дело № 2-546/2024

УИД 75RS0021-01-2024-000895-83

Категория дела: 2.139

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 16 декабря 2024 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щипакиной Т.Н., 

при секретаре Юндуновой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице его представителя ФИО2 к Администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования следующим. 16.09.2004 умерла его супруга ФИО3. После смерти супруги открылось наследство, состоящее из ? доли квартиры (кадастровый №), по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес. Кроме истца наследниками по закону являются совместные с ФИО3 дети: ФИО4 и ФИО5, которые на наследство после смерти матери не претендуют. Квартира, расположенная по указанному адресу была передана Улетовским ПМК истцу и его супруге ФИО3 в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25.02.1993, что подтверждается архивной справкой, выданной КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр». Договор передачи в собственность квартиры у истца не сохранился. Факт приватизации подтверждается справкой об использовании гражданами права приватизации жилья от 19.10.2023. 28.08.2023 истец обратился в Улетовскую нотариальную контору Забайкальского края с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти супруги ФИО3, умершей 16.09.2004. Для установления права собствекнности наследодателя нотариусом сделаны запросы в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН от 21.09.2023 право собственности на квартиру не зарегистрировано. В связи с тем, что договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25.02.1993 не был зарегистрирован в БТИ и в Улетовском сельском Совете Читинской области нотариусом Улетовского нотариального округа Забайкальского края 22.09.2023 вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес. Земельный участок, расположенный по этому же адресу, принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Улетовского районного суда Забайкальского края от 11.12.2023. После смерти ФИО3 истец фактически вступил во владение ? доли квартиры, так как остался проживать в ней, производил капитальный и текущий ремонт. На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, кадастровый № за ним. 

Определением Улётовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Администрация Муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республики Бурятия, нотариус Улетовского нотариального округа «Улетовский район» ФИО6, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, предварительно письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Улётовское» ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, подтвердив, что жилое помещение, на которое претендует истец, действительно 25.02.1993 было передано ему и его супруге ФИО3 в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. 

Третьи лица - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, нотариус Улетовского нотариального округа ФИО6, администрация муниципального района «Улетовский район», надлежащим образом извещенные о дне и месте слушания дела в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений относительно исковых требований не направили.

Третьи лица Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ФИО4, ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела, уведомлены надлежащим образом и своевременно, предварительно письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. От ФИО4, ФИО5 поступили заявления об отсутствии у них возражений против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, его представителя, заслушав свидетеля, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1116 ГК РФ, к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 ГК РФ и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146). 

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства. 

Согласно ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей заявления по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из положений п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ч. 2 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

В соответствии со ст. 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 11 названного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из материалов дела и установлено судом, у ФИО3 и ФИО1 в пользовании находились земельный участок, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, а также квартира, расположенная по указанному адресу. 

18.09.2004 супруга ФИО1 - ФИО3 умерла (л.д. 11, 12), наследство в праве собственности на земельный участок (кадастровый №), и ? доли в жилом помещении, расположенным по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, принял ФИО1, поскольку до настоящего времени предпринимает меры по его сохранности, несет расходы, связанные с его содержанием. 

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Улетовского районного суда Забайкальского края от 11.12.2023, в соответствии с которым за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, Улетовский район, адрес порядке наследования (л.д. 14-18); справкой КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 19.10.2023 №, из которой следует, что ФИО1 использовал право бесплатной приватизации жилья на территории Улетовского района Забайкальского края на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25.02.1993, где объектом приватизации являлась квартира, расположенная по адресу: адрес, Улетовский район, адрес (л.д. 21); архивной справкой этого же учреждения от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25.02.1993 Улетовское ПМК передает в совместную собственность, а ФИО1 и ФИО3 приобрели квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 82 кв.м., в том числе, жилой 46 кв.м. по адресу: Улеты, адрес. Договор без регистрации БТИ и без регистрации в администрации адрес (л.д. 23). 

Кроме того, из постановления Администрации сельского поселения «Улетовское» МР «Улетовский район» Забайкальского края от 01.03.2024 следует, что в связи с тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, кв., была передана в собственность граждан 25.02.1993, администрация постановляет: исключить указанную квартиру из реестра муниципальной собственности сельского поселения «Улетовское». Договор социального найма жилого помещения № 250 от 19.10.2023 на данную квартиру считать недействительным. 

Из справки главы сельского поселения «Улетовское» от 16.12.2024 следует, что адрес Забайкальского края, была передана в собственность ФИО1 согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 25.02.1993. Указанная квартира исключена из реестра муниципальной собственности сельского поселения «Улетовское», договор социального найма жилого помещения № 250 от 19.10.2023 считается недействительным.

Из справки ведущего специалиста администрации сельского поселения «Улетовское» от 27.07.2023 № 1487, следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован по адресу: адрес, Улетовский район, адрес 02.02.1980. Совместно с ним иных зарегистрированных лиц нет (л.д. 22).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.09.2023 следует, что сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, отсутствуют. 

Из выписки из реестра муниципальной собственности сельского поселения «Улётовское» муниципального района «Улётовский район» следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности отсутствует (л.д. 20). 

Из сообщения об отказе в выдаче выписки из реестра муниципального имущества муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края следует, что выписку на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, выдать не представляется возможным, поскольку данный объект недвижимости в реестре муниципального имущества муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края не состоит (л.д. 19). 

Изучив указанные выше документы, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО1 являлись владельцами адрес Забайкальского края с 25.02.1993. ФИО1 был зарегистрирован и проживал с 02.02.1980 и проживает по настоящее время по указанному адресу. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, ответчиком Администрацией сельского поселения «Улётовское» - признается. Таким образом, спорное жилое помещение по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес, находилось во владении умершей ФИО3 и ФИО1 

Кроме того, в судебном заседании в качестве свидетелей были опрошены ФИО8, ФИО9, которые показали, что дружили с семьей И-вых. Им известно, что ФИО3 и ФИО1 были супругами и проживали по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, примерно с 1980-х годов. Затем ФИО3 умерла, а ФИО1 остался проживать в этой квартире и живет в ней до сих пор. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно разъяснения, указанным в п. 8 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес была передана ФИО1 и ФИО3, в собственность, где ФИО3 и проживала по день смерти – по 18.09.2004, а ФИО1 проживает по настоящее время, что подтверждается и показаниями свидетелей, оснований не доверять которым, не имеется, а также в реестры федерального имущества, муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края муниципального имущества сельского поселения и государственного имущества Забайкальского края не входит, кроме того, поскольку иные лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на него за ФИО1 и ФИО3 

При этом, с учетом требований ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о необходимости определения долей супругов в жилом помещении, переданном им в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность от 25.02.1993, расположенном по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, кв. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, по ? на каждого из супругов. 

Разрешая вопрос о признании истца наследником ФИО3, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 приходится супругом умершей ФИО3, а именно из копии свидетельства о заключении брака (л.д. 12), а также из записи акта о заключении брака № 341 от 23.02.1974 следует, что между ФИО1 и ФИО10 23.02.1974 заключен брак, в результате чего супруге присвоена фамилия ФИО11. Иных наследников на ? доли в жилом помещении по адресу: адрес, Улетовский район, адрес, нет, поскольку от ФИО4 и ФИО5 – детей супругов умершей ФИО3 и ФИО1, поступили заявления об отсутствии у них возражений против удовлетворения исковых требований истца.

Таким образом, ФИО1, в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, относится к категории наследников первой очереди.

Факт смерти ФИО3 подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным Городским отделом ЗАГС г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края 27.07.2023, актовая запись 287 (л.д. 11). Это подтверждается и записью акта о смерти № 287 от 18.09.2004. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО1 наследником ? доли в спорном жилом помещении, признании его принявшим наследство, оставшегося после смерти ФИО3 и признании права собственности на спорное жилое помещение по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: Улетовский район, адрес на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 25.02.1993 было передано в собственность ФИО1 и ФИО3 После смерти ФИО3 истец в период срока принятия наследства и по настоящее время предпринимает меры по сохранности спорного жилого помещения, несет расходы, связанные с его содержанием, производит ремонтные работы в нем. Более того, земельный участок, прилегающий к спорному жилому помещению, перешедший к истцу в порядке наследования от ФИО3 по решению Улетовского районного суда Забайкальского края от 11.12.2023, также обрабатывается, используется с целью назначения. Указанные обстоятельства подтверждаются выше приведенными доказательствами. 

Представленные суду доказательства свидетельствуют о фактическом пользовании спорным жилым помещением и несении затрат на его содержание, т.е. о фактическом вступлении наследника во владение наследственным имуществом. 

С учетом всех обстоятельств по настоящему гражданскому делу суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес за ФИО1 

Руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем адрес (паспорт: серия 76 06 №), право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Улётовский район, с. Улёты, адрес (кадастровый №). 

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Улётовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2024 года.

Председательствующий Т.Н. Щипакина