934 руб. 74 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 715 руб. 66 коп., а всего 98 367 (девяносто восемь тысяч триста шестьдесят семь) руб. 20 (двадцать) коп.

Взыскать, солидарно, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу ТСН (ТСЖ) «Солнечная 23», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 79 716 руб. 80 коп.; пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 15 934 руб. 74 коп. и судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 2 715 руб. 66 коп., а всего 98 367 (девяносто восемь тысяч триста шестьдесят семь) руб. 20 (двадцать) коп.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А.Быстрякова