Дело № 2-706/2021

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 02.07.2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 25 июня 2021 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Болдыревой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу № 272 о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 272 о признании права собственности на гаражный боксы.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО5 гаражный бокс № в ГСК №272, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный гаражный бокс ФИО5 строил своими силами и на свои денежные средства с разрешения председателя и других членов ГСК № 272 параллельно с другими членами кооператива примерно в 1997 - 1998 годах после полной готовности гаражного бокса. Земельный участок, расположенный под гаражом принадлежит членам кооператива на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. На момент строительства гаражного бокса земельный участок был в бессрочном пользовании кооператива.

Истец ФИО2, в период с 1997 по 2003г. арендовал гаражный бокс № в ГСК №272, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти собственника выкупил данный бокс у его наследника. Начиная с 2003г. он является собственником бокса №.

Данный бокс истец начал арендовать недостроенным (не было внутренней отделки), бокс был построен в 1995-1997г. с разрешения председателя, позднее 20.06.1998г. было проведено общее собрание членов ГСК №272 (истец на нем присутствовал вместо собственника) на котором единогласно проголосовали за выделение земельных участков под строительство новых боксов, в том числе и гаражного бокса №.

Истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем гаражного № на основании договора дарения. В 1993 его отец, ФИО6, построил своими силами и на свои денежные средства гаражный бокс № в ГСК №272, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО6 и истец с момента постройки бокса пользовались и пользуются по настоящий момент гаражным боксом.

ГСК № 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ГСК №272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации № серии №, выпиской из ЕГРЮЛ. На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК №272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по 

<

адрес>, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования. В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения председателя ГСК №272 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 08.05.2007 по делу № А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК № 272 земельным участком с № площадью 21500 кв.м., по адресу: 

<

адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка.

Правопредшественники истцов являлись членами кооператива, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым члены ГСК приняли единогласно решение о выделении земельного участка под строительство дополнительных гаражных боксов новым членам ГСК. Право собственности на спорные гаражные боксы не зарегистрированы и в настоящий момент право собственности на которые не представляется возможным зарегистрировать, поскольку гаражные боксы возведены с разрешения членов ГСК и председателя, но без разрешительной документации Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга. Согласно законодательству, действовавшему на момент строительства, за разрешением на строительство должно было обращаться лицо, в чьем пользовании находится земельный участок. Таким образом, за разрешением должен был обратиться председатель ГСК, который в нарушение законодательства не обратился в Администрацию за выдачей разрешения на строительство дополнительных боксов. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Екатеринбурга был заключен договор купли-продажи № земельного участка по адресу: 

<

адрес> с членами ГСК № 272 и земельный участок был передан в общую долевую собственность собственникам гаражных боксов согласно списку (за исключением владельцев гаражных боксов, построенных в 1995-1998). Согласно данным инвентаризации ЕМУП «БТИ» по адресу 

<

адрес> расположены 670 гаражных боксов в составе зданий литеры «А», «А 1», «А2», «Б», «Б 1», «В», «И 1», «Д», «Е», «Ж», «К», «К1», «Л». ДД.ММ.ГГГГ была проведена частичная инвентаризация гаражных боксов, в том числе и спорного гаражного бокса под номером №. Спорные гаражные боксы находится в ряду аналогичных гаражей и возведены в пределах границ земельного участка, отведенного для строительства гаражей и принадлежащего на праве общей долевой собственности членам гаражного кооператива согласно списку. Истцы, а также правопредшественники истцов владели и пользовались гаражными боксами, право владения и пользования спорными гаражными боксами никем не оспаривалось, гаражные боксы не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозы для здоровья и жизни граждан.

В связи с тем, что спорные гаражные боксы построен силами правопредшественников истцов и на их денежные средства, то руководствуясь ст. 6.3 Устава они внесли паевой взнос путем участия в строительстве гаражного бокса, в связи с чем, истцы полагают, что у них возникло право собственности на гаражный боксы с момента внесения паевого взноса в полном объеме. Поскольку иных лиц имеющих правопритязание на спорное имущество не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом, находится во владении истцов и их правопредшественников с момента его строительства, истцы владеют ими открыто и добросовестно, производят необходимые платежи, полностью несут бремя содержания имущества, паевой взнос оплачен в полном объеме путем зачета работ, истцы считают, что приобрели право собственности на гаражные боксы с момента его строительства и выплаты паевого взноса. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчика ФИО8, ФИО9, третье лицо ФИО10, его представитель ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Представитель третьего лица Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке участников процесса.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).

Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в пункте 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела, ГСК № 272 был организован на основании Решения Исполкома Чкаловского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. ГСК №272 с учетом последующего внесения изменений в учредительные документы, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации № серии №.

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительный комитет Свердловского городского Совета народных депутатов предоставил ГСК №272 в постоянное (бессрочное) пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок площадью 2,15 га за счет земель горземзапаса и ранее отведенных земель по 

<

адрес>, на котором пользователь обязуется возвести гараж на 626 боксов, 1 ремонтный бокс и 1 бокс для служебного пользования.

В последующем, Постановлением Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании обращения председателя ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания членов ГСК № 272 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Семнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 08.05.2007 по делу № А60-34800/2006, право постоянного (бессрочного) пользования ГСК №272 земельным участком с кадастровым № площадью 21500 кв.м, по адресу: 

<

адрес> прекращено, утвержден проект границ земельного участка № площадью 21732 кв.м, по адресу: 

<

адрес> в общую долевую собственность за плату под гаражи боксового типа для машин личного пользования всем правообладателям гаражных боксов согласно списку.

Сведения о земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании дополнения к инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № №, утвержденного начальником территориального отдела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6, ФИО2 и другим членам ГСК в количестве 27 человек был выделен земельный участок под строительство дополнительных гаражных боксов. 

Доводы ответчика о том, что указанный протокол сфальсифицирован, судом во внимание не принимаются, поскольку недействительным указанный протокол судом не признан. Более того, вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 04.12.2020 в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания от членов кооператива, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

Согласно данным инвентаризации ЕМУП «БТИ» по адресу 

<

адрес> расположены 670 гаражных боксов в составе зданий литеры «А», «А 1», «А2», «Б», «Б 1», «В», «И 1», «Д», «Е», «Ж», «К», «К1», «Л». 06.04.2005г. была проведена частичная инвентаризация гаражных боксов, в том числе и спорных гаражных боксов под номерами №, №, №.

Площадь гаражного бокса №, согласно техническому плану помещения, составляет 74,4 кв.м.

Площадь гаражного бокса №, согласно техническому плану помещения, составляет 24,2 кв.м.

Площадь гаражного бокса №, согласно техническому плану помещения, составляет 20,0 кв.м.

Истцы приобрели указанные гаражные боксы у правопредшественников, что подтверждается третьими лицами, привлеченными к участию в деле, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15

Сответствие построек строительно-техническим нормам и правилам, безопасности для жизни и здоровья людей подтверждается заключениями, выполненным ООО «Урал-Инвест-Оценка». 

Проанализировав содержание вышеуказанных заключений, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять заключению специалистов ООО «Урал-Инвест-Оценка», поскольку объективность, обоснованность и всесторонность выводов экспертных заключений у суда сомнений не вызывают. Экспертные заключения в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства, регулирующего вопросы экспертной деятельности, поскольку составлено на основании изучения технических характеристик гаражных боксов по результатам натурного обследования, содержит подробное описание произведенных исследований. В заключениях указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства в совокупности с законодательством, действующим на момент возникновения права на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о возведении спорных гаражных боксов в ГСК № 272 на отведенном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей, передаче гаражных боксов членам кооператива ФИО5, ФИО6, ФИО2 после внесения паевого взноса посредством зачета стоимости работ по строительству гаражных боксов в счет стоимости пая в соответствии с пунктами 6.3, 6.4 устава кооператива. При этом, суд учитывает, что гаражные боксы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением, не оспоренным стороной ответчика, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований. Право собственности на указанные объекты ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется, истцы и их правопредшественники с 1998 года открыто и добросовестно владели спорным имуществом до настоящего времени и несли расходы на его содержание, в том числе, на содержание общего имущества членов ГСК № 272, что подтверждается представленными в суд квитанциями. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за истцами права собственности в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, суд критически относится к доводам представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО10 о том, что спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой, поскольку данное умозаключение основано на неправильном толковании норм материального права, в связи с тем, что спорные объекты не соответствует критериям самовольной постройки, предусмотренным ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гаражные боксы построены членами кооператива, на земельном участке, предназначенном для целей гаражного строительства с соблюдением градостроительных норм и правил.

Доводы представителей ответчика, третьего лица ФИО10 о нарушении прав собственников земельного участка суд не принимает во внимание, поскольку спорные гаражные боксы возведены, когда земельный участок был предоставлен ГСК № 272 на праве постоянного (бессрочного) пользования. Следовательно, с учетом возникшего у истцов права собственности в порядке ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцами приобретено соответствующее их доле право бессрочного пользования земельным участком, который был предоставлен кооперативу до оформления земельного участка в собственность членов ГСК № 272.

При таких обстоятельствах, поскольку, в данном случае, заявлен спор, направленный на защиту права собственности на гаражные боксы, возникшие до образования права собственности на земельный участок у правообладателей гаражных боксов, право собственности на гаражные боксы не зарегистрировано за иными лицами, а также принимая во внимание, что последующее оформление прав на земельный участок в общую долевую собственность в 2007 году не сопровождалось приобретением во владение части, занятой спорными гаражными боксами, следовательно, в данном случае судом не усматривается нарушением прав собственников земельного участка. 

Доводы представителей ответчика и третьего лица ФИО10 о нарушении требований пожарной безопасности также являются необоснованными, поскольку указание в заключении кадастрового инженера ФИО от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении пожарного проезда не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в данном состоянии гаражные боксы находятся более 20 лет, спорные гаражные боксывозведены на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ о выделении земельного участка под строительство дополнительных гаражных боксов.

Резюмируя вышеизложенное, по результатам анализа обстоятельств дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу № 272 о признании права собственности на гаражные боксы, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный в ГСК № 272 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,0 кв.м., расположенный в ГСК № 272 по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 24,2 кв.м., расположенный в ГСК № 272 по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья М.В. Матвеев