Дело № 2-274/2021 (УИД 27RS0002-01-2021-000034-72)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Т.В. Брязгуновой, при секретаре А.Г. Супонькиной, с участием истца ФИО3, представителя ответчика по доверенности ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Федеральному государственному унитарному предприятию "Главное военно-строительное управление №" о возложении обязанности по регистрации права собственности на квартиру, понуждению к передаче запорной арматуры и документации, признании недействительными условий договора участия в долевом строительстве, взыскании стоимости уменьшения цены договора, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО6 обратилась в Кировский районный суд г.Хабаровска с иском к ФГКУП "Главное военно-строительное управление №" о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства в состоянии, соответствующем договору и со всей сопутствующей документацией, взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указала, что 28.12.2015г. между истцом и ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России (правопреемником стало ФГУП «ГВСУ №»), заключен Договор № участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью 64,69 кв.м, на 6 этаже во 2-ом подъезде, третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в многоэтажном жилом доме по адресу: г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0020320:349 (далее - договор). В соответствии с условиями договора истцом произведен разовый платеж 27.01.2016г., что подтверждается кассовым чеком и квитанцией к КПО № от 27.01.2016г. в размере 4 178 974 рубля в срок, предусмотренный условиями договора. В соответствии с п.1.4 договора ФГУП «ГВСУ №» (далее - застройщик) обязано исполнить обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в срок до 31.12.2017г. Однако: 21.09.2017г. было получено уведомление № от 18.09.2017г. о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на II квартал 2019г. (25.06.2019г.); 19.04.2019г. было получено уведомление № от 09.04.2019г. о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на II квартал 2020г. (25.06.2020г.); 20.07.2019г. было получено уведомление № от 15.07.2019г. о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на I квартал 2021г. (25.03.2021г.). Ссылаясь на ст.309 ГК РФ, п.6.2 договора № от 28.12.2015г., п.2 ст.6, ст.10 Закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" указала, что застройщик свое обязательство по передаче объекта долевого строительства до настоящего времени (22.12.2020г.) не исполнил, он обязан выплатить неустойку из расчета 1 184,04 рублей за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2018г. и по день фактической передачи дольщику указанной квартиры. Расчет неустойки за один день: Цена договора 4 178 974 руб. Ставка рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % Неустойка день = 4,25/150 х 1 день х 4 178 974 (руб.) = 1 184,04 руб. На день подачи настоящей претензии размер неустойки составляет (с ДАТА по ДАТА постановление Правительства 3 423 от 02.04.2020г.) 1184,04 х 824 дня = 975 648,96 руб. 07.12.2020г. истцом получено уведомление № от 30.11.2020г. о необходимости принятия построенной квартиры в 7-мидневный срок по акту приема-передачи. Однако, 08.12.2020г. при личном посещении отдела по управлению недвижимым имуществом ФГУП «ГВСУ №» были выданы на руки: акт допуска в жилое помещение от 08.12.2020г.; дополнительное соглашение к договору № об увеличении стоимости квартиры, без выдачи самого акта приема-передачи квартиры и согласовано время и дата осмотра - 9.00 час. 09.12.2020г.. 09.12.2020г. истцом были выявлены следующие недостатки (представитель застройщика не пришел): невыполнение ряда строительно-монтажных работ, которые согласно пункту 4.1 договора застройщик обязан был выполнить; невыполнение строительно-монтажных работ согласно рабочим чертежам, которые включены в стоимость работ и оплачены; невыполнение ряда работ, которые согласно СНиП должны быть выполнены в обязательно порядке до производства следующих видов работ. Все перечисленные недостатки отражены: в журнале недостатков у застройщика, в акте осмотра квартиры от 09.12.2020г., который в трех экземплярах она направила 10.12.2020г. заказным письмом с описью в адрес застройщика и в адрес конкурсного управляющего электронной почтой, с просьбой: устранить указанные недостатки в течение 10 дней; назначить новую дату, время и направить представителя для повторного осмотра квартиры; два экземпляра подписанного акта о недостатках объекта долевого строительства от 09.12.2020г. вернуть в адрес истца. Однако ее просьба осталась без ответа, застройщик к устранению недостатков не приступил. Ссылаясь на ст.7 Закона N 214-ФЗ, указала, что в результате произведенных замеров площади квартиры, установлено необоснованное завышение площади квартиры, приведенной в экспликации в результате: - необоснованного округления цифр до десятых долей (одна десятая доли стоит 6 460 руб.) вместо сотых долей (одна сотая доли стоит 646 руб.); невыполнения в полном объеме строительно-монтажных работ, предусмотренных рабочими чертежами. Ссылаясь на ст.4 Закона № 214-ФЗ, ст.15 Закона РФ от ДАТА № «О защите прав потребителей», учитывая, что ответчик: - допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, что значительно сказалось на ее здоровье и физическом состоянии, необходимостью ежемесячного приобретения лекарственных средств по снижению артериального давления, - проигнорировал ее требования об устранении недостатков в передаваемом объекте, считала разумным взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. С учетом изложенного, просила: Обязать ответчика передать ей объект долевого строительства, расположенный по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>, общей проектной площадью 64,69 кв.м., расположенная на 6 этаже в 2 подъезде жилого дома) в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.; Взыскать с ответчика в ее пользу: неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 975 648,96 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя- 500 324,48 руб., всего - 1 500 973,44 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу истец неоднократно уточняла и увеличивала исковые требования, в последнем заявлении об уточнении исковых требований просила: Возложить на ответчика обязанность регистрации прав собственности на двухкомнатную квартиру площадью согласно проекту 64,69 кв.м. на 6 этаже, 2 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, 

<

адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры, присвоенной почтовый адрес которой: г.Хабаровск, 

<

адрес>; Обязать ответчика передать запорную арматуру на окна и ключи от квартиры со всей соответствующей документацией, паспортами и гарантиями на приборы учета, сертификатами и гарантиями на окна, копией разрешения на ввод объекта и т.д.; Взыскать с ответчика в пользу истца: уменьшение цены договора на стоимость объемов строительно-монтажных работ по производству не выполненных работ и работ по устранению недостатков в размере 381 363,20 руб., неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 1 045 507,32 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 535253,66 руб., компенсацию расходов на оплату юридических услуг в размере 18 000 руб., Всего - 2 005 124,18 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу 25.02.2021г. ответчиком ФГУП "ГВСУ №" был представлен отзыв на иск, в котором указано, что определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 15.06.2015г. возбуждено производство по настоящему делу о несостоятельности (банкротстве) ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России». На основании Приказа директора департамента имущественных отношений МО РФ от ДАТА № ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» переименовалось на ФГУП «ГВСУ №». Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 08.06.2017г. (резолютивная часть) по делу № А73-8059/2015 (далее - определение) в отношении ФГУП «ГВСУ №» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 28.02.2018г. по делу № А73-8059/2015 в отношении ФГУП «ГВСУ №» введена процедура внешнего управления сроком на 18 мес. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.08.2019г. (резолютивная часть оглашена 28.08.2019г.) по делу № А73-8059/2015 в отношении ФГУП «ГВСУ №» открыто конкурсное производство сроком на 6 мес. Конкурсным управляющим назначен ФИО7, член Ассоциации «Центральное агентство арбитражных управляющих». Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 04.03.2020г. (резолютивная часть оглашена 26.02.2020г.) по делу № А73-8059/2015 в отношении ФГУП «ГВСУ №» продлено конкурсное производство сроком на 6 мес. Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 24.08.2020г. (резолютивная часть оглашена 19.08.2020г.) по делу № А73-8059/2015 в отношении ФГУП «ГВСУ №» продлено конкурсное производство сроком на 6 мес. 28.12.2015г. между ФИО6 (участник) и ФГУП «ГВСУ №» (бывший ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России») (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п.1.1 предметом договора является финансирование строительства объекта: «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г.Хабаровска», расположенного по адресу: 

<

адрес> г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка: 27:23:0020320:349». Результатом деятельности участника долевого строительства по настоящему договору является приобретение участником двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 64,69 кв.м., (состоящей из общей площади 61,24 кв.м., площади двух лоджий 3,45 кв.м., с учетом пониженного коэффициента 0,5) 6 этаж, 2 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) в жилом доме по адресу: г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Квартиры. Пункт 1.2 договора предварительная договорная стоимость квартиры, указанной в пункте 1.1 договора, составляет 4 178 974,00 руб. Пунктом 1.4 договора предусмотрено, срок передачи застройщиком квартиры участнику - в течении трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома, но не позднее 31.12.2017г. Ссылаясь на ст.6 ФЗ № от ДАТА "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указали, что письмами от ДАТА №, №, ДАТА №, ДАТА №, истец был уведомлен о переносе сроков сдачи объекта на 25.03.2021г., по причине внесения изменений в проектную декларацию строящегося объекта. Этот факт не оспаривается истцом, так как в материалы дела представлены уведомления, которые направлялись в адрес истца, но от подписания дополнительных соглашений истец отказался. Жилой комплекс введен в эксплуатацию (разрешение на ввод в эксплуатацию: № от 09.10.2020г.). 01.12.2020г. истцу было направлено уведомление (исх № от 30.11.2020г.) о готовности объекта долевого строительства к передачи участнику, письмо вручено 07.12.2020г.. 09.02.2021г. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи квартиры с указанием присвоенного адреса, номера квартиры и площади. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по договору в размере 975 648,96 руб. за период с 01.01.2018г. по 03.04.2020г. Ссылаясь на ст.329, 330, 333 ГК РФ, п.7.3 договора, ходатайствовали о снижении неустойки.

С 2015г. в отношении Предприятия ведутся исполнительные производства по взысканию задолженности как по хозяйственным договорам и заработной плате сотрудников, так и по взысканию задолженности по налогам и сборам. Также неплатежеспособность предприятия подтверждается поданными в отношении него заявлениями о банкротстве (дело А73-8059/2015). В указанных обстоятельствах ответчик просил принять во внимание отсутствие вины, а также явную несоразмерность взыскиваемых истцом процентов последствиям нарушения обязательства. Таким образом, нарушение срока передачи двухкомнатной квартиры площадью согласно проекту 64,69 кв.м. истцу возникло в силу тяжелого финансового положения, и вины Предприятия в несвоевременной передачи вышеуказанной квартиры нет. Относительно требования о взыскании с Предприятия компенсации морального вреда в сумме 25 000 руб. указали, что в нарушение п.2 постановления Пленума ВС РФ от ДАТА № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морально вреда», ст.55 ГПК РФ, доказательств морального вреда причиненного ответчиком, компенсация которого должна составлять 25 000 руб. истцом не предоставлено. В случае принятия решения судом взыскать с предприятия штрафа, просили о принятии решения применить ст.333 ГК РФ снизить размер штрафа.

Не согласившись с отзывом ответчика истцом были представлены возражения на отзыв, где указала, что на протяжении 2017, 2018, 2019гг. она получала уведомления о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию, в которых ни слова не говорилось о причине «внесение изменений в проектную документацию», но законом не определена обязанность участника долевого строительства подписывать данные дополнительные соглашения. 07.12.2020г. истец получила Уведомление о готовности передачи ей 

<

адрес> от 30.11.2020г., но фактически был выдан только акт допуска в помещение и дополнительное соглашение о дополнительной плате без выдачи самого акта приема-передачи квартиры, о чем было отмечено в письме в адрес ответчика от 09.12.2020г. Как акт допуска в жилое помещение от 08.12.2021г., так и Акт приема-передачи (выданный только 09.02.2021г.) содержат предложение - подписать акт с условиями, что: Техническое состояние объекта (квартиры) соответствует договорным условиям. Претензий между сторонами договора к техническому состоянию объекта на момент передачи не имеется - но квартира не отвечает условиям договора и законодательству (ст.7 Закона №214-ФЗ). Претензии к состоянию объекта имеются и были перечислены в акте о недостатках объекта долевого строительства от 09.12.2020г., направленном в 3-х экземплярах заказным письмом с описью 10.12.2020г. с требованием устранить недостатки до 22.12.2020г. и вернуть подписанные 2 экземпляра, но не верн

<

адрес> письмо по недостаткам было направлено в адрес застройщика 05.01.2021г. с требованием назначить дату переговоров. Еще большее количество недостатков отмечено в заключение специалистов № СТЭ 020-2021. До настоящего времени недостатки не устранены. В связи с увеличением площади квартиры по обмерам УТИ на 1,26 кв.м., согласно п.1.1 договора участия в долевом строительстве № от 28.12.2015г. участник обязуется в течение 10 рабочих дней с момента выдачи акта приема-передачи произвести доплату застройщику денежные средства в сумме 81 396 рублей, составляющих стоимость данной площади. Акт приема-передачи квартиры не является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в органе, осуществляющих регистрацию прав, без подписания обеими сторонами соглашения об исполнении договора долевого участия (после полной оплаты). Заказным письмом от 18.12.2020г. с описью направлен акт обмера квартиры от 14.12.2020г. в 3-экземплярах, два из которых застройщик обязан был вернуть, (но не вернул) с продлением срока устранения недостатков до 31.12.2020г. Ссылаясь на ст.9, 14 ФЗ от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указала, что с требованиями застройщика об отсутствии претензии к техническом; состоянию квартиры, что состояние соответствует условиям договора, как и навязывание условий, не предусмотренных договором, доплаты «в течение 10 дней как и «после полной оплаты» истец не согласна, так как: а) в присутствии двух свидетелей 09.12.2020г. истцом составлен акт недостатков по работам, не отвечающим как условиями договора, так и требованиям технически регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требования, которые до настоящего времени не устранены. Факт наличия недостатков технического состояния квартиры застройщиком признан. 17.02.2021г. получено экспертное заключение, которое установило еще большее количество недостатков, чем отмечено истцом в акте по фактам: - невыполнения объемов работ по сравнению с договором долевого участия - электромонтажные работы, отсутствие стяжки полов на лоджиях; - невыполнения объемов работ по сравнению с рабочими чертежами проектной документации - не возведена межкомнатная перегородка; - невыполнения объемов работ согласно требованиям технического регламента - отсутствие гидроизоляции в ванной комнате, не окрашено за радиаторами; - некачественного выполнения объемов работ - балконные и оконные блоки, стены, полы и т.д. Все работы оплачены в полном объеме. Сводная ведомость недостатков отражена в Таблице № заключения специалистов № СТЭ 020-2021 от 17.02.2021г., дефектная ведомость №. Оценка стоимости перечисленных недостатков составила 381 363,2 руб., в том числе: по СМР по разделам - потолки, стены, полы, отоплению, электропроводки в сумме 336 279,60 руб.; по устранению недостатков по балконным блокам и окнам – 45 083,60 руб. За проведение экспертизы истцом оплачено 18 000 руб. согласно квитанции - договору № от 17.02.2021г. В связи с тем, что недостатки делают квартиру не пригодной для использования, вправе требовать по своему усмотрению: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (данное ее первичное требование застройщиком не исполнено по назначенным срокам ни 22.12.2020г., ни 31.12.2020г., ни в течение 45 дней согласно законодательству - п.1 ст.18 и п.1 ст.20 Закон о защите прав потребителей №), требовала соразмерного уменьшения цены договора на 381 363,20 руб. (первичное требование заменено на данное, согласно экспертному заключению), возмещения своих расходов на устранение недостатков. б) в присутствии двух свидетелей 14.12.2020г. составлен акт контрольного обмера площади квартиры, данные фактических размеров площади помещений квартиры не соответствуют данным УТИ. При заключении договора участия кроме планировочного решения истцом был запрошен и получен лист 14 рабочего чертежа проектно-документации альбома 08012-02 API, согласно которому, площадь ее квартиры составляет 64,58 кв.м., что на 0,11 кв.м., меньше, чем предусмотрено договором. Кроме того, не выполнено возведение межкомнатной перегородки, предусмотренной рабочими чертежами (данная работа оплачена), что ведет к увеличению площади квартиры, если возвести перегородку - то площадь уменьшится, то есть получается двойная оплата. Получив свидетельство о праве собственности на квартиру и заказав технический паспорт (без права собственности технический паспорт не выполняют) на квартиру в ФГУП Краевое БТИ, в соответствии с п.1.1 договора истец исполнит свое обязательство по осуществление доплаты, если будет доказано увеличение площади квартиры. Отказ ответчика урегулировать разногласия в досудебном порядке, отсутствие ответов на досудебные претензии и письма, неведение работ по устранению недостатков указывает на - уклонение застройщика от передачи квартиры (с момента ввода дома в эксплуатацию 09.10.2020г. прошло более 5 месяцев) в связи с чем, поддерживала свои исковые требования: Вынести решение по регистрации прав собственности ФИО6 на двухкомнатную квартиру площадью согласно проекту 64,69 кв.м., на 6 этаже, 2 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки в жилом доме по адресу: г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес>, а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной общей площади Квартиры, присвоенный почтовый адрес которой: г.Хабаровск, 

<

адрес>; Обязать ответчика передать паспорта и гарантии на приборы учета, сертификаты и гарантии на окна и т. д. (фурнитура-арматура на окна и ключи от квартиры переданы 02.03.2021г.); в соответствии с ч.1.1 ст.7 ФЗ от ДАТА № 214-ФЗ Инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий. Взыскать с ответчика в пользу истца уменьшение цены договора на стоимость объемов строительно-монтажных работ по производству не выполненных работ и работ по устранению недостатков согласно экспертному заключению в размере 381 363,20 руб. (т.к. требования по безвозмездному устранению недостатков проигнорированы, оплата истцом произведена полностью).

В судебном заседании истец ФИО6 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме с учетом их уточнения. 

Представители ответчика ФГУП «ГВСУ №» в судебном заседании возражали против иска истца, в обоснование ссылаясь на ранее представленный отзыв и в настоящем судебном заседании дополнения к отзыву на иск, где указали, что истцом заявлены требования об обязательной регистрации прав собственности на спорную квартиру. 09.02.2021г. между истцом и ответчиком был подписан Акт приема-передачи квартиры с указанием присвоенного адреса, номера квартиры и площади, а также на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А73-8059/2015 (вх.№) от 29.01.2021г. суд определил; передать участникам строительства следующие объекты недвижимости и признать требования следующих лиц к ФГУП «Главное военно-строительное управление №» о передаче жилых помещений погашенными: ФИО6 2-комнатную квартиру площадью 64,69 кв.м. этаж 6-й по адресу: г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес>., тем самым обязательства перед истом были выполнены в полном объеме. Тем самым данный акт, в свою очередь не противоречит закону и обязывает истца произвести регистрацию права собственности на объект долевого строительства за свой счет согласно договора участия в долевом строительстве № от 28.12.2015г., Акт приема-передачи квартиры и определения Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № А73-8059/2015 (вх.№) от 29.01.2021г. Ответчик считал, что данные требования перед истцом исполнены и регистрацию прав собственности истец должен произвести за свой счет. Истец просит передать запорную арматуру, так как до договору запорная арматура не предусмотрены, она передачи не подлежит. Передача фурнитуры на окна осуществляется при подписании Акта приема-передачи в штабе по заселению, который находится по адресу: Хабаровск, 

<

адрес> на первом этаже. Также в штабе по заселению можно получить необходимые документы, указанные в уточнении исковых требованиях от 25.02.2021г. Предприятие считает требования не состоятельными. Относительно требований истца об уменьшение цены договора на стоимость объемов строительно-монтажных работ по производству не выполненных работ и работ по устранению недостатков в размере 381 363,20 руб. указали, что в конкурсном производстве соблюдается очередность и пропорциональность удовлетворения требований кредиторов. Относительно требований истца о взыскании неустойки указали, что предприятие ходатайствует о ее снижении в соответствии со ст.333 ГК РФ. Относительно требования о взыскании компенсации морального вреда указали, что доказательств истцом не представлено. По взысканию штрафа с ответчика также ходатайствовали о его снижении. Относительно требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг (экспертного заключения) указали, что со стоимостью выполненных работ предприятие несогласно, поскольку все выявленные замечания эксперта указываются как критические, хотя ни одно из замечаний таковым не является. Критический дефект (при выполнении СМР) - дефект, при наличии которого здание, сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации. В этой связи нот замечаний (нарушений), которые оказывают на непригодность строительных конструкций по прочности и непригодности их для дальнейшей эксплуатаций без риска для безопасности жильца. В этой связи все замечания носят к категории несущественных замечаний. Эксперт делает свои выводы и оценки преждевременно, опираясь только на нормативные документы, забывая или не беря во внимание основополагающий документ, коим является проектная документация, которая не была изучена экспертом. Необходимо отметить, что проектная документация прошла государственную проектную экспертизу, также дополнительную экспертизу, что подтверждает правильность принятых проектных решений. Кроме того имеются замечания к сметной документации в которой экспертом допущены ошибки. В смете поз.20,21 в расценке на монтаж радиаторов заложен применение новых радиаторов. Но застройщик уже смонтировал радиаторы которым не было замечаний у дольщика при подписании акта приема-передачи. В этой связи данные радиаторы будут смонтированы повторно нет необходимости повторно учитывать их стоимость в расценке. Кроме тот согласно методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта утвержденной приказом Министерства ЖКХ РФ от ДАТА №/пр п.58, 59 в п.20 смет предоставленной экспертом на демонтаж стальных радиаторов не верно применены коэффициенты на ОЗП, ЭМ, ТЗМ, ЗПМ. В смете на устройство электромонтажных работ экспертом не учтен факт того, что проектом предусмотрена прокладка осветительной групп кабелей в трубных разводках проходящих в монолитном перекрытии. Т.е. для осветительной группы уже в монолите проложены трубные разводки нет необходимости в дополнительном прокладке гофротруб под осветительную сеть, которая заложена в п.41, 42. В квартирном щитке уже установлены все автоматически выключатели необходимые для каждой группы предусмотренной проектом. В этой связи нет необходимости в установке дополнительно автоматических выключателей, которые учтены в поз. Счетчики горячей и холодной воды в квартире установлены согласно проекту, в этой связи не понятно почему в смете в п.22, 23 берете повторная установка приборов учета. На основании чего, застройщик признает компенсацию дольщику только в размере: Электромонтажные работ (за исключением автоматически: выключателей и прокладки гофрированной трубы) согласно предоставленной сметы в размере 53 352 руб. Расшивка швов в размере «поз.2» и «поз.3» - 3 297 руб. Оштукатуривание стены площадью 6,16 кв.м. – 2 255 руб. Итого общая стоимость работ составит 58 904 руб. На основании изложенного, просили уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, в остальной части отказать.

Соответчик временный управляющий ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, судом установлено следующее.

28.12.2015г. между ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» (застройщик) и ФИО6 (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве, где предметом настоящего договора является финансирование строительства объекта: «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г.Хабаровска», расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка 27:23:0020320:349». Результатом деятельности участника долевого строительства (именуемого в дальнейшем «участник») по настоящему договору является приобретение участником двухкомнатной квартиры площадью 64,69 кв.м. (состоящей из общей площади 61,24 кв.м., площади двух лоджий 3,45 кв.м., с учетом понижающего коэффициента 0,5 ) 6 этаж, 2 подъезд, квартира третья по счету слева направо от входа на этаж с лестничной площадки, (согласно прилагаемому планировочному решению) (именуемая в дальнейшем «квартира») в жилом доме по адресу: г.Хабаровск Кировский 

<

адрес> (именуемый в дальнейшем «жилой дом»), а также доли в праве общей собственности на общее имущество жилого дома, пропорциональной общей площади квартиры. На момент окончания строительства площадь квартиры по обмерам УТИ может незначительно изменяться, при этом договорная стоимость строительства квартиры подлежит перерасчету с учетом лоджий с учетом понижающего коэффициента 0,5 и балконов с учетом понижающего коэффициента 0,3 (п.1.1).

Как следует из п.1.2 договора№ от 28.12.2015г., предварительная договорная стоимость строительства квартиры, указанной в п.1.1 договора, составляет 4178974 руб. В стоимость строительства квартиры входит стоимость выполнения отдельных работ из материалов застройщика, согласно перечню, предусмотренному п.4.1 настоящего договора.

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее 25.08.2017г. (п.1.3). Срок передачи застройщиком квартиры участнику – в течение трех месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31.12.2017г. (п.1.4).

Согласно п.2.1 договора № от 28.12.2015г. участник обязан в срок по 18.01.2016г. включительно совместно с застройщиком сдать настоящий договор на государственную регистрацию в Управление Росреестра по 

<

адрес>. Участник обязан в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплатить полную стоимость квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора векселем, либо наличными путем внесения денежных средств в кассу застройщику. При оплате полной стоимости строительства квартиры, предусмотренной п.1.2 настоящего договора, в срок по 05.02.2016г. включительно, предварительная договорная стоимость ее не изменяется и в дальнейшем пересмотру не подлежит, за исключением пересмотра стоимости в связи с изменением площади квартиры по обмерам УТИ (п.1.1 договора) (п.2.3).

Указанная сумма в полном объеме и своевременно оплачена истцом, что подтверждается квитанцией к ПКО № от 27.01.2016г. на сумму 4178 974 руб., что не оспаривается сторонами по делу.

Участник обязан принять по акту приема-передачи, построенную квартиру в семидневный срок с момента получения уведомления застройщика о получении разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче, либо представить мотивированный отказ в приеме квартиры. Основаниями для отказа в приемке могут являться только недостатки, которые делают непригодным использование жилого помещения в соответствии с условиями договора или не могут быть устранены (п.3.2). Участнику запрещается самостоятельно производить работы по перепланировке строящейся квартиры, в том числе замене установленных пластиковых окон, до получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (п.3.3). Основанием для производства отделочных работ до получения участником свидетельства о государственной регистрации права на квартиру является акт приема-передачи квартиры (п.3.4). 

В силу п.4.1 договора № от 28.12.2015г., застройщик обязуется построить для участника квартиру, указанную п.1.1 настоящего договора. Застройщик производит следующие виды строительно-монтажных и отделочных работ в квартире: монтаж системы отопления в полном объеме; монтаж стояков для холодной и горячей воды с отводами, оканчивающимися отключающей арматурой, монтаж приборов учета расхода холодной и горячей воды; монтаж канализационных стояков с отводами, оканчивающимися заглушками; монтаж поквартирной сети электроснабжения с установкой приборов учета электроэнергии; установка входной двери; монтаж оконных блоков с установкой отливов и подоконной доски; монтаж пожарной сигнализации в полном объеме; монтаж домофонной сети; внутренняя отделка не выполняется.

В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный п.1.3 договора срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию с предложением об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (4.3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи квартиры участнику обязан направить участнику долевого строительства сообщение о планируемой дате завершения строительства многоквартирного дома и о дате передачи объекта долевого строительства участнику. Застройщик обязан предупредить участника о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Извещение осуществляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником почтовому адресу, или возможно вручить участнику сообщение лично под расписку, также уведомлением участника, является сообщение даты завершения строительства и передачи объекта опубликованное на официальном сайте ФГУП «ГУСС «Дальспецстрой» при Спецстрое России» DFO.STETSSTROY.RU (п.4.5).

Согласно п.6.4 договора № от 28.12.2015г., в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере.

Как следует из п.7.1 договора № от 28.12.2015г., застройщик обязан передать участнику квартиру, соответствующую условиям договора и требованиям проектной документации и технологическим регламентам. В случае обнаружения при приемке-передаче квартиры недостатков (явные дефекты) участник обязан немедленно заявить об этом застройщику и отразить их в письменной форме с целью дальнейшего предъявления соответствующих претензий к подрядным организациям, осуществляющим строительство и устранения дефектов в разумные согласованные сроки (п.7.2). Гарантийный срок для квартиры – 5 лет, за исключением технологического и инженерного оборудования. Указанный срок исчисляется со дня передачи квартиры участнику. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого дома, составляет 3 года со дня передачи квартиры участнику. Гарантированный срок службы блоков оконных из поливинилхлоридных профилей (далее из ПВХ) составляет 3 года со дня передачи квартиры участнику. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (п.7.4).

22.06.2017г. за № ФГУП "ГВСУ №" в адрес ответчика направлено уведомление, что в соответствии с Приказом директора Департамента имущественных отношений МО РФ от ДАТА № ФГУП "ГУСС "Дальспецстрой" при Спецстрое России" переименовано в ФГУП "ГВСУ №", о чем 24.05.2017г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Изменение наименования Предприятия не влечет изменения прав и обязанностей Предприятия по ранее заключенным договорам.

18.09.2017г. за № ФГУП "ГВСУ №" в адрес ФИО6 направлено уведомление, где указано, что в связи с продлением срока сдачи в эксплуатацию и внесением изменений в разрешение на строительство жилого комплекса с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г.Хабаровска, просили прибыть истца в отдел учета, распределения и реализации жилья ФГУП "ГВСУ №" для подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г.Хабаровска - не позднее 25.12.2018г., срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 25.06.2019г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

11.09.2018г. Комитетом государственного строительного надзора 

<

адрес> в адрес ФИО6 направлено уведомление №/в о включении ФИО6 в реестр пострадавших граждан в соответствии с подп.1 п.2 критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства МКД и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан, утв.Приказом №/при., а именно: введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика.

09.04.2019г. за № ФГУП "ГВСУ №" в адрес ФИО6 направлено уведомление, по содержанию аналогичное ранее направленному по явке в отдел Предприятия, и указанием, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г.Хабаровска - не позднее 29.09.2019г., срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 25.03.2020г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

15.07.2019г. за № ФГУП "ГВСУ №" в адрес ФИО6 направлено уведомление, по содержанию аналогичное ранее направленным по явке в отдел Предприятия, и указанием, что срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого комплекса по 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г.Хабаровска - не позднее 29.12.2020г., срок передачи застройщиком квартиры участнику - не позднее 25.03.2021г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

09.10.2020г. Администрацией г.Хабаровска выдано ФГУП "ГВСУ №" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

08.12.2020г. ФГУП "ГВСУ №" составлен Акт допуска в жилое помещение, из которого следует: ФГУП "ГВСУ №" (застройщик) предоставляет ФИО6 (участник) доступ в 

<

адрес> по адресу: г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), состоящую из 2-х жилых комнат, площадью 64,69 кв.м., расположенную на 6-ом этаже, во 2-ом подъезде. Настоящий акт действует с момента его подписания до рассмотрения Арбитражным судом 

<

адрес> по делу о банкротстве № А73-8059/2015 зодатайства о погашении требования участника строительства путем передачи ему соответствующего жилого помещения в порядке ст.201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". После вынесения Арбитражным судом 

<

адрес> определения об удовлетворении ходатайства о погашении требования участника, указанная квартира будет передана по акту приема-передачи. Претензий между сторонами договора к техническому состоянию объекта на момент передачи не имеется. Техническое состояние объекта (квартиры) соответствует договорным условиям. 

В данном акте подпись ФИО6 отсутствует.

09.12.2020г. участником ФИО6 был составлен Акт о недостатках объекта долевого строительства от 09.12.2020г., где истец указала перечень документов, не предоставленных ей застройщиком, а также недостатки квартиры, которые были обнаружены ею в ходе первичного осмотра, а именно: не укомплектованы пожарные щитки и гидранты; крепление радиаторов отопления не плотное; имеются подтеки лужи у стояков в местах соединения труб, за радиаторами стена не отделана; терморегуляторы не установлены, система в бетонном растворе; нет возможности проверки наличия горячей и холодной воды; запорная арматура не в полном объеме (отсутствует кран, фильтр грубой очистки, счетчик не закреплен)); отсутствуют краны на выводах полотенцесушителя; не выполнен монтаж поквартирной сети электроснабжения; проверка напряжения и заземления не произведена из-за отсутствия электрика дома; поверхность стекол грязная, с рам не удалена защитная пленка; отсутствует запорная арматура окон, в связи с чем, проверку уплотнительных резинок и повреждений произвести не удалось и не произведен замер площади лоджий; отсутствуют подоконники; монтажный пенный шов с пропусками, сильно дует; не выполнена отделка откосов; по стенам и полам трещины, для устранения трещин выполнены прорези поверхностей без уборки мусора и заделки прорезей; на бетонных поверхностях имеются неровности более 15 мм. с уровнем (при норме 5 мм.); отклонение стен по вертикале более 15 мм. (при норме не более 10 мм. на всю высоту); отклонение поверхности пола по горизонтали более 30 мм. (при норме 20 мм. на всю длину); имеются наплывы бетона, строительного раствора на поверхности пола; в комнате на полу торчит арматура высотой до 150 мм.; не выполнена кладка кирпича шириной 1,5 м. в результате чего, в спальне образовался уступ по стене; работа оборудования домофона не проверена; между остеклением и стеной лоджии более 30 мм. ничем не заделано; на балконе нет водоотливов; ключи от постовых ящиков не переданы.

Данный акт составлен истцом в присутствии ФИО9 и ФИО10, о чем имеются подписи последних, и направлен в адрес ФГУП "ГВСУ №" заказным письмом Почта России от 10.12.2020г. 

Также 09.12.2020г. ФИО6 в адрес временного управляющего ФИО11 и зам.генерального директора ФГУП "ГВСУ №" направлено заявление, где указано, что 07.12.2020г. в соответствии с договором № от 28.12.2015г. истцом получено уведомление от 30.11.2020г. за № о необходимости принятия построенной квартиры в 7-мидневный срок по акту приема-передачи. Однако 08.12.2020г. при ее личном посещении отдела по управлению недвижимым имуществом ФГУП "ГВСУ №" были выданы на руки: акт допуска в жилое помещение от 08.12.2020г., дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 28.12.2015г., без выдачи акта приема-передачи квартиры, при этом в акте допуска в жилое помещение не корректно внесен пункт - Претензий между сторонами договора к техническому состоянию объекта (квартиры на момент осмотра не имеется. Техническое состояние объекта (квартиры) соответствует договорным условиям. С данным пунктом истец не согласна, и считает, что он может быть внесен только в акт приема-передачи после устранения всех выявленных недостатков. Просила: ознакомить ее с запрашиваемым документами; безвозмездно в срок до 22.12.2020г. устранить недостатки объекта долевого строительства, отмеченные в акте от 09.12.2020г.; назначить новую дату время и направить представителя застройщика для повторного осмотра и составления акта приема-передачи квартиры; вернуть в ее адрес два экземпляра подписанного акта о недостатках объекта долевого строительства от 09.12.2020г. 

21.12.2020г. ФИО6 обратилась в ФГУП "ГВСУ №" с досудебной претензией, в которой просила выплатить ей неустойку в размере 975 648,96 руб. рассчитанный ею за период с 01.01.2018г. по день фактической передачи дольщику квартиры, а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., всего 1 025 648,96 руб. Претензия ответчиком получена 31.12.2020г., что подтверждается штампом Почта России, однако до настоящего времени оставлена без ответа и удовлетворения. 

28.12.2020г. за № ФГУП "ГВСУ №" на обращение ФИО6 дан ответ, следующего содержания: пожарные щитки и извещатели пожарной сигнализации - при сдаче были; вентиляция работает; крепление радиаторов не плотное - внесено в штабе по заселению; стена не отделана - выполнено по договору; не установлены в терморегуляторы - внесено в штабе по заселению; нет возможности узнать о холодной и горячей воде - обращаться в УК; нет запорной арматуры - установят до 20.01.2021г.; о кране на полотенцесушителе - не предусмотрено проектом; о заглушках и отводах - при сдаче были; монтаж поквартирной сети электроснабжения - выполнено по договору; о проверке напряжения, заземления - обращаться в УК, куда переданы тех.отчеты испытаний электросети; входная дверь, окна - установлена согласно договору; не удалена пленка защитная окон, отсутствует запорная арматура, отсутствуют подоконники - внесено в штабе по заселению; пенный шов не имеет уплотнений - выполнено по договору; нет оконных откосов - выполнено по договору; трещины по полам и стенам, мусор - внесено в штабе по заселению; о неровностях бетонных поверхностей - допуск отклонение до 15 мм. по СП 70.13330 п.5.18.3 табл.5; о неровностях бетонных поверхностей - внесено в штабе по заселению; торчит арматура в комнате - устранено; уступ в спальне по стене - внесено в штабе по заселению; домофон не работает - получен ЗОС, все работает; между остеклением и стеной нечем не заделано - не предусмотрено проектом; балконы - нет водоотлива - не предусмотрено проектом; ключ от почтовых ящиков отсутствует - выдают в штабе при заселении. Дополнительно сообщили, что с поэтажным планом истец может ознакомиться в отделе капстроительства. Паспорта на счетчики холодной и горячей воды, электросчетчик инструкцию по эксплуатации объекта - переданы в УК.

02.01.2021г. ФИО6 в адрес временного управляющего ФИО11 и зам.генерального директора ФГУП "ГВСУ №" направлено заявление, где указано, что работы по монтажу отопления ответчиком в полном объеме не выполнены; не предоставлены рабочие чертежи и сметы на электромонтажные работы, включенные в сметно-финансовый расчет; не ясно что значит - внесено в штаб по заселению; требовала назначить дату, время и доверенное лицо для устранения возникших разногласий между ней и застройщиком ФГУП "ГВСУ №".

14.12.2020г. ФИО6 составлен Акт обмера квартиры к договору № участия в долевом строительстве от 28.12.2015г., из содержания которого следует, что по результатам произведенного обмера фактические данные: отличаются от приведенных в эпликации, выполненной ООО "РЦТИ", в результате необоснованного округления до десятых долей вместо сотых долей; отличаются от рабочих чертежей в связи с не выполнением объемов строительно-монтажных работ ФГУП "ГВСУ №". Кроме того, работы выполнены со значительными недостатками, к устранению которых ФГУП "ГВСУ №" не приступило.

Данный акт составлен истцом в присутствии ФИО9 и ФИО10 о чем имеются подписи последних от 14.12.2020г. 

18.12.2020г. ФИО6 в адрес временного управляющего ФИО11 и зам.генерального директора ФГУП "ГВСУ №" направлено заявление, где указано, что 14.12.2020г. произведен повторный осмотр квартиры и произведены замеры площади квартиры, в результате чего установлено необоснованное завышение площади квартиры, произведенной в эпликации выполненной ООО "РЦТИ". Просила привести эпликацию и выписку из ЕГРН в соответствии с фактическими данными площади передаваемой квартиры.

19.01.2021г. за № ФГУП "ГВСУ №" сообщило ФИО6 следующее, ФГУП "ГВСУ №" заключило договор с ООО РЦТИ № от 12.11.2020г. на основании которого производились работы по обмеру квартир: обмеры производятся на основании нормативно-правовых актов РФ. В этой связи выполнения повторных замеров производиться не будет. данные замеры соответствуют фактическим площадям.

29.01.2021г. Арбитражным судом 

<

адрес> вынесено определение, которым постановлено: передать участникам строительства следующие объекты недвижимости и признать требования следующих лиц к ФГУП "ГВСУ №№ о передаче жилых помещений погашенными: - ФИО6 2-комнатную квартиру площадью 64,69 кв.м., этаж 6-1 по адресу: г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес>.

01.02.2021г. ФГУП "ГВСУ №" составлен Акт приема-передачи квартиры, из которого следует: ФГУП "ГВСУ №" (застройщик) передал, а ФИО6 (участник) приняла 

<

адрес> по адресу: г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), состоящую из 2-х жилых комнат, площадью 65,95 кв.м. (общая площадь 62,4 кв.м. и площадь 2-х лоджий 3,55 кв.м. с учетом понижающего коэф.0,5), расположенную на 6-ом этаже, во 2-ом подъезде. С момента подписания акта приема-передачи участник принимает на себя все расходы в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе мест общего пользования, путем заключения договора с управляющей организацией. Техническое состояние объекта (квартиры) соответствует договорным условиям. Претензий между сторонами договора к техническому состоянию объекта на момент передачи не имеется.

В данном акте подпись ФИО6 отсутствует.

02.02.2021г. ФИО6 (заказчик) заключила с ИП ФИО1 (исполнитель) Договор № СТЭ 020-2-21 на выполнение работ по проведению экспертного исследования, где перед исполнителем ставятся следующие вопросы: 1). Определить виды и объемы невыполненных работ, а также выполненные некачественно либо с нарушением технических регламентов, в квартире по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>. 2). Определить стоимость работ по устранению недостатков в квартире по вышеуказанному адресу (п.1.2).

Стоимость работ по данному договору составила 18000 руб., которая была оплачена ФИО6 в полном объеме.

Из Акта осмотра № ССТЭ 020-2021 от 08.02.2021г. следует, что осмотром установлено: двухкомнатная квартира находится на 6-м этаже каменного 17-ти этажного МКД по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>. Дом из монолитного железобетона, перегородки из отсевоблоков, пазогребневых гипсовывых плит. Квартира в состоянии «после строителей» - установлены пластиковые окна, устроена стяжка пола, установлена временная (деревянная щитовая) входная дверь, устроено отопление (биметаллические радиаторы). В квартире предусмотрены две лоджии, обе защищены остекленными витражами со стороны фасада. Устроены каналы естественной вентиляции. 

При осмотре квартиры выявлены несоответствия выполненных СМР строительным нормам и правилам: Стена напротив входа в общую комнату, имеет отклонение от вертикали до 40 мм. В месте перехода стены от монолита к каменной кладке видно выступ по плоскости до 15 мм. Справа от входа в перегородке, вопреки проекту создан выступ до 100 мм. на всю высоту помещения. На стенах видны наплывы бетона, брызги раствора, выступающую арматуру и другие неровности. Перегородки между помещениями выполнены из гипсовых пазогребневых плит. (От перепадов влажности в атмосфере, в дальнейшем по швам плит проявляются трещины). Стяжка пола растрескалась во многих местах от усадки, основное количество трещин промазано раствором на основе цемента. Отклонения от горизонтали по поверхности стяжки пола местами более 25 мм. Местами по углам комнат, не убраны остатки бетона. Стены за радиаторами отопления не отделаны (не окрашены). На резьбовых соединениях труб видны остатки уплотнителя из льна. Водосчетчики горячей и холодной воды не закреплены. Фильтры грубой очистки перед счетчиками не установлены. В углу ванной (справа от входа), за трубами стояков пол не залит бетоном вообще. На трубах в уровне с перекрытием видно ржавление труб. Понижение пола в ванной комнате всего 20 мм. Гидроизоляция перекрытия под полом ванной комнаты не выполнена. Места установки закладных деталей для крепления вентиляционных блоков между собой, не обработаны антикоррозийными составами, не заделаны бетоном. На потолках кухонного блока и ванной комнаты видны мокрые пятна, белые высолы от заливов. Вытяжная, естественная вентиляция работает не в полной мере, организованного притока воздуха нет. Цементная стяжка полов лоджий не выполнена. Стекла витражей испачканы брызгами раствора со стороны фасада. В помещениях лоджий, на стенах местами видно пустые швы в облицовочной кладке из кирпича. Вертикальные швы устроены шириной до 20 мм., горизонтальные до 18 мм. Местами кладка стен испачкана раствором, потеками бетона, видны сколы кирпича, расшивка швов выполнена не на всех швах, не равномерно. Швы не ровные, видны перепады кирпичей по плоскости. Стойки крепления балконного ограждения не окрашены. Закладные детали, к приварены ограждения, не защищены от коррозии. В местах крепления ограждений выбит бетон глубиной до 30 мм. Потолки лоджий окрашены без выравнивания поверхности. Со стороны лоджии в общей комнате под потолком видно монтажную пену. Стык стены и перекрытия заделан только пеной. Электропроводка в помещениях не выполнена. В качестве перемычек, в перегородках, над дверными проемами применены деревянные бруски толщиной 30 мм. Местами вместо перемычек установлена только арматура кл.АШ 

<

адрес> мм. Между кладкой стен и конструкцией витража, устроен зазор 40 мм. шириной, без защиты. В квартире устроено 3 оконных проёма, и две остекленных двери для выхода на лоджии. Уплотнения дверей допускают сквозняки (со стороны навесов на обеих дверях). Обе двери открываются с трудом, задевают пороги (необходима регулировка).

Согласно заключению специалиста ИП ФИО2 № СТЭ 020-2021 от 17.02.2021г. следует: 1) Виды выполненных некачественно либо с нарушением технических регламентов работ, в квартире по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>, указаны в табл. 2. 2). Стоимость устранения недостатков выполненных с нарушением строительно-монтажных работ, в двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>, составит: 336 279 руб. 60 коп. Стоимость устранения недостатков выполненных с нарушением строительно-монтажных работ, по установке балконного блока и окон из ПВХ, в двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.Хабаровск, 

<

адрес>, составит: 45 083 руб. 60 коп.

09.02.2021г. ФГУП "ГВСУ №" составлен Акт приема-передачи квартиры, из которого следует: ФГУП "ГВСУ №" (застройщик) передал, а ФИО6 (участник) приняла 

<

адрес> по адресу: г.Хабаровск, Кировский 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>), состоящую из 2-х жилых комнат, площадью 65,95 кв.м. (общая площадь 62,4 кв.м. и площадь 2-х лоджий 3,55 кв.м. с учетом понижающего коэф.0,5), расположенную на 6-ом этаже, во 2-ом подъезде. С момента подписания акта приема-передачи участник принимает на себя все расходы в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе мест общего пользования, путем заключения договора с управляющей организацией. Техническое состояние объекта (квартиры) соответствует договорным условиям. Претензий между сторонами договора к техническому состоянию объекта на момент передачи не имеется.

В данном акте подпись ФИО6 отсутствует.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу требований ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства сторон договора долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором участником долевого строительства и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч.1 ст.6 ФЗ от ДАТА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.6 комментируемого закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 6.1 договора № от 28.12.2015г. предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..", а также настоящим договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Факт просрочки исполнения обязательства ответчиком в части срока передачи участнику долевого строительства объекта нашел свое подтверждение в судебном заседании, кроме того, не оспаривается ответчиком. Доказательств, подтверждающих, что срок исполнения застройщиком обязательств, установленный договором, был изменен по соглашению сторон на более позднюю дату, в том числе с учетом п.3.3 договора, ООО «Диалог», в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

Из содержания договора долевого участия, заключенного 01.12.2014г. между сторонами, следует, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, а участники обязаны ее принять по акту приема-передачи квартиры, в срок не позднее 31.12.2017г. 

Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком 09.10.2020г., однако объект долевого строительства до настоящего времени истцом не принят, ввиду наличия недостатков строительно-монтажных и отделочных работ, которые ответчиком устранены частично. Доказательств обратного последним не представлено, на основании изложенного, заявленное истцом требование об уплате неустойки основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом неустойка, как и любая другая мера гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

В абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Как следует из отзыва на иск и дополнения к нему ответчиком сделано заявление о применении положений статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки по причине банкротства и введения на предприятии соответствующих процедур.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает период просрочки обязательства, степень вины застройщика и соразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, и другие исследованные в судебном заседании заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.08.2019г должник ФГУП "ГВСУ №" признан несостоятельным (банкротом) и в настоящее время предприятие находится в стадии банкротства, суд не усматривает оснований для взыскания в пользу истца неустойки в заявленном им размере.

Учитывая срок нарушения обязательств, обеспечение соблюдения баланса интересов обеих сторон спора, степень вины застройщика, конкретные обстоятельства дела и соразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, а также другие исследованные в судебном заседании заслуживающие внимания обстоятельства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки в размере 500000 руб. 

Суд находит данную сумму справедливой и соответствующей последствиям нарушения обязательств с учетом обстоятельств дела.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда России от ДАТАг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителей, суд находит заявленные требования о компенсации морального вреда подлежащими удовлетворению, с учетом всех обстоятельств дела, считает возможным определить его в размере 25 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ФЗ от ДАТА № в сумме 500 000 руб. и компенсация морального вреда в сумме 25 000 руб..

Рассматривая требование истца об уменьшении цены договора на стоимость строительно-монтажных работ по производству не выполненных работ и работ по устранению недостатков в размере 381363, 20 руб., суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДАТА N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7).

Положения абзаца пятого пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от ДАТА N 2300-I "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

При этом положениями части 5 статьи 8 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 данного федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных вышеуказанной частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ.

Между тем, истец от подписания акта приёма-передачи квартиры в соответствии с названной нормой закона не отказалась. 09.02.2021г. ФИО6 (с одной стороны) и ФИО12 (со стороны Застройщика) подписан Акт приёма-передачи 

<

адрес> по адресу: г. Хабаровск 

<

адрес>.

Истцом в акте отражено, что техническое состояние квартиры не соответствует договорным условиям, недостатки по акту от 09.12.2020г. не устранены; доплата будет осуществлена после получения технического паспорта на квартиру; нет паспортов на приборы учёта.

В материалы дела также представлен акт от 09.12.2020г. о недостатках объекта долевого строительства, подписанный истцом и сведения о направлении данного акта ответчику 10.12.2020г.. Сведения о подписании ответчиком указанного акта суду не предоставлено.

Положения частей 1, 5, 6 статьи 8 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ, определяют порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства, а также гарантируют право участника долевого строительства потребовать от застройщика составление акта о недостатках объекта долевого строительства и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного федерального закона.

При этом, закон связывает отказ участника долевого строительства принять объект долевого строительства с нарушением застройщика обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ. 

Применительно к условиям договора № от 28.12.2015г., из пункта 4.1 которого следует, что застройщик обязуется построить для участника квартиру, указанную п.1.1 настоящего договора. Застройщик производит следующие виды строительно-монтажных и отделочных работ в квартире: монтаж системы отопления в полном объеме; монтаж стояков для холодной и горячей воды с отводами, оканчивающимися отключающей арматурой, монтаж приборов учета расхода холодной и горячей воды; монтаж канализационных стояков с отводами, оканчивающимися заглушками; монтаж поквартирной сети электроснабжения с установкой приборов учета электроэнергии; установка входной двери; монтаж оконных блоков с установкой отливов и подоконной доски; монтаж пожарной сигнализации в полном объеме; монтаж домофонной сети; внутренняя отделка не выполняется; оценивая представленное стороной истца заключение специалиста на предмет согласованных сторонами истца и ответчика условий договора, судом установлено следующее. Так, монтаж системы отопления в квартире истца произведен в полном объёме. Указанное обстоятельство истцом в ходе судебного заседания не оспаривалось, у истца имелись возражения лишь относительно необходимости снимать радиаторы в целях прокраски стен за радиаторами. Вместе с тем, по условиям договора внутренняя отделка помещений не выполняется, в связи с чем, по мнению суда, данные возражения истца выходят за рамки согласованных условий договора. Монтаж стояков для холодной и горячей воды с отводами, оканчивающимися отключающей арматурой, монтаж приборов учета расхода холодной и горячей воды, как это предусмотрено в п.4.1 договора, в квартире осуществлён, что подтверждается заключением специалиста и приложениями к нему в виде фотоматериалов. Монтаж канализационных стояков с отводами, оканчивающимися заглушками также подтверждён материалами фотофиксации к заключению специалиста. Монтаж поквартирной сети электроснабжения с установкой приборов учета электроэнергии не осуществлен, при этом по заключению специалиста, представленного истцом в материалы дела, расходы по электропроводке составят 61374 руб., указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Установка входной двери имеет место, что не оспаривалось сторонами и подтверждается распиской ФИО6, согласно которой истцом 02.03.2021г. получены от ответчика ключи от 

<

адрес> шт., ключи от почтового ящика – 2 шт., ключи от домофона 2 шт., ручки оконные с фурнитурой – 5 шт.. Монтаж оконных блоков с установкой отливов и подоконной доски также подтверждён заключением специалиста и материалами фотофиксации, при этом согласно заключению специалиста в помещениях лоджий, на стенах местами видно пустые швы в облицовочной кладке из кирпича. Вертикальные швы устроены шириной до 20 мм, горизонтальные до 18 мм. Местами кладка стен испачкана раствором, потеками бетона, видны сколы кирпича, расшивка швов выполнена не на всех швах, не равномерно. Швы не ровные, видны перепады кирпичей по плоскости. Стойки крепления балконного огражения не окрашены. Закладные детали, к которым приварены огражения, не защищены от коррозии. В местах крепления ограждений выбит бетон глубиной до 30 мм.. По заключению, специалиста расшивка швов составит стоимость на сумму 3 297 руб., тем самым данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

По договору между сторонами предусмотрен монтаж пожарной сигнализации в полном объёме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 09.10.2020г. № «Жилой комплекс с помещениями многофункционального назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес> в Кировском 

<

адрес> г. Хабаровска» введен в эксплуатацию. По определению Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.01.2021г. по делу № А73-8059/2015 участникам строительства, в том числе ФИО6 переданы объекты недвижимости и признаны требования к ФГУП «ГВСУ №» о передаче жилых помещений погашенными.

Ст.48 ГрК РФ предусмотрено, что в состав проектной документации входят документы на соответствии требованиям технических регламентов, в том числе требований механической, пожарной и иной безопасности, требований энергетической эффективности, требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов к зданиям, строениям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям и системам инженерно-технического обеспечения)

Частью 1 ст.55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Совокупность названных норм и доказательств получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию позволяют прийти к выводу о соблюдении требований пожарной безопасности при строительстве объекта.

Внутренняя отделка помещений квартиры, согласно условиям договора, не выполняется. Данное условие договора согласовано его сторонами. Градостроительный кодекс РФ также не связывает ввод объекта строительства с наличием или отсутствием внутренней отделки в квартирах данного дома. Положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ в перечень документов для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не включены какие-либо документы, обязанные подтвердить наличие хоть какой-либо отделки помещений, входящих в объект. 

Требования истца к качеству объекта в остальной своей части относятся к внутренней отделке помещений, что договором между сторонами не предусмотрено, тем самым не может быть объектом возложения на ответчика соответствующей обязанности. 

Между тем, учитывая позицию стороны ответчика, изложенную в отзыве на иск, относительно возмещения стоимости работ по оштукатуриванию стен на сумму 2255 руб., суд приходит к выводу о возможном удовлетворении иска также в указанной части.

Если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки и размера компенсации морального вреда, взысканных в пользу потребителя.

В соответствии с ч.2 ст.6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из смысла приведенных правовых норм в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом суммы в пользу потребителя

Претензия истца об уплате неустойки была принята ответчиком 31.12.2020г., оставлена последним без ответа и удовлетворения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от суммы неустойки и размера компенсации морального вреда, что составляет (500 000 руб. + 25000 руб. + 67 226 руб.) : 2 = 296113 руб. 

Рассматривая требования истца о возложении обязанности по регистрации права собственности на квартиру суд приходит к следующему.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора долевого участия в строительстве и Договора купли-продажи, далее Федеральный закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Действующая редакция ч. 1 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ также указывает на то, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи ему такого объекта также подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДАТА N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По условиям договора № участия в долевом строительстве от 28.12.2015г. после приёмки Квартиры по акту приема-передачи и присвоения почтового адреса Жилому дому, Участник представляет в Отдел учета распределения и реализации жилья документы по квартире (договор участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения, платежные документы); На основании вышеперечисленных документов Застройщик в течение 10-ти рабочих дней готовит соглашение об исполнении договора. После подписания настоящего соглашения обеими сторонами Участник за свой счет обязуется произвести сдачу документов на регистрацию права (собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления) на Квартиру, построенную соглашено данному договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию, в течение 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

По определению Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.01.2021г. по делу № А73-8059/2015 участникам строительства, в том числе ФИО6 переданы объекты недвижимости и признаны требования к ФГУП «ГВСУ №» о передаче жилых помещений погашенными.

Таким образом, вышеуказанными нормами действующего законодательства прямо предусмотрено самостоятельное обращение участника долевого строительства в регистрирующий орган с соответствующими документами, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в указанной части. В силу ст.12 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права граждан. При этом право собственности ФИО6 на указанную квартиру ответчик не оспаривает, доказательств невозможности обращения истца за государственной регистрацией права собственности материалы дела не содержат.

Как разъяснено в п.62 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДАТА (ред. от ДАТА) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Глава 25 ГПК РФ утратила силу с ДАТА в связи с принятием Федерального закона от 08.03.2015г. № 23-ФЗ, которым с этого же срока введен в действие Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации от 08.03.2015г. № 21-ФЗ, в главе 22 которого установлены особенности производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих.

На основании изложенного суд считает возможным разъяснить истцу право на обращение в суд с административным иском к регистрирующему органу в случае отказа в регистрации права собственности на квартиру при наличии у истца оснований считать такой отказ незаконным.

Относительно требований истца о возложении на ответчика обязанностей передать запорную арматуру на окна и ключи от квартиры со всей сопутствующей документацией, паспортами и гарантиями на приборы учета, сертификатами и гарантиями на окна, копией разрешения на ввод объекта и т.д. суд учитывает наличие в материалы дела расписки ФИО6, согласно которой истцом 02.03.2021г. получены от ответчика ключи от 

<

адрес> шт., ключи от почтового ящика – 2 шт., ключи от домофона 2 шт., ручки оконные с фурнитурой – 5 шт.. С даты принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытия процедуры конкурсного производства либо введения внешнего управления участники строительства могут предъявить требование о передаче жилого помещения только в деле о банкротстве, вне зависимости от того, возникло ли требование участника строительства до возбуждения дела о банкротстве застройщика, либо оно возникло после этого события. Такое требование рассматривает конкурсный управляющий и вносит в реестр требований о передаче жилых помещений.

По определению Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.01.2021г. по делу № А73-8059/2015 участникам строительства, в том числе ФИО6 переданы объекты недвижимости и признаны требования к ФГУП «ГВСУ №» о передаче жилых помещений погашенными. 

В письме Минстроя России от ДАТА N 15293-НС/07 «По вопросу разъяснения положений Федерального закона от ДАТА N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" разъяснено, что согласно части 1.1 статьи 7, части 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ при передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положения Федерального закона N 214-ФЗ устанавливают обязанность застройщика передать инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства и не содержат императивных норм, определяющих форму носителя такой информации.

Предоставление участнику долевого строительства документов должно осуществляться в наиболее доступной для последнего форме, которая может быть предусмотрена договором участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства сторон считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Совокупность изложенных норм и установленных судом обстоятельств свидетельствует о том, что передача жилого помещения от ответчика истцу осуществлялась, в том числе на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от 29.01.2021г. по делу № А73-8059/2015, принятого в деле о банкротстве ФГУП «ГВСУ №» в рамках которого передача жилого помещения непосредственно связана с соответствующей документацией, тем самым данное требование истца подлежит разрешению в порядке исполнения вышеназванного определения Арбитражного суда.

Относительно требований истца о признании недействительными в части пунктов 4.2, 4.7 договора № от 28.12.2015г. суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 166, ст. 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ст. 10 ГК РФ указано, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Следовательно, злоупотребление правом, допущенное при совершении сделки, является основанием для признания этой сделки недействительной.

Однако в процессе рассмотрения дела таких оснований не установлено. Согласно статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласовав, определив и установив условия договора долевого участия в строительстве, стороны, действуя своей волей и в своих интересах, подписали договор, на протяжении длительного времени исполняли его условия, в настоящее время договор признан судом исполненным, оснований для признания его частей недействительными у суда не имеется. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для признания договора недействительным в части по основаниям, предусмотренным ст.ст.168-179 ГК РФ истцом не предоставлено и судом не установлено.

Оспариваемые условия договора не противоречат положениям гражданского законодательства, в связи с чем в данной части исковых требований истцу надлежит отказать.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в соответствии со ст.94 ГПК РФ относятся: другие признанные судом необходимыми расходы.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» отражено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети "Интернет"), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Судом установлено, что истцом для восстановления нарушенного права произведены расходы по оплате заключения эксперта № СТЭ 020-2021 от 17.02.2021г., что подтверждается договором № СТЭ 020-2021 на выполнение работ по проведению экспертного исследования от 02.02.2021г. Стоимость услуг по данному договору составила 18 000 руб., которая была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией-договором № от 17.02.2021г., актом об оказании услуг № от 17.02.2021г. на сумму 18 000 руб.

Суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных ФИО6 к ФГУП "ГВСУ №" требований о взыскании судебных расходов, с учетом принципов разумности и справедливости, с учетом сложности дела, наличия в деле сведений о досудебном урегулировании спора с ответчиком, размер судебных расходов, подлежащий взысканию с ответчика, суд, считает возможным определить в сумме 15000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного с ответчика в местный бюджет городского округа «Город Хабаровск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 133 руб. 39 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

ФИО8 Касымовны удовлетворить частично.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление №" в пользу ФИО6 неустойку в размере 500 000 рублей, компенсацию морального вреда 25 000 рублей, компенсации стоимости уменьшения цены договора в размере 67 226 руб. (из которых 61 374 руб. (монтаж поквартирной сети электроснабжения) + 3 297 руб. (расшивка швов) + 2 255 руб. (оштукатуривание стен)), шкаф в размере 296 113 рублей, судебные расходы в размере 15 000 руб., всего взыскать 903 339 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия "Главное военно-строительное управление №" в доход местного бюджета "

<

адрес> "Город Хабаровск" государственную пошлину в размере 12 133 руб. 39 коп.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме вынесено 22.03.2021 года.

Судья (подпись)

Решение не вступило в законную силу

Копия верна, судья Т.В. Брязгунова

Подлинник решения подшит в дело № 2-274/2021 и находится в Кировском районном суде г. Хабаровска

Секретарь с/з Супонькина А.Г.