Дело № 2-3580/2025

УИД 74MS0130-01-2025-001355-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Дмитриевой П.А.,

при секретаре судебного заседания Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» к муниципальному образованию «город Магнитогорск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» (далее по тексту ООО УК «Мой дом») обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к муниципальному образованию «город Магнитогорск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (далее по тексту МО «город Магнитогорск»), Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее по тексту Росимущество) о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, в пределах стоимости наследственного имущества ФИО1 , умершего 

<

дата обезличена> года, за период с 01 марта 2022 года по 30 сентября 2025 года в сумме 37 383,89 руб., пени по состоянию на 28 октября 2025 года в размер 25 822,68 руб., почтовых расходов в размере 918 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д. 4-5, 134-135)

В обоснование заявленных требований указано на то, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО2 . ФИО2 умер 10 марта 2022 года, наследственное дело не заводилось. Актом о фактическом проживании от 16 октября 2025 года установлено, что ФИО2 в период с 2016 года по март 2022 года проживал с сожительницей ФИО3 в ее квартире по адресу: 

<

...>, с его слов при жизни родственников у него не было, все умерли, был сын, но он также умер. В период с 2016 года по настоящее время в квартире никто не проживает, квартира стоит закрытая. Ключи от квартиры находятся у ФИО3 Указывают, что поскольку у ФИО1 отсутствуют наследники, то жилое помещение по адресу: 

<

адрес обезличен>, а также имеющиеся на день открытия наследства у умершего денежные средства являются выморочным имуществом, перешедшим в собственность МО «город Магнитогорск», Росимущество, которые несут ответственность по обязательствам наследодателя, в том числе по оплате за жилое помещение. Общая сумма задолженности за период с 01 марта 2022 года по 30 сентября 2025 года составляет 37 383,89 руб., пени по состоянию на 28 октября 2025 года составили 25 822,68 руб.

Представитель истца ООО УК «Мой дом» Грязева Е.А., действующая по доверенности, на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивала.

Представитель ответчика МО «город Магнитогорск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные возражения, а также ходатайство о применении срока исковой давности. 

Представитель ответчика Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 года № 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, общей площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

...> принадлежит ФИО4 на основании дубликата договора купли-продажи от 18 октября 1996 года удостоверенного 18 июля 2008 года нотариусом нотариального округа г. Магнитогорска ФИО5, право собственности зарегистрировано 12 января 2018 года. (л.д. 46, 74, 75, 121-122)

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Из содержания частей 2, 3 и 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Как следует из протокола № 1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен> от 04 августа 2020 года (л.д. 18) управление многоквартирным домом 

<

адрес обезличен>, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества осуществляет ООО УК «Мой дом», несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию помещения ответчика. Управляющей компанией заключены договора с ресурсоснабжающими организациями.

Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, проживающим в доме гражданам, исполняет ООО УК «Мой дом».

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Порядок определения объема коммунальных услуг, подлежащих оплате исполнителем коммунальных услуг, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Пунктом 80 Правил № 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом доме или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета. Порядок расчета при наличии индивидуальных приборов учета за каждую коммунальную услугу предусмотрен в приложении № 2 к правилам № 354.

Из содержания приведенных норм права следует, что по общему правилу размер платы за коммунальные услуги устанавливается, прежде всего, исходя из фактических объемов потребления, определенных с использованием показаний индивидуальных и (или) общедомовых приборов учета. Только при отсутствии приборов учета допускается определение размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как указано выше плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дел, ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес обезличен>, снят по смерти 10 марта 2022 года. (л.д. 57, 86)

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО2 умер 10 марта 2022 года.

После смерти 10 марта 2022 года ФИО1, нотариусом ФИО6 заведено наследственное дело № 

<

номер обезличен> (л.д. 59). В наследственном деле имеются заявления о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны от ФИО3, ФИО7 Заявлений от наследников первой и последующих очередей не поступало. Наследственная масса включает: 

- квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес обезличен>, кадастровая стоимость квартиры составляет 897 707,58 руб.; 

- денежные вклады, хранящиеся в подразделении Уральского банка ПАО Сбербанк с причитающимися процентами, остаток средств на дату смерти 180,57 руб.,

- денежные вклады, хранящиеся в АО «Почта Банк», с причитающимися процентами, остаток средств на дату смерти 285 699,50 руб. 

16 июля 2022 года ФИО7 было выдано постановление о возмещении расходов на похороны на сумму 13 633 руб. (л.д. 59)

На жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> открыт лицевой счет 

<

номер обезличен> на имя ФИО1, на указанном лицевом счету имеется задолженность за период с 01 марта 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 37 383, 89 руб. (л.д. 15, 137)

В указанном помещении был зарегистрирован ФИО2 с 22 ноября 1996 года по 10 марта 2022 года. (л.д. 84)

Как следует из ответа отдела ЗАГС администрации г. Магнитогорска ФИО2 состоял в браке с Кай (ранее ФИО8) В.Д., который расторгнут на основании решения суда Ленинского района г. Магнитогорска от 26 июля 1988 года. (л.д. 89-90)

Установлено, что от брака с Кай (ранее ФИО8) В.Д., у ФИО1 имеется сын ФИО9 , 

<

дата обезличена> года рождения. (л.д. 89 оборот, 116)

Вместе с тем, ФИО9 умер 26 апреля 2008 года. (л.д. 116)

Как указал представитель истца, в нарушение требований жилищного законодательства собственник не исполнил должным образом возложенные на него обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе наследственные права и обязанности.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что после смерти ФИО1, умершего 10 марта 2022 года, наследников, принявших наследство, не имеется (л.д. 59), доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом непрерывно связано с личностью должника.

Данное обязательство носит имущественный характер, не обусловлено личностью должника, поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

При рассмотрении настоящего спору, судом установлено, сведения о зарегистрированных на имя ФИО1 транспортных средствах отсутствуют (л.д. 87), имеются открытые банковские счета.

Так, в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 открыт счет № 

<

номер обезличен>, на дату смерти на счете имеются денежные средства в размере 103 руб., открыт счет № 

<

номер обезличен>, на дату смерти на счете имеются денежные средства в размере 77,57 руб. (л.д. 148)

В «Кредит Урал Банк» АО на имя ФИО1 открыт счет № 

<

номер обезличен>, на дату смерти на счете имеются денежные средства в размере 12 177,52 руб., открыт счет № 

<

номер обезличен>, на дату смерти на счете имеются денежные средства в размере 270,81 руб., в настоящее время на счете – 1670,48 руб. (л.д. 94, 132)

В АО «Банк Русский Стандарт» на имя ФИО2 открыт счет № 

<

номер обезличен>, на дату смерти на счете имеются денежные средства в размере 548 255,54 руб., открыты иные счета, на которых денежных средств не имеется. (л.д. 103)

В Банк ВТБ на имя ФИО1 открыты счета, денежных средств на них не имеется (л.д. 98)

Так же установлено, что право собственности ФИО1 на жилое помещение квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес обезличен>, не прекращено.

Согласно положениям ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).

Согласно п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В пункте 34 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 постановления).

Неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.) (пункт 49 постановления).

В соответствии с п. 5.35 Постановления Правительства РФ от 05 июня 2008 года Федеральное агентство по управлению государственным имуществом принимает в установленном порядке имущество, обращенное в собственность Российской Федерации, а также выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством Российской Федерации переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации.

Поскольку на территории Челябинской области интересы собственника имущества Российской Федерации представляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, то в силу вышеприведенных законоположений и разъяснений выморочное имущество в виде денежных средств, находящихся на счете в банке, переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации со дня открытия наследства.

Исходя из смысла положений вышеприведенных норм, суд приходит к выводу, что с момента открытия наследства, без оформления права наследования, к Российской Федерации перешло право собственности на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк, в «Кредит Урал Банк» АО, в АО «Банк Русский Стандарт».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несет Российская Федерация, в собственность которой переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п.1 ст.416 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Таким образом, наследники выморочного имущества несут ответственность в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, а при недостаточности суммы, полученной от реализации выморочного имущества в результате снижения его стоимости при проведении торгов, обязательства наследников в недостающей части прекращаются, поэтому по требованиям кредиторов, обеспеченных выморочным имуществом, взыскание не может быть больше суммы, полученной от реализации выморочного имущества.

ООО УК «Мой дом» представлен расчет, из которого следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2022 года по 30 сентября 2025 года составляет в размере 37 383, 89 руб., пени – 25 822, 68 руб.

Расчет задолженности проверен судом, он произведен математически верно в соответствии с установленными Тарифами на предоставляемые услуги, доказательств оплаты задолженности в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В данном случае, в рамках заявленных требований следует определить период, за который у МО «город Магнитогорск» возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.

С учетом того, что нормы законодательства, регулирующие наследственные правоотношения, не позволяют транслировать долговые обязательства нанимателя после его смерти на собственника муниципального жилищного фонда (наймодателя), суд приходит к выводу о том, что в силу вышеуказанных положений ч. 3 ст. 30, ст. 153, ч. 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, обязанность ответчиков по несению бремени содержания принадлежащего им на праве собственности имущества возникла с 10 марта 2022 года (день смерти ФИО1) по 30 сентября 2025 года включительно. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что долг наследодателя следует рассчитать с 01 марта 2022 года по 09 марта 2022 года, задолженность за период с 10 марта 2022 года по 30 сентября 2025 года является долгом наследников.

Ответчиком заявлено о применении к спорным правоотношениям последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 154).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст. 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

В силу п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятии наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Как разъяснено в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

Требования кредиторов могут быть предъявлены в течении оставшееся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении срока исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Оплата жилищных услуг осуществляется ежемесячно, путем внесения денежных средств на счет.

Период задолженности наследодателя определен с 01 марта 2022 года по 09 марта 2022 года, задолженность за период с 10 марта 2022 года по 30 сентября 2025 года является долгом наследников.

Истец за защитой своих прав обратился 23 мая 2025 года указав в качестве ответчика – наследники ФИО1

Таким образом, в силу п. 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятие наследства наследниками, их действия и иные обстоятельства, наступившие после принятия наследства, не имеют правового значения для исчисления срока исковой давности, не могут служить основанием для перерыва, приостановления и восстановления срока исковой давности. В этом смысле указанный срок носит пресекательный характер, в связи с чем не требуется заявления ответчика, являющегося в данном случае наследником умершего заемщика, для применения срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

Из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Таким образом, с учетом срока исковой давности, суд считает возможным определить период задолженности с 01 мая 2022 года по 30 сентября 2025 года, с учетом обязанности оплаты за месяц до 10 числа следующего за отчетным месяцем, задолженность за указанный период составит 35 063,97 руб.

Истец просит взыскать пени по состоянию на 28 октября 2025 года в размере 25 822,68 руб.

Поскольку период задолженности с учетом срока исковой давности составил 01 мая 2022 года по 30 сентября 2025 года, то расчет неустойки должен быть произведен с 11 октября 2022 года по 28 октября 2025 года.

Определяя размер неустойки подлежащей взысканию, суд исходит из следующих обстоятельств.

Как указанно ранее, в силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

При этом, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2024 (в ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года № 2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Указанным постановлением установлено, что с 28 февраля 2022 года до 01 января 2023 года пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт начисляются и уплачиваются исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на 27 февраля 2022 года, то есть 9,5%, при этом данная ставка может начислять и на весь период, действие данной ставки продлено Федеральным законом от 03 февраля 2025 года № 6-ФЗ «О внесении изменений в статью 173 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 31 декабря 2026 года.

Истцом представлен расчет неустойки, однако суд не может его принять, поскольку он произведен исходя из ставки 16,5%, в нарушение указанных выше положений закона.

Судом самостоятельно произведен расчет размера неустойки исходя из ставки 9,5 % действовавшей на 27 февраля 2022 года, который за период с 11 октября 2022 года по 28 октября 2025 года составит 11 903,08 руб.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 6000 руб.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, учитывая, что стоимость наследственного имущества превышает размер задолженности по оплате коммунальных услуг, суд полагает правильным взыскать с Российской Федерации в лице Росимущества в пользу ООО УК «Мой дом» задолженность в размере 35 063,97 руб., пени в размере 6000 руб., а всего 41 063,97 руб. за счет имущества оставшегося после ФИО10, умершего 10 марта 2022 года, путем списания денежных средств, находящихся на счетах наследодателя в Уральском банке ПАО «Сбербанк России» № 

<

номер обезличен> в размере 103 руб., № № 

<

номер обезличен> в размере 77,57 руб., в «Кредит Урал Банк» АО - № 

<

номер обезличен> в размере 12 177,52 руб., № 

<

номер обезличен> в размере 1670,48 руб., в АО «Банк Русский Стандарт» - № 

<

номер обезличен>, в остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 4000 руб. (л.д. 7,8).

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Гражданского процессуального кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Из пункта 1 Постановление Правительства РФ от 05 июня 2008 года № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» следует, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений, данных в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на предмет спора.

Ответчик Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях каких-либо действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском не совершал, является федеральным органом исполнительной власти.

Следовательно, поскольку ответчик как государственный орган освобожден в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от ее уплаты, то, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных исковых требований, не подлежат взысканию с Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» к муниципальному образованию «город Магнитогорск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в пользу ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, за период с 01 мая 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 35 063,97 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 28 октября 2025 года с учетом ст. 333 ГК РФ в размере 6000 руб., а всего 41 063,97 руб., за счет имущества, оставшегося после смерти ФИО1 , 

<

дата обезличена> года рождения, умершего 10 марта 2022 года, путём обращения взыскания на денежные средства, находящиеся на счетах наследодателя в ПАО «Сбербанк России» № 

<

номер обезличен> в размере 103 руб. и № 

<

номер обезличен> в размере 77,57 руб., в «Кредит Урал Банк» АО № 

<

номер обезличен> в размере 12 177,52 руб. и № 

<

номер обезличен> в размере 1670,48 руб., в АО «Банк Русский Стандарт» в размере 27 035,40 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая копания «Мой дом» к муниципальному образованию «город Магнитогорск» в лице Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска, Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о взыскании задолженности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.