УИД 37RS0010-01-2024-003155-74

Дело № 2-2355/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2024 года город Иваново

Ленинский районный суд г.Иваново в составе 

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алабиной Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шанс» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шанс» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, Администрации города Иванова об обязании предоставить доступ в квартиры, мотивировав его следующим.

ООО «ШАНС» осуществляет управление многоквартирным домом в 

<

адрес> на основании лицензии № от 21.05.2018. В производстве Ленинского районного суда г. Иваново находится дело № 2а-1392/2024 по административному иску ООО «ШАНС» к УФССП Ивановской области (Ленинский РОСП г. Иваново) об отмене постановления Ленинского РОСП г. Иваново от 27.03.2024 о взыскании исполнительского сбора 50000 рублей за неисполнение исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного на основании исполнительного листа № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ленинским районным судом г. Иваново об обязании ООО «ШАНС» обеспечить надлежащую циркуляцию теплоносителя в системе отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «ШАНС» ДД.ММ.ГГГГ в Ленинский районный суд г. Иваново было подано заявление о прекращении исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, однако ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом 

<

адрес> вынесено определение об отказе в удовлетворении заявления в связи с тем, что ООО «ШАНС» были предприняты не все меры для исполнения исполнительного производства №-ИП от 25.07.2023, а именно: ООО «ШАНС» не получен доступ в целях проверки отопительных приборов в квартиры №№ указанного дома. ООО «ШАНС» разместило 04.03.2024 на последнем подъезде № МКД по 

<

адрес> сообщение о том, что для осмотра СЦО необходимо предоставить доступ в квартиры №№ в следующие даты и время: ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с 13 часов 00 минут, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ с фотофиксацией. Доступ был предоставлен жителями в указанные квартиры, за исключением квартир №№ указанного дома. В целях проверки отопительных приборов в указанных выше квартирах в МКД по 

<

адрес> ООО «ШАНС» ДД.ММ.ГГГГ повторно почтовым заказным отправлением направлены владельцам таких квартир сообщения о предоставлении доступа в квартиры для осмотра системы отопления совместно с представителями ООО «ШАНС» с составлением соответствующего акта ДД.ММ.ГГГГ, однако доступ не предоставлен. При таких обстоятельствах, в целях исполнения исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо получить доступ в квартиры №№ указанного дома. В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. В соответствии с п.п. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованном с исполнителем в порядке. Таким образом, собственники/владельцы квартир №№ указанного дома обязаны предоставить доступ в квартиры для проверки системы центрального отопления дома.

На основании изложенного истец просил суд обязать ответчиков предоставить доступ в указанные квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, с учетом изменения предмета иска и круга ответчиков в результате частичных отказов истца от иска и принятия их судом, истец поддерживает исковые требования к ответчику ФИО5 об обязании ее предоставить доступ в 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> – для проверки системы центрального отопления.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 указанные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просила, в связи с чем с согласия истца дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «ШАНС» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД) на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № данного МКД (далее - спорная квартира) принадлежит ответчику ФИО5, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 (далее – Правила № 25), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в числе прочего обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт «а»); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт «б»); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт «г»).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), содержат понятие внутридомовых инженерных систем, под которыми понимаются являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы. 

Таким образом, через спорную квартиру проходят стояки теплоснабжения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме также относит механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленных истцом документов и объяснений, для надлежащего исполнения судебного акта, в целях принудительного исполнения которого Ленинским РОСП г. Иваново возбуждено исполнительное производство в отношении ООО «Шанс» №-ИП, истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников помещений МКД, в частности, систему центрального отопления.

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда г. Иваново от 20.02.2023 по гражданскому делу № 2-4/2023, вступившим в законную силу, были частично удовлетворены исковые требования ФИО4 к ООО «Шанс»: суд обязал ООО «Шанс» обеспечить надлежащую циркуляцию теплоносителя в системе отопления многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимую для поддержания температуры воздуха в нежилом встроенном помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на уровне, не ниже допустимых температур в помещениях в соответствии с требованиями «ГОСТ 30494-2011. Межгосударственный стандарт. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях».

В целях принудительного исполнения указанного решения суда выданы исполнительные листы ФС № и ФС №, предъявленные ФИО4 в УФССП по Ивановской области, в связи с чем в отношении ООО «Шанс» возбуждено вышеуказанное исполнительное производство.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель (которым является собственник либо наниматель помещения в многоквартирном доме, потребляющие коммунальные услуги) обязан допускать представителей исполнителя (лица, предоставляющего потребителю коммунальные услуги) (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил № 354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «б» п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Таким образом, конституционное право на неприкосновенность жилища не является абсолютным и может быть ограничено по решению суда.

Судом на основании собранных по делу доказательств установлено, что без допуска в спорную квартиру истец лишен возможности исполнить возложенные на него судом, как на управляющую организацию МКД, обязанности по исполнению судебного акта.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ООО «Шанс» и возложении на ответчика ФИО2, добровольно не предоставившую истцу доступ в свою квартиру вопреки его законным требованиям, соответствующей обязанности в целях проверки управляющей организацией системы центрального отопления, частично расположенной в квартире ответчика. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные им расходы по уплате государственной пошлины.

Поскольку в связи с предъявлением требований к ответчику ФИО2 истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шанс» к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

данные изъяты>) в течение 5 рабочих дней с момента вступления настоящего решения в законную силу предоставить управляющей организации - Обществу с ограниченной ответственностью «Шанс» (ИНН

<

***>) - доступ в принадлежащую ответчику 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> – для проверки системы центрального отопления.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шанс» (ИНН

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2024