Дело № 2-374/2019г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019г. г. Липецк 

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.

при секретаре Прониной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецк гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ивовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района 

<

адрес>, администрации сельского поселения Ивовский сельсовет Липецкого муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что им на праве общей долевой собственности (каждому по ? доле) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истицей ФИО1 в целях повышения благоустройства данного жилого дома за счет собственных средств в нем была произведена перепланировка и возведена жилая пристройка. Эксплуатация жилого дома с учетом перепланировки и пристройки возможна. Все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В результате произведенной перепланировки и возведения пристройки увеличилась площадь жилого дома и стала составлять: площадь всех частей здания – 97,1 кв.м., общая площадь жилого помещения – 73,1 кв.м., жилая площадь – 20,9 кв.м. В связи с реконструкцией жилого дома их доли в праве собственности на него изменились, между ними сложился определенный порядок пользования их жилым домом. Истица ФИО1 пользуется помещением общей площадью 56,5 кв.м., состоящим из жилой комнаты площадью 20,9 кв.м. в Лит. А, кухни площадью 25,8 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., санузла площадью 5,3 кв.м. Истица ФИО2 пользуется помещением общей площадью 16,6 кв.м., состоящим из кухни площадью 11,8 кв.м. и подсобного помещения площадью 4,8 кв.м. в Лит. А1, пристройки Лит. а площадью 11,4 кв.м., пристройки Лит. а1 площадью 12,6 кв.м. В связи с чем, доли истцов в принадлежащем им жилом доме составили: истицы ФИО1 – 77/100, истицы ФИО2 – 23/100. В связи с чем, просят признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 08.11.2018г., в следующих долях: за истицей ФИО1 - на 77/100 долей, за истицей ФИО2 – на 23/100 доли. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истицы ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в иске. 

Представители ответчиков – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Ивовский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. 

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, каждому по ? доле, земельный участок площадью 4 022 кв.м. из категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым № и жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 04.10.2018г. и 25.10.2018г. 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 08.11.2018г., следует, что общая площадь дома составляет 73,1 кв.м., в том числе жилая – 20,9 кв.м., разрешение на перепланировку Лит. А, возведение Лит. А2 (жилая пристройка) не предоставлено. При этом, пристройка возведена в пределах земельного участка истцов на некотором расстоянии от границы участка со стороны дороги. 

Фактически данный жилой дом состоит из двух изолированных частей: помещения №, состоящего из Лит. А2 (кухня площадью 25,8 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., санузел площадью 5,3 кв.м., жилая комната площадью 20,9 кв.м.), Лит.А (жилая комната площадью 20,9 кв.м.), площадью всех частей здания 56,5 кв.м., общей площадью жилого помещения – 56,5 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м.; помещения №, состоящего из Лит. А1 (кухня площадью 11,8 кв.м., подсобное помещение площадью 4,8 кв.м.), Лит. а (пристройка площадью 11,4 кв.м.), Лит. а1 (пристройка площадью 12,6 кв.м.), площадью всех частей здания 40,6 кв.м., общей площадью жилого помещения – 16,6 кв.м., в том числе жилой – 0 кв.м. 

Таким образом, в связи с произведенной перепланировкой данного жилого дома и возведением к нему пристройки образовался новый объект права собственности.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истцы вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Довод истцов о том, что эксплуатация принадлежащего им жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с учетом перепланировки и возведенной пристройки возможна и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из технического заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-548 от 16.11.2018г. следует, что на основании технического паспорта от 08.11.2018г. и визуального осмотра строений Лит. А, Лит. А1, Лит. А2, Лит. а, Лит. а1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, мероприятия по возведению жилой пристройки Лит. А2 и перепланировке Лит. А выполнены технически грамотно.

Согласно экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СГ-548 от 16.11.2018г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по 

<

адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений (Лит. А2, Лит. А) по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанные строения соответствует предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности. 

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» от 11.12.2018г. следует, что размещение жилого дома с пристройками по адресу: 

<

адрес>, не противоречит требованиям Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000г. №.

Из справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 16.11.2018г. следует, что внешнее энергоснабжение указанного жилого дома без изменений.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка Лит. А, строительство Лит. А2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствуют целесообразному использованию домовладения, поэтому считает возможным сохранить указанный дом в реконструируемом состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 08.11.2018г. 

Из искового заявления истцов следует, что в спорном жилом доме истица ФИО1 ЕН. пользуется помещением № общей площадью 56,5 кв.м., а истица ФИО2 помещением № общей площадью 16,6 кв.м., между владельцами сложился порядок пользования данным жилым домом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что между собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, достигнуто соглашение об изменении их долей в праве общей долевой собственности на него в зависимости от вклада каждого его реконструкцию, с учетом сложившегося между ними порядка пользования жилым домом, суд полагает возможным определить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на данный жилой дом равной 77/100, а долю ФИО2 – равной 23/100, признав за ними право общей долевой собственности на данный жилой дом в реконструируемом состоянии в указанных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 право собственности на 77/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 08.11.2018г.

Признать ФИО2 право собственности на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой – 20,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 08.11.2018г.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 25.02.2019г.