РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск27 апреля 2024 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего Лахонина А.П.,

при секретарях судебного заседания Корнеевой Н.Н., Шаблинской В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-146/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский муниципальный округ», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО «Полесский муниципальный округ», ФИО3, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что вспорном объекте(ранее – 

<

адрес>) истец зарегистрирован и проживает более 17 лет. Ранее в нём проживали его родители:ФИО8 и ФИО9 Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ.Правообладателем дома в техническом паспорте значится колхоз «Красное Знамя», правопреемником которого после ликвидации является АОЗТ «Февральское», которое также ликвидировано. В этой связи решить вопрос о праве собственности на спорное жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным. Истец, длительное время, постоянно проживая по спорному адресу, оплачивает коммунальные услуги, тем самым открыто, непрерывно владеет жильём как своим собственным. Мать ФИО3, будучи зарегистрированной и не проживая по указанному выше адресу, на дом не претендует. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, не смотря на надлежащее извещение, доверил представление своих интересов ФИО18, который исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «Полесскиймуниципальный округ»,извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменные пояснения, в которых не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Ответчик ФИО5, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, несмотря на надлежащее извещение, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Учитывая надлежащее извещение сторон, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - непозднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> по пер. Молодежному 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом общей площадью 67,1 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м. принадлежалколхозу «Красное Знамя» 

<

адрес>.

В соответствии с постановлением главы Сосновской сельской администрации Полесского района Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №«Об утверждении наименований улиц и упорядочения нумерации жилого и нежилого фонда в поселках Сосновского сельского округа» спорному жилому дому присвоен№.

Из исторической справки на фонд № – АОЗТ «Февральское» следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхозников колхоза «Красное Знамя» было приято решение о реорганизации колхоза в ЗАО (АОЗТ) «Февральское». На основании решения арбитражного суда Калининградской области отДД.ММ.ГГГГ (дело №) АОЗТ «Февральское» признано банкротом.

Согласно поквартирной карточке ФИО1 с рождения, то есть с 1987 года, значится зарегистрированным по спорному адресу.

Выпиской из похозяйственных книг № от 23.22.2023 за период с 1991 года по настоящее время подтверждается факт проживания ФИО1 в 

<

адрес> с отцом ФИО9, матерью ФИО10 и сестрой ФИО11

В настоящее время истец проживает в спорном жилом доме со своей семьей: супругой ФИО12, детьми ФИО13 и ФИО14

Зарегистрированные права на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-31215924 и ответ филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации администрации МО «Полесский муниципальный округ» от ДД.ММ.ГГГГ №жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью и не значится в реестре муниципального имущества.

Ответом ТУ Росимущества в Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие сведений о спорном жилом доме в реестре государственного и федерального имущества соответственно.

Представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение в настоящее время собственника не имеет, право собственности на него не зарегистрировано.

Из пояснений ответчика ФИО3 в судебном заседании следует, что в период с октября 1986 года по май 1994 года она работала в колхозе «Красное Знамя», а после его реорганизации в АОЗТ «Февральское», что подтвердила копией трудовой книжки АТ-III №.

Как пояснила в судебном заседании свидетель ФИО15, спорный дом был предоставлен ФИО9 колхозом «Красное Знамя» в 90-х годах. На момент его предоставления в доме проживали: ФИО9, его супруга и дети. ФИО9 и его супруга работали в колхозе «Красное Знамя». В настоящее время в доме проживает истец ФИО1 и его семья. На протяжении длительного времени семья А-вых содержит дом, не выезжали с момента его предоставления.

Аналогичные пояснения даны свидетелем ФИО16

На основании пункта 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-PE №, выданным отделом ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный район».

По информации нотариуса Полесского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела и завещания к имуществу ФИО9 отсутствуют.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО10 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-PE №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации МО «Полесский муниципальный район».

От брака с ФИО1 (после заключения брака ФИО3) С.И. имеется двое детей: истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ответчик ФИО1 (после заключения брака – Скрипко) А.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, наследниками первой очереди после смерти ФИО9 являются истец ФИО1 и ответчик ФИО4

Ответчик ФИО4 в настоящее время в спорном жилом доме не проживает, снята с регистрационного учёта по данному адресу в 2019 году, о своих правопритязаниях на жилой дом не заявила.

В свою очередь,ФИО1 совместно с ФИО9 добросовестно и открыто владел спорным жилым помещением, как своим собственными, несёт бремя его содержания. 

После смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ данным объектом недвижимого имущества фактически единолично владеет его сын – А.Д.ББ., который вправе присоединить к периоду своего владения жилым домом время, в течение которого домом владел его отец.

Квитанциями об оплате коммунальных услуг подтверждается, что лицевые счета по спорному адресу открыты на истца ФИО1, текущая задолженность по лицевым счетам отсутствует.

Никакое иное лицо в течение всего срока владения не заявляло о своих правах на спорные жилые помещения, открытость и непрерывность владения ими истцом никем не оспаривается.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, с учётом периода владения домом его отцом ФИО9, более 15 лет после увольнения родителей истца из колхоза и прекращения деятельности колхоза «Красное Знамя» и АОЗТ «Февральское», а именно с 2002 года добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, несёт бремя его содержания.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению с признанием за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>ёзовка 

<

адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Полесский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 7 мая 2024 года.

Председательствующий подпись А.П. Лахонин