Гр. дело №2-1295/237-2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Козлова А.В.,

с участием представителя истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО7, действующего на основании доверенностей 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО8, ФИО9 – ФИО10, действующей на основании доверенности 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Шашковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО8, ФИО9 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок и по встречному иску ФИО8, ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО8, ФИО9 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, мотивируя тем, что они являются собственниками 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 84,6 кв.м., расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Данный одноэтажный многоквартирный дом был построен в 1954 году и имел статус жилого дома. Жилой дом располагался на 2-х земельных участках, площадью 820 кв.м. и 916 кв.м. соответственно, однако сведения о данных земельных участках в лицевых счетах похозяйственной книги Нижнемедведицкого сельсовета 

<

адрес> отсутствуют. В свою очередь, постановлением главы муниципального образования ФИО11 сельсовет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О присвоении номеров жилым домам, расположенным в 

<

адрес> Н-Медведицкого сельсовета 

<

адрес>, жилым помещениям, расположенным в жилом 

<

адрес>, был установлен вид помещения: комната № и комната №. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курский филиал, одноэтажный жилой дом общей площадью 140,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений: комната 1, общей площадью 56,2 кв.м.; комната 2 обще площадью 84,6 кв.м. В 

<

адрес> проживают истцы, в 

<

адрес> проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 916 кв.м., расположенный под приусадебным участком и расположенной на нем частью жилого дома (комната №), на основании Постановления главы Нижнемедведицкого сельсовета 

<

адрес> №-П от 09.09.2005г. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастр-М» было подготовлено землеустроительное дело №, на основании которого земельный участок был поставлен на кадастровый учет в границах и ему был присвоен кадастровый №. в 2007 году ФИО1 решила зарегистрировать в Управлении Росреестра по 

<

адрес> право собственности на данный земельный участок, однако ей было отказано. В 2014 году собственники квартир № и № обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Однако им было отказано по следующим основаниям: во-первых, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> постановлением главы Нижнемедведицкого сельсовета 

<

адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ уже был предоставлен ФИО1 в собственность. Предоставить повторно земельный участок в собственность не представляется возможным. Во-вторых, запрашиваемые земельные участки примыкают к дому № и являются частью придомовой территории указанного многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»: со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Заключение каких-либо дополнительных договором передачи общего имущества (испрашиваемых земельных участков) в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено. В свою очередь, земельный участок с кадастровым номером 46:11:111002:48, площадью 916 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет с описанием границ ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес>, был сформирован и поставлен на кадастровый учет с описанием местоположения границ ДД.ММ.ГГГГ, то есть эти два земельных участка находятся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. В свою очередь, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес>, расположен на двух земельных участках: - земельном участке с кадастровым номером № площадью 916 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес>, которым пользуются истцы. На земельном участке расположены хозяйственные строения и часть многоквартирного жилого дома (комната №), принадлежащая на праве собственности истцам; - земельном участке с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес>, которым пользуются ответчики. На земельном участке расположены хозяйственные строения и часть многоквартирного жилого дома (комната №), принадлежащая на праве собственности ответчикам. Данные земельные участки огорожены забором и используются более 15 лет. В свою очередь, в 2017 году ФИО1 обратилась в администрацию 

<

адрес> о выдаче разрешения о реконструкции квартиры, однако получила ответ о том, что выдать разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Указывают, что их дом многоквартирным домом не является, так как нет мест общего пользования, не предусмотрено. У каждого отдельная часть дома, отдельный вход, стены общие, но стороны изолированы, есть выход на улицу. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет подвалов, чердаков, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться оба собственника. Изначально в этом доме не было квартир. Дом разделили с учетом того, что там проживает более чем одна семья. Согласно результатов обследования, выполненного ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ», многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером №, соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки (два жилых блока), состоит из одного надземного этажа. Каждый жилой блок является автономным: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блоки имеют отдельные входы, разделительную стену без проемов, не имеющих общих вспомогательных помещений, индивидуально подключены к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в котором возможно односемейное проживание жильцов в каждом блоке. Согласно схеме планировочной организации земельного участка от 2018 г., общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 140,8 кв.м. и состоит из двух жилых блоков:

- жилой блок №, общей площадью 56,2 кв.и., расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №;

- жилой блок №, общей площадью 84,6 кв.м., расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. на основании выполненного обследования ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ», здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы, что обследуемый жилой дом: 1. отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: блок № (комната №), общей площадью 56,2 кв.м.; блок № (комната №) общей площадью 84,6 кв.м.; 2. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемы законом интересы других лиц соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не создана. В связи с тем, что истцы не могут оформить в собственность во внесудебном порядке земельный участок, получить разрешение на реконструкцию квартиры и на основании изложенного, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. Просят: 1. признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 140,8 кв.м., состоящий из двух изолированных жилых помещений: 

<

адрес>, общей площадью 56,2 кв.м.; комната №, общей площадью 84,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков: - блок №, состоящий из помещений: 1а. Коридор – 7,3 кв.м.; 2а. Прихожая – 3,9 кв.м.; 3а. Жилая комната – 11,2 кв.м.; 4а. Жилая комната – 7,4 кв.м.; 5а. Коридор – 6,4 кв.м.; 6а. Жилая комната – 7,6 кв.м.; 7а. Кухня – 10,0 кв.м.; 8а. Ванная – 2,4 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м.; - блок №, состоящий из помещений: 1. Коридор – 6,5 кв. м; 2. Кухня – 12,5 кв.м.; 3. Ванная – 2,1 кв.м.; 4. Коридор – 5,5 кв.м.; 5 Жилая комната – 7,3 кв.м.; 6. Жилая комната – 11,7 кв.м.; 7.Жилая комната – 24,5 кв.м.; 8. Жилая комната – 14,5 кв.м., общей площадью 84,6 кв.м.; 2. Изменить статус жилого помещения: признать 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 84,6 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений: 1. Коридор – 6,5 кв.м.; 2. Кухня – 12,5 кв.м.; 3. Ванная – 2,1 кв.м.; 4. Коридор – 5,5 кв.м.; 5. Жилая комната – 7,3 кв.м; 6. Жилая комната – 11,7 кв.м.; 7. Жилая комната – 24,5 кв.м.; 8. Жилая комната – 14,5 кв.м.; 

3. Прекратить право собственности:

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета;

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером:№, по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета;

- за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером:№, по адресу: 

<

адрес>, снять с регистрационного учета;

4. признать право собственности:

на 2/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1. Коридор - 6.5 кв.м; 2. Кухня -12.5 кв.м; 3. Ванная - 2.1 кв.м; 4. Коридор - 5.5 кв.м; 5. Жилая комната -7.3 кв.м; 6. Жилая комната - 11.7 кв.м; 7. Жилая комната - 24.5 кв.м; 8. Жилая комната -14.5 кв.м, общей площадью 84,6 кв. м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1. Коридор - 6.5 кв. м; 2. Кухня -12.5 кв. м; 3. Ванная - 2.1 кв. м; 4. Коридор - 5.5 кв. м; 5. Жилая комната -7.3 кв. м; 6. Жилая комната - 11.7 кв. м; 7. Жилая комната - 24.5 кв. м; 8. Жилая комната -14.5 кв. м, общей площадью 84,6 кв. м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1. Коридор - 6.5 кв.м; 2. Кухня -12.5 кв.м; 3. Ванная - 2.1 кв.м; 4. Коридор - 5.5 кв.м; 5. Жилая комната -7.3 кв.м; 6. Жилая комната - 11.7 кв.м; 7. Жилая комната - 24.5 кв.м; 8. Жилая комната -14.5 кв.м, общей площадью 84,6 кв. м, расположенный на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

5. Признать право собственности:

на 2/3 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 916,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 916,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- на 1/6 долю в праве общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 916,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, обратился к суду с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2, ФИО4 – ФИО7 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО8. ФИО9 признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО8. ФИО9 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 признала, одновременно обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок, в обоснование указав, что ФИО5, ФИО6 являются сособственниками в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждый на основании Соглашения об определении долей в общей совместной собственности от 23.07.2013г., Договора дарения от 23.07.2013г., Договора на приватизацию жилья от 31.05.1995г., дата регистрации: 31.05.1995г., о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2013г., сделана запись регистрации №№,) 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв. м, вид помещения 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес>. Многоквартирный дом с кадастровым номером № расположен на 2-х земельных участках, площадью 820 кв.м и 916 кв.м. ФИО8, ФИО9 пользуются участком площадью 820 кв.м., имеющим кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Согласно технического паспорта от 07.12.2007 г., выданного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курский филиал, одноэтажный жилой дом, обшей площадью 140.8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений: - 

<

адрес>, общей площадью 56.2 кв. м; - 

<

адрес>, общей площадью 84.6 кв. м. Согласно п. 3 ст.10.6 Правил землепользования и застройки муниципального образования "

<

адрес>", утвержденных Решением Курского городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ N 388-3-РС, максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке. 

<

адрес> придомового участка на одну семью блокированного жилого дома - 75 кв. м.

Считают, что их дом многоквартирным домом не является, так как мест общего пользования не предусмотрено. У каждой из сторон отдельная часть дома, отдельный вход на отдельный земельный участок. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет подвалов, коридоров, площадок, нет выхода, которыми могли бы пользоваться оба собственника. Каждая из частей имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем. Изначально в этом доме не было квартир. Дом разделили с учетом того, что там проживает более, чем одна семья. В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки". Согласно результатов обследования, выполненного ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ» «Многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером № соответствует всем признакам жилого дома блокированной застройки (два жилых блока), состоит из одного надземного этажа. Каждый жилой блок является автономным: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блоки имеют отдельные входы, разделительную стену без проемов, не имеющих общих вспомогательных помещений, индивидуально подключены к внешним сетям. Каждый жилой блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Обследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки, в котором возможно односемейное проживание жильцов в каждом блоке.»

В свою очередь, согласно схемы планировочной организации земельного участка от 2018 г., общая площадь жилого дома блокированной застройки составляет 140,8 кв. м и состоит из двух жилых блоков:

жилой блок №, общей площадью 56.2 кв.м, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №;

жилой блок №, общей площадью 84.6 кв.м, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №; На основании выполненного обследования ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ», здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сделаны выводы, что обследуемый жилой дом: 1.Отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков:

блок № (

<

адрес>), общей площадью - 56.2 кв.м;

блок № (

<

адрес>), общей площадью - 84.6 кв.м.

Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана. Изменение статуса принадлежащего и занимаемого нами жилого помещения «квартиры в многоквартирном жилом доме» на «блок жилого дома блокированной застройки» не нарушает права и законные интересы всех собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В 2014 году собственники квартир № и № обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером №, площадью 916 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 820 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес>. Но им было отказано т.к. запрашиваемые ими земельные участки примыкают к дому № и являются частью придомовой территории указанного многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома. В 2009 году ФИО3 (отцу ФИО8, ФИО9, который 23.07.2013г. подарил свою долю дочерям. ФИО8, ФИО9, являются сособственниками 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес> 1995 года) Администрацией Нижнемедведицкого сельсовета 

<

адрес> была выдана справка №, о том, что он действительно пользуется земельным участком размере - 0,10 га находящимся под постройками и приусадебным участком с 1995 года 

<

адрес>. Указанным земельным участком Истцы непрерывно пользуются и по настоящее время. Законодательством предусмотрено предоставление земельных участков без торгов, что установление п. 1 ст. 36 ЗК РФ, согласно которому, право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на этих участках. В связи с тем, что ответчики (истцы по встречному иску) не могут оформить во вне судебном порядке право собственности на земельный участок, а также получить разрешение на реконструкцию квартиры, просит: 

1.Признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 140.8 кв. м, состоящий из двух изолированных жилых помещений: - 

<

адрес>, общей площадью 56.2 кв. м; - 

<

адрес>, общей площадью 84.6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из автономных жилых блоков:

блок №, состоящий из помещений: 1а. Коридор - 7.3 кв. м; 2а. Прихожая -3.9 кв. м; 3а. Жилая комната - 11.2 кв. м; 4а. Жилая комната - 7.4 кв. м; 5а. Коридор -6.4 кв. м; 6а. Жилая комната 7.6 кв. м; 7а. Кухня - 10.0 кв. м; 8а. Ванная -2.4 кв. м, общей площадью 56,2 кв. м; блок №, состоящий из помещений: 1. Коридор - 6.5 кв. м; 2. Кухня -12.5 кв. м; 3. Ванная - 2.1 кв. м; 4. Коридор - 5.5 кв. м; 5. Жилая комната -7.3 кв. м; 6. Жилая комната - 11.7 кв. м; 7. Жилая комната - 24.5 кв. м; 8. Жилая комната -14.5 кв. м, общей площадью -84.6 кв. м.; 

2. Изменить статус жилого помещения: признать 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 56,2 кв. м, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: 1а. Коридор - 7.3 кв. м; 2а. Прихожая -3.9 кв. м; 3а. Жилая комната - 11.2 кв. м; 4а. Жилая комната – 7,4 кв.м.; 5а. Коридор – 6,4 кв.м.; 6а. Жилая комната – 7,6 кв.м.; 7а. кухня – 10,0 кв.м.; 8а. Ванная – 2,4 кв.м., общей площадью 56,2 кв.м.;

3. Прекратить право собственности:

- за ФИО9 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером:№, по адресу: 

<

адрес>, снятии ее с регистрационного учета;

- за ФИО8 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>, снятии ее с регистрационного учета;

4. Признать право собственности:

- за ФИО9, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,2 кв. м, расположенного на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

- за ФИО8 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на блок№ жилого дома блокированной застройки, общей площадью 56,2 кв. м, расположенного на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>;

5. Признать право собственности:

- за ФИО9, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 820,0 кв. м, расположенного под жилым блоком №1 по адресу: Курская область, Курский район, п. Касиновский, д. №48;

- за ФИО8 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 820,0 кв. м, расположенного под жилым блоком № по адресу: 

<

адрес>;

Представитель третьего лица – 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Курской области, Администрации Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 г. № 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №: вид объекта – здание, наименование – многоквартирный жилой дом, назначение – многоквартирный дом, статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ, местоположение – 

<

адрес>, площадь – 140,8 кв. м, количество этажей – 1, год завершения строительства – 1954.

По сведениям ЕГРН в состав здания с кадастровым номером № входят помещения с кадастровыми номерами №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение площадью 84,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/6 доля), ФИО2 (1/6 доля), ФИО1 (2/3 доли). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение площадью 56,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8 (1/2 доля), ФИО9 (1/2 доля). 

В ЕГРН содержится следующая информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №: вид объекта – помещение, адрес: 

<

адрес>, площадь – 84,6 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение – этаж №, вид жилого помещения – квартира, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, статус – актуальные, ранее учтенные.

В ЕГРН также содержится следующая информация об объекте недвижимости с кадастровым номером №: вид объекта – помещение, адрес: 

<

адрес>, площадь – 56,2 кв.м., наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение – этаж №, вид жилого помещения – квартира, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, статус – актуальные, ранее учтенные.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 916 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сообщению 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на имя ФИО1, выдать разрешение на реконструкцию 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес> правоустанавливающие документы на земельный участок. 

Согласно представленному заключению о техническом состоянии строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Нижнемедведицкий сельсовет, 

<

адрес>, подготовленному ООО «СТРОЙКОНСАЛТИНГ», на оснвоании выполненного обследования здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> можно сделать вывод, что обследуемый жилой дом: 1. отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из автономных жилых блоков: - блок № (комната №), общей площадью - 56,2 кв.м.; - блок № (комната №), общей площадью – 84,6 кв.м. 2. Техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан не создана.

Кроме того, требования истцов фактически направлены на изменение статуса объекта недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости происходит на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (п. 1 ст. 3 этого же Федерального закона).

Статья 14 Федерального закона N 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Из представленных в материалы дела документов, содержащих техническое описание принадлежащих истцу объектов: технического паспорта и технического плана следует описание этих объекта как помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома.

Однако блокированные жилые дома и многоквартирное дома имеют разный правовой режим и их размещение возможно на земельных участках, относящихся к разным видам разрешенного использования.

Таким образом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение жилых домов блокированной застройки, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества в объект блокированной застройки возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

При этом, суд не является органом технического учета, он не вправе решать вопрос об отнесении жилой недвижимости к тому или иному виду, подменяя собой уполномоченные на это органы, в которые истцы не обращались и действия которых не оспорены.

При этом, истцами не представлено сведений о зоне градостроительного зонирования, в соответствии с которым указано на возможность размещения объектов капитального строительства в виде жилых домов блокированной застройки.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения как первоначальных, так и встречных исковых требований, у суда не имеется

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО8, ФИО9 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО8, ФИО9 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года.

Судья Курского районного суда 

Курской области А.В. Козлов