Дело 2-94/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

29 июня 2021 г. пос. Тикси 

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи Е.Г. Павленко, единолично, при секретаре судебного заседания, О.А. Бортниковой, с участием представителя истца, муниципального образования «Посёлок Тикси», и.о. заместителя главы муниципального образования «Посёлок Тикси», П.А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Посёлок Тикси» к В.В.Л., о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности сдать жилое помещение по акту приема-передачи, 

установил:

Муниципальное образование «Посёлок Тикси» обратилось в суд с иском к В.В.Л., о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности сдать жилое помещение по акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы следующим : согласно выписке ЕГРН от 21.04.2021 г. жилое помещение, расположенное по адресу : -адрес- является собственностью муниципального образования «Посёлок Тикси», данное жилое помещение было предоставлено В.В.Л. по договору найма жилого помещения от 03.02.2020 г. № 13-Н. 07.04.2021 г. в адрес администрации МО «Посёлок Тикси» поступило заявление от В.В.Л., о расторжении договора найма, на основании которого был подготовлен проект соглашения о расторжении договора найма. 14.04.2021 г. ответчику было направлено уведомление о необходимости подписания соглашения и освобождении муниципального жилого помещения. 20.04. 2021 г. с целью проверки соблюдения условий договора было осуществлено посещение квартиры, было выявлено, что в жилом помещении проживает сотрудник ОМВД России по Булунскому району ФИО1, который пояснил, что ключи от квартиры ему передали начальник ОМВД в Булунском районе, C и заместитель начальника, В.В.Л. Ответчиком нарушен п.2.2.2 договора найма от 03.02.2020 г., которым установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению. Ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, выезд носит постоянный характер, на протяжении длительного времени семья не проживает в спорной квартире, незаконно сдают в наем посторонним гражданам.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, объяснила, что 24 июня 2021 г. В.В.Л. заявление от 07 апреля 2021 г. о расторжении договора найма отозвал, также у ответчика имеется задолженность по жилищно-коммунальным платежам в размере 101000 руб., также В.В.Л. ей пояснял, что эту квартиру предоставляет для проживания участковым, в данной квартире он не проживает, проживает в -адрес-.

Ответчик В.В.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, о чем в материалах гражданского дела имеется расписка о вручении В.В.Л. -дата- судебной повестки. 

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть иск муниципального образования «Посёлок Тикси» в отсутствии ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами ( часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Таким образом, основания признания граждан утратившими право на жилое помещение должны быть строго определены законом и только в соответствии с ним суд может лишить гражданина права на жилище.

В соответствии с ч.1 ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, и в соответствии с Конституцией Российской Федерации. 

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации ).

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.2. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона –собственник жилого помещения (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Судом установлено, что муниципальное образование «Посёлок Тикси» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес-, Республики Саха (Якутия), -адрес-. 

Между сторонами -дата- был заключен договор социального найма жилого помещения, на указанное жилое помещение, -дата- на это же жилое помещение был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания на срок, установленный настоящим договором – до -дата- квартиру, находящуюся по адресу : -адрес- (Якутия), -адрес-, оплата жилищно-коммунальных услуг осуществляется самостоятельно нанимателем через кассы «Коммунтеплосбыт» 

Согласно пп.-дата- договора найма, наниматель имеет право, с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, указанных в п.2.1 настоящего договора найма, в любое время расторгнуть договор письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно заявлению от -дата- наниматель обратился к наймодателю с просьбой о расторжении договора найма. 

Заявлением от -дата- в адрес наймодателя, намиматель просил аннулировать заявление от -дата- 

Следовательно, на момент рассмотрения гражданского дела в суде, наниматель отказался от намерения расторгнуть договор найма жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях : невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушение или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния ; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Структура платы за жилое помещение установлена ст. 154 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя : плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №___ от -дата- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1. 1 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры, болезнь нанимателя и (или) членов его семьи, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказывание уважительности причин образовавшейся задолженности в силу статей 55, 56 ГПК РФ лежит на ответчике-нанимателе.

Согласно печатям архива за период с мая 2018 г. по май 2021 г., предоставленным Булунским участком филиала «КТС» ГУП «ЖКХ РС(Я)», задолженность по адресу : -адрес- составляет 101038 руб. 30 коп. 

Кроме того, согласно имеющимся письменным доказательствам – акту от 20 апреля 2021 г. проверки соблюдения условий договора, в данном жилом помещении наниматель не проживает, согласно пояснению гражданина ФИО1, в данную квартиру он заселился десять дней назад, ключи от квартиры ему переданы начальником ОМВД России по Булунскорму району ФИО2 и заместителем начальника ОМВД России по -адрес-, В.В.Л. 

Таким образом, в ходе судебного разбирательства дела достоверно установлено, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем (доказательств обратного не представлено), своим правом не воспользовался, прекратил выполнять обязательства по договору найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть в одностороннем порядке расторг договор найма жилого помещения.

Требования муниципального образования «Посёлок Тикси» о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Отсутствие у гражданина добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства право пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Согласно п.2.2.8 договора найма жилого помещения от 03 февраля 2020 г. при прекращении настоящего договора наниматель обязан освободить квартиру в сроки установленные договором и сдать квартиру наймодателю по акту приема – передачи. 

Исковые требования в части сдачи квартиры по акту приема-передачи подлежат удовлетворению, так как данный порядок сдачи нанимателем жилого помещения наймодателю определен сторонами при заключении договора найма жилого помещения. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил :

Иск муниципального образования «Посёлок Тикси» к В.В.Л., о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу -адрес-, возложении обязанности сдать жилое помещение по акту приема-передачи, удовлетворить.

Признать В.В.Л., -дата- г.р., уроженца -адрес-.

Обязать В.В.Л. сдать жилое помещение, расположенное по адресу : -адрес- наймодателю - муниципальному образованию «Посёлок Тикси» по акту приема-передачи. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский районный суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 05 июля 2021 г. 

Председательствующий судья: п/п Е.Г. Павленко

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко