Дело № 2-3506/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Ершовой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Дом 58» о недействительности решения общего собрания членов кооператива от 17 апреля 2014г.,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Дом 58» о недействительности решения общего собрания членов ЖСК «Дом 58», оформленного в виде протокола № общего собрания членов ЖСК «Дом 58» от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска, что является собственником земельного участка площадью 628 кв.м по адресу 

<

Адрес>. На основании соглашения №лк-2013 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ЖСК «Дом 58» с ФИО2, последняя является членом кооператива и участвует в строительстве жилого дома. В рамках рассмотрения дела в Пермском районном суде Пермского края при обозрении документов, поступивших из Управления Росреестра по Пермскому краю, истице стало известно, что при оформлении сделок купли-продажи земельных участков в УФРС по Пермскому краю председателем правления ЖСК «Дом 58» ФИО3 был предоставлен протокол общего собрания членов ЖСК № 4/2014 от 17.04.2014 г. На повестке дня в протоколе значатся вопросы выбора председателя и секретаря собрания, а также утверждение решения о продаже земельных участков. Кроме того, в протоколе указано о присутствии всех шести членов кооператива, кворум собрания составил 100 процентов. Общим собранием принято единогласное решение о продаже ФИО4 двадцати пяти земельных участков по 20000 руб. за каждый участок. При регистрации ЖСК в налоговом органе председателем правления избрана ФИО3 В соответствии с Уставом ЖСК «Дом 58» высшим органом правлении является очередное общее собрание созываемое не реже одного раза в год. Вопрос о продаже третьим лицам земельных участков принадлежащих ЖСК в кооперативе не поднимался и на Общем собрании кооператива не рассматривался. Информационные сообщения о порядке, сроках, о месте проведения собрания, о вопросах повестки дня, сведения о лице, по инициативе которого созывалось общее собрание, до истицы не доводились, в связи с чем ФИО2 была лишена возможности ознакомления с такой информацией. Протокол общего собрания от 17.04.2014 г. сфальсифицирован, составлен формально, без фактического проведения собрания, нарушает законные интересы членов ЖСК. Земельные участки проданы ФИО4, которая является дочерью ФИО3, более того формально, якобы за 20000 рублей за каждый участок, что не соответствует фактической стоимости такого недвижимого имущества, а потому нанесен ущерб кооперативу, каждому из его участников. Считает, что решение общего собрания членов ЖСК, оформленное в виде протокола № 4/2014 от 17.04.2014 г., не отвечает требованиям закона, поскольку на собрании не присутствовало более двух третей членов кооператива. Кроме того, в протоколе отсутствуют сведения о месте проведения собрания, сведения о лицах принявших участие в собрании, сведении о лицах, проводивших подсчет голосов.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал.

Ответчик представителя в суд не направил. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ЖСК «Дом 58» является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского жилищно-строительного кооператива, решением общего собрания учредителей, добровольно объединившихся в целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управления жилыми помещениями в кооперативном Доме. ЖСК создан для удовлетворения потребностей граждан и юридических лиц в строительстве и эксплуатации жилых Домов, обеспечения их надлежащего содержания в соответствии с Уставом (л.д. 17-23).

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Дом 58» (кооператив) и ФИО2 (гражданин) заключено соглашение № 16 лк-2013 года, согласно которому гражданин, являясь членом кооператива, участвует в строительстве жилого Дома, проектной площадью 142 кв.м, именуемого в дальнейшем «объект», находящегося на земельном участке кооператива, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 628 кв.м адрес объекта: 

<

Адрес>), кадастровый №. Паевой взнос на момент подписания соглашения на строительство дома составляет 1622000 руб. (л.д. 41-42).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 20.08.2013 г. ФИО2 приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10) и выпиской ЕГРП (л.д. 34).

В соответствии с протоколом № 4/2014 общего собрания членов ЖСК «Дом 58» от 17.04.2014 г. на собрании присутствовало 6 человек, отсутствующих не было, кворум собрания составил 100 процентов. Повестка дня, выборы председателя и секретаря собрания, утверждение продажи земельных участков. Председателем собрания выбрана ФИО3, секретарем – Решетникова Ю.Ю. По второму вопросу принято единогласное решение о продаже двадцати пяти земельных участков ФИО4, внесшей в кооператив денежные средства в сумме 20000 руб. за каждый участок.

На основании раздела 5 Устава ЖСК «Дом 58» управление кооперативом осуществляют Общее собрание ЖСК и Правление ЖСК. Ревизионная комиссия осуществляет контроль за соблюдением Устава ЖСК, его финансовой и хозяйственной деятельности (п. 5.1). 

Вопросы отчуждения недвижимого имущества ЖСК относятся к исключительной компетенция общего собрания ЖСК в силу п. 5.2.2 Устава ЖСК. 

Общее собрание является высшим органом управления ЖСК. Очередное общее собрание созывается не реже одного раза в год. О дате, месте, времени проведения и повестке дня общего собрания правление уведомляет членов ЖСК письменно, не позднее, чем за 5 (пять) дней до даты проведения Общего собрания заказным письмом (п. 5.2 Устава ЖСК).

Согласно п. 5.2.1 Устава ЖСК Общее собрание правомочно, если на заседании присутствует более 50% членов ЖСК. 

Ответчик доказательств подтверждающих соблюдение процедуры принятия оспариваемого решения не представил. В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, суд исходит из пояснений и доказательств, представленных истцом.

Проверив процедуру проведения общего собрания от 17.04.2014 г., суд установил, что членами кооператива ЖСК «ДОМ 58» является 13 человек, что подтверждается сведениями по уплате взносов (л.д. 43). 

Из свидетельских показаний членов кооператива ЖСК «ДОМ 58» К. с 2012 г., П. с июня 2013 г., Б. с 2014 г., следует, что первое общее очередное собрание собственников земельных участков состоялось 18.10.2014 г. На указанном собрании решались вопросы по благоустройству. Собрания, на котором решался вопрос о продаже земельных участков ЖСК «Дом 58» не проводилось. О дате проведения собрания не извещались, информации не вывешивалась (протокол судебного заседания от 02.05.2017 г. л.д. 68-70).

Таким образом, судом установлено, что при проведении общего собрания членов ЖСК «Дом 58» от 17.04.2014 г. существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, влияющий на волеизъявление участников собрания, а также отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения.

В соответствии с п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из пп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. 

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Оспариваемое решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Дом 58», оформленное протоколом № 4/2014 от 17 апреля 2014г., принято с существенными нарушениями норм гражданского законодательства, что влечет его недействительность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «Дом 58», оформленное протоколом № 4/2014 от 17 апреля 2014г.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г.Перми. 

Председательствующий: