РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года город Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Декор» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, компенсации расходов по оплате услуг представителя, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с Ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 428 014 рублей 98 копеек в пользу каждого из Истцов, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей в пользу каждого из Истцов, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в пользу каждого из Истцов, судебные расходы, состоящие из оплаты услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, далее – Истец 1, ФИО3, далее – Истец 2, и ООО «Декор» (ОГРН №), далее – Ответчик, заключили договор № № участия в долевом строительстве, далее – Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам 

<

адрес>, а Истцы обязались оплатить ее и принять.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена договора равна 4 558 200 рублей.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира Истцам не передана.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы направили Ответчику письменное требование о досудебном урегулировании, в котором предложили Ответчику уплатить им неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в досудебном порядке, однако Ответчик добровольно требования Истцов не удовлетворил.

В связи с неисполнением Ответчиком договора Истцы вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере «одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено».

Просрочка передачи объекта долевого строительства составила 313 дней, таким образом, Истцы вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки в следующем размере:

4 558 200 рублей ? 9 % ? 300 ? 313 дней ? 2 = 856 029 рублей 96 копеек

В судебном заседании представитель Истцов иск поддержал по доводам, изложенным в нем. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление суду не представил.

Выслушав представителя Истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, далее – Истец 1, ФИО3, далее – Истец 2, и ООО «Декор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), далее – Ответчик, заключили договор № № участия в долевом строительстве, далее – Договор, в соответствии с условиями которого Ответчик обязался построить по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцам 

<

адрес>, а Истцы обязались оплатить ее и принять.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора цена договора равна 4 558 200 рублей.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира Истцам не передана.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцы в адрес Ответчика направляли претензию по почте, (что подтверждается копиями уведомлений, приложенными к Иску), в которых требовали выплатить неустойку. Ответчик претензию проигнорировал.

В связи с неисполнением Ответчиком договора Истцы вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере «одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено».

Неустойка взыскивается за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, количество дней просрочки составляет 313 дней. Ставка рефинансирования ЦБ от ДД.ММ.ГГГГ составляла 9%.

Просрочка передачи объекта долевого строительства составила 313 дней, таким образом, Истцы вправе требовать от Ответчика уплаты неустойки в следующем размере:

4 558 200 рублей ? 9 % ? 300 ? 313 дней ? 2 = 856 029 рублей 96 копеек

Суд полагает, что Истцами правильно определен период взыскания и размер неустойки.

Пунктом 34 вышеуказанного Пленума определено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

С учётом принципа законности, разумности и справедливости, а также ввиду отсутствия заявлений Ответчика о снижении неустойки, доказательств объективности причин просрочки передачи объекта долевого строительства Истцам, суд полагает возможным взыскать неустойку в размере 856 029 рублей 96 копеек, по 428 014 рублей 98 копеек в пользу каждого.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Невозможность вселиться в свою квартиру нанесла Истцу 2 сильную психологическую травму, вследствие которой в декабре 2016 года Истец 2 потеряла ребенка, которым была беременна.

Суд полагает, что Истцам действиями ответчика причинен моральный вред, который подлежит компенсации в размере 100 000 рублей в пользу каждого из Истцов.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с тем, что от ответчика не поступило ходатайства о снижении суммы неустойки, штрафа, суд оснований для снижения их размера не усматривает и считает возможным взыскать штраф в пользу Истцов в полном объеме. Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в связи с нарушением его прав на сумму 1 056 029 рублей 96 копеек, то с Ответчика надлежит взыскать штраф в пользу Истцов в размере 528 014 рублей 98 копеек, по 264 007 рублей 49 копеек в пользу каждого.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование понесенных расходов заявителем представлен договор на оказание юридических услуг, расписка в получении 25 000 рублей. Суд считает справедливым взыскать судебные расходы в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Декор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 428 014 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 264 007 рублей 49 копеек, судебные расходы, состоящие из расходов на представителя в сумме 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Декор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 428 014 рублей 98 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 264 007 рублей 49 копеек

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Декор» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Ленинского муниципального района государственную пошлину в сумме 3 856 рублей 14 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный Судья Е.А. Гоморева