Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Антоновой Н.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО «Новострой» и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УО «Новострой» - ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4,

при секретаре Анциферовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новострой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новострой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и его супруга ФИО4 заключили с ответчиком договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является трехкомнатная 

<

адрес> объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> Как указывает истец, обязательства по оплате по договору долевого строительства было выполнено им в полном объеме. Акт приема-передачи квартиры в пользование от ДД.ММ.ГГГГ был подписан только ФИО4 Поскольку в данном акте не был указан истец, как собственник 

<

данные изъяты> квартиры, данный акт, как считает ФИО1, является недействительным. Кроме того, при осмотре квартиры, были выявлены недостатки, препятствующие дальнейшей ее эксплуатации. Решением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новострой» было обязано устранить шум, а также была взыскана неустойка. Односторонний акт приема-передачи квартиры был передан истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что срок передачи объекта долевого строительства был нарушен, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика неустойку (пеню) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>..

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Новострой» и ООО УО «Новострой» ФИО3, исковые требования не признала, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях на иск. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 полагала требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ЗАО «Проектстрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Уважительных причин не явки, а так же ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 названного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 названного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В силу ст. 8 указанного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ст. 2 Федерального закона под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новострой» с одной стороны, ФИО1 и ФИО4, действующей также 

<

данные изъяты> с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства являлась трехкомнатная 

<

адрес> 

<

адрес> объекта долевого строительства составлял 

<

данные изъяты> 

Свои обязательства по оплате строительства супруги ФИО1 и ФИО4 выполнили в полном объёме, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

В силу п. 1.6 Договора № участия в долевом строительстве застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства, согласно требованиям технических и градостроительных регламентов, в 

<

данные изъяты> дней передать объект долевого строительства участникам долевого строительства (то есть до ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новострой» уведомило ФИО1 и ФИО4 о сдаче дома в эксплуатацию. Указанные обстоятельства истцом оспорены не были.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ (то есть задолго до наступления срока передачи объекта долевого строительства, указанного в договоре) ФИО4 представителем ответчика были переданы ключи от квартиры. В тот же день ФИО4 был подписан акт приема-передачи квартиры.

Из содержания ст. 8 указанного Федерального закона следует, что фактическая передача осуществляется подписанием акта приёма-передачи. Однако участник долевого строительства может его и не подписывать, выставив требование об устранении недостатков.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, являются супругами, проживают одной семье, воспитывают общих детей.

Как установлено в судебном заседании, после получения ключей от квартиры ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 приступили к ремонту указанной в иске квартиры, стали в ней проживать и частично оплачивать коммунальные услуги.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1, как участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента получения ключей от квартиры его супругой (ДД.ММ.ГГГГ), то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что не смотря на существующую переписку истца с ООО «Новострой» по недостаткам объекта долевого строительства, фактическая передача объекта недвижимости между сторонами состоялась. Обществом срок передачи квартиры, установленный договором не нарушен.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств нарушения взятых на себя ООО «Новострой» обязательств по передаче объекта долевого строительства истцу.

Поскольку Обществом не было допущено нарушение срока исполнения обязательств, то исковое требование ФИО1 о взыскании неустойки следует признать не основанном на законе и не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Новострой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.И. Антонова