Дело № 2-649/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 22 мая 2019 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Ульяненковой О.В.,

при секретаре Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Т.Д., Б.П.И. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в виде дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

М.Т.Д., Б.П.И. обратились в суд с иском к администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в виде дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки. В обоснование исковых требований указано, что истцам принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Истцам на праве собственности принадлежат земельные участки по адресу: 

<

адрес> М.Т.Д. - земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2200 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, Б.П.И. – земельный участок с кадастровым номером *** площадью 1975 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В целях улучшения жилищных условий истцы без получения соответствующего разрешения произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию дома, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составляет 252,1 кв.м. Фактически между собственниками сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между собственниками на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Согласно техническому заключению от 

<

дата>, выданному ООО «Смоленское бюро строительных услуг» части жилого дома являются автономными жилыми блоками. В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции жилого дома не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома находятся в работоспособном состоянии. При устройстве фундамента пристроенных частей жилого дома негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не оказано. Пристроенные части жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни людей по несущей способности. Части жилого дома разделены капитальной шлакобетонной стеной, имеют отдельные входы на придомовые участки, обеспечены индивидуальными инженерными коммуникациями с подключением к внешним сетям и автономным отоплением от газовых котлов, не имеют общего чердака, подполья и помещений, расположенных над и под другим блоком. Руководствуясь ч. 4 ст. 29, ч. 1 ст. 222 ГК РФ, ч. 8 ст. 36, п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. 252 ГК РФ истцы просят сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в виде жилого дома блокированной застройки, прекратить М.Т.Д., Б.П.И. право общей долевой собственности на указанный жилой дом по 1/2 доли за каждым, признать за Б.П.И. право собственности на жилой блок № 

<

номер> жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 129, 2 кв.м, в том числе жилой площадью 25 кв.м, признать за М.Т.Д. право собственности на жилой блок № 

<

номер> жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 90,2 кв.м, в том числе жилой площадью 46 кв.м.

Представитель истца М.Т.Д. – Е.И.А., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме основаниям, изложенным в иске, дав пояснения, полностью совпадающие с обстоятельствами, изложенными в нем.

Истец М.Т.Д., Б.П.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом, и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов

В силу ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что Б.П.И. на основании договора купли-продажи от 

<

дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131, 2 кв.м, в том числе жилой 52,6 кв.м. и земельный участок площадью 1975 кв.м с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14, 29-30, 80-81, 123-132, 150-158, 159-164).

М.Т.Д. на основании договоров купли-продажи от 

<

дата> принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131, 2 кв.м, в том числе жилой 52,6 кв.м. и земельный участок площадью 2200 кв.м с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-23, 24-25, 26, 27, 28, 109-122, 123-132, 133-149, 165-182).

Право общей долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением Главы Михновского сельского округа Смоленского района Смоленской области № 

<

номер> от 

<

дата> «О наименовании улиц и нумерации домов на территории Михновского сельского округа» спорному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес> - и присвоена нумерация квартир части жилого дома Б.П.И. и части жилого дома М.Т.Д., где за М.Т.Д. значится квартира под № 

<

номер>, а за Б.П.И. квартира № 

<

номер>

Из поэтажного плана жилого дома от 

<

дата>, составленного Смоленским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, следует, что до перепланировки, переустройства и реконструкции жилой дом состоял из двух квартир, разделенных между собой шлакобетонной самонесущей стеной без проемов. Каждая часть жилого дома имела автономный вход. Общая площадь жилого дома составляла 131,2 кв.м, в том числе жилая площадь 52,6 кв.м. Жилой дом состоял по первому этажу из помещения кухни № 

<

номер> площадью 22,1 кв.м, в котором была устроена печь; двух жилых комнат (помещения № 

<

номер> и № 

<

номер>) площадями соответственно 26,5 кв.м. и 26,1 кв.м.; помещения кухни № 

<

номер> площадью 12,7 кв.м, где установлены газовая плита и котел, устроена лестница, ведущая на мансарду; холодного помещения № 

<

номер> площадью 3,6 кв.м; мансарды, над частью жилого дома, принадлежащего Б.П.И. с помещениями № 

<

номер>, № 

<

номер>, № 

<

номер> площадями соответственно 5,7 кв.м., 12,1 кв.м., 12, 1 кв.м. (л.д. 63-64).

В жилом доме произведены реконструкция, перепланировка, переустройство жилого дома общедолевой собственности. Из поэтажного плана жилого дома от 

<

дата>, составленного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральной округу, следует, что после перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений составляет 219,4 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 254 кв.м., жилая площадь 71 кв.м., из них: общая площадь одной части составляет 90,2 кв.м, в том числе жилая 46,0 кв.м в составе помещений: две жилые комнаты (помещения № 

<

номер> и № 

<

номер>) площадями соответственно 20,5 кв.м и 25,5 кв.м, помещение кладовой № 

<

номер> площадью 5,8 кв.м., кухню (помещение № 

<

номер>) площадью 16,9 кв.м., прихожую (помещение № 

<

номер>) площадью 12,6 кв.м., туалет (помещение № 

<

номер>) площадью 2,9 кв.м., ванную (помещение № 

<

номер>) площадью 6,0 кв.м, вход в часть жилого дома осуществляется через веранду (помещение № 

<

номер>) площадью 8,8 кв.м.; общая площадь второй части составляет 129, 9 кв.м., в том числе жилая 25,0 кв.м. в составе помещений: жилой комнаты (помещение № 

<

номер>) площадью 25 кв.м., прихожей (помещение № 

<

номер>) площадью 12,6 кв.м., кухни (помещение № 

<

номер>) площадью 15,3 кв.м., подсобных помещений № 

<

номер>, 7, 8 площадями соответственно 0,7 кв.м., 17,2 кв.м., 20,5 кв.м. и помещения мансардного этажа площадью 37,9 кв.м. в составе мансарды (помещение № 

<

номер>)площадью 25,1 кв.м. и подсобного помещения № 

<

номер> площадью 12,8 кв.м (л.д. 32-44).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома осуществлены следующие мероприятия:

мансардный этаж: демонтирована перегородка, разделяющая помещения мансардного этажа (помещения № 

<

номер> и № 

<

номер>) и перегородка, отделяющая мансардный этаж от объема крыши и устроена новая с изменением ее места расположения, образовано уменьшенное по площади помещение мансардного этажа;

жилой дом: в помещении № 

<

номер> (кухня) жилого дома первоначальной постройки демонтирована отопительная печь с котлом водяного отопления, чердачное перекрытие восстановлено; в помещении № 

<

номер> (жилая комната) устроена отопительная печь; в помещении № 

<

номер> (жилая комната) устроен камин; стены помещения № 

<

номер> с внутренней стороны утеплены, обшиты вагонкой; демонтированы дощатые стены, ограждающие помещение № 

<

номер> (холодное помещение); со стороны дворового фасада и с торца здания пристроены части жилого дома с образованием помещения кухонь № 

<

номер> и № 

<

номер>, помещения раздельного санитарного узла № 

<

номер> и № 

<

номер>, подсобных помещений № № 

<

номер>, 7, 8, 9, помещения прихожей № 

<

номер> и помещения веранды № 

<

номер>; в помещении санитарного узла № 

<

номер> и в помещении прихожей № 

<

номер> установлены отопительные газовые котлы. Выпуск продуктов сгорания осуществляется коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши (помещение № 

<

номер>) и через вентиляционное отверстие, предусмотренное в стене помещения № 

<

номер>; в помещении раздельного санитарного узла (помещения № 

<

номер> и № 

<

номер>) установлены унитаз и ванна; вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие, предусмотренное в стене; в помещении кухонь № 

<

номер> и № 

<

номер> установлены газовые плиты и мойки, вентиляция помещений естественная через окна; над частью жилого дома произведена реконструкция крыши с устройством общей стропильной системы жилого дома первоначальной постройки и пристроенными частями (помещения № № 

<

номер>, 10, 11, 12, 13, 14); к жилому дому централизовано подведены инженерные коммуникации: сеть водоснабжения и природный газ. Выполнена внутренняя разводка сети отопления с установкой отопительных радиаторов и внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков из части жилого дома оборудованной унитазом осуществлен в выгреб. Хозяйственные отходы части жилого дома с надворным туалетом утилизируются на придомовом участке. 

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений жилого дома за счет пристроенных частей жилого дома, с учетом утепления стен помещения № 

<

номер>, разнице в площадях демонтированной отопительной печью и устроенных камина и отопительной печи, уменьшения площади ранее существовавшего мансардного этажа увеличилась с 131,2 кв.м до 219,4 кв.м, жилая площадь за счет изменения функционального назначения помещения № 

<

номер> (ранее подсобное) увеличилась с 52,6 кв.м до 71 кв.м. Общая площадь жилого дома составила 254 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» по результатам обследования жилого дома, распложенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что при устройстве фундамента пристроенных частей жилого дома негативного воздействия на фундамент жилого дома первоначальной постройки не оказано. 

В процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Строительные конструкции пристроенных частей жилого дома находятся в работоспособном состоянии. 

Жилые помещения и помещения кухни имеют естественное освещение, обеспечены системой отопления, приточно-вытяжной вентиляцией с естественным побуждением воздуха, что соответствует нормам СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Строительные конструкции здания не способствуют открытому распространению огня, газовые котлы установлены в вентилируемых помещениях, ввод газопровода выполнен в помещениях кухонь, отступы отопительной печи и камина от сгораемых частей составляют 260 мм, что соответствует нормам пожарной безопасности, определенных СП 7.13330.2013 «отопление. Вентиляция и кондиционирование воздуха. Требования пожарной безопасности». 

Месторасположение пристроенных частей жилого дома до ограждения со смежными земельными участками составляет более 3 м, что не нарушает нормативов (3 м), определенных СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Пристроенные части жилого дома соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Осуществленные перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Жилой дом площадью внутренних помещений 219,4 кв.м (без площади веранды), в том числе жилой – 71 кв.м разделен шлакобетонной стеной на две части.

Одна часть общей площадью 90,2 кв.м (без площади веранды), в том числе жилая 46 кв.м. В состав части жилого дома входят: жилые помещения № 

<

номер> и № 

<

номер>, помещение кладовой № 

<

номер>, помещение кухни № 

<

номер>, помещение прихожей № 

<

номер>, раздельный санитарный узел помещения № 

<

номер> и № 

<

номер>. Часть жилого дома имеет индивидуальный вход, обеспечена индивидуальным отоплением от газового котла, индивидуальным выгребом для приема хозяйственно-фекальных стоков и индивидуальными инженерными коммуникациями с подключением к внешним сетям. Не имеет со второй частью общего подполья и чердака и помещений, расположенных над и под другим блоком. В состав части жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

Вторая часть общей площадью 129,2 кв.м, в том числе жилая 25, кв.м. В состав части жилого дома входят: жилое помещение № 

<

номер>, прихожая № 

<

номер>, помещение кухни № 

<

номер>, подсобные помещения №№ 

<

номер>,7,8 и помещения мансардного этажа. Часть жилого дома имеет индивидуальный вход, обеспечена индивидуальным отоплением от газового котла, надворным туалетом и индивидуальными инженерными коммуникациями с подключением к внешним сетям. Не имеет со второй частью общего подполья и чердака и помещений, расположенных над и под другим блоком. В состав части жилого дома входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

Части жилого дома разделены капитальной шлакобетонной стеной. Имеют отдельные входы придомовых участков. Обеспечены индивидуальными инженерными коммуникациями с подключением к внешним сетям и автономным отоплением от газовых котлов. Не имеют общего чердака, подполья и помещений, расположенных над и под другим блоком. 

В соответствии с СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» части жилого дома являются автономными жилыми блоками. Планировка жилых блоков не нарушает СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (л.д. 45-72).

Из объяснений представителя истца М.Т.Д., следует, что перепланировка, переустройство и реконструкция части жилого дома сделана в целях улучшения условий проживания в нем, ничьих прав не нарушает и сохранение его в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Анализируя доказательства, судом установлено, что в результате реконструкции, перепланировки и переустройства спорного жилого дома его общая площадь увеличилась со 131,2 кв.м до 254 кв.м. Части жилого дома являются автономными блоками, разделенными между собой капитальной стеной, имеют отдельные входы, обеспечены индивидуальными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, не имеют общего чердака, подполья и помещений расположенных над и под другим блоком, расположены на самостоятельных земельных участках. Сохранение жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ жилой дом блокированной застройки – это дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно п. 3.2, п. 3.3. раздела № 

<

номер> «Термины и определения» Свода правил "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное строение является одноэтажным жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Сохранение данного строения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии не нарушает права и интересы граждан, и не создает угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Б.П.И. и М.Т.Д. принадлежат части жилого дома № 

<

номер> и № 

<

номер> соответственно, по адресу: 

<

адрес> - указанные части жилого дома являются автономными блоками в жилом доме блокированной застройки, разделенными между собой капитальной стеной, имеют индивидуально обособленные входы, автономное инженерно-техническое обеспечение, отопление, не имеют мест общего пользования, не имеют общего чердака, подполья и помещений расположенных над и под другим блоком, расположены на самостоятельных земельных участках, то исковые требования Б.П.И. и М.Т.Д. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования М.Т.Д., Б.П.И. к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о сохранении жилого дома в виде дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилые блоки жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Сохранить жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 254 кв.м, площадью внутренних помещений 219,4 кв.м., в том числе жилой 71 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом общей площадью 254 кв.м, площадью внутренних помещений 219,4 кв.м., в том числе жилой 71 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Б.П.И., М.Т.Д. в виде ? доли в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за Б.П.И. право собственности на жилой блок № 

<

номер> площадью 129,2 кв.м., в том числе жилой площадью 25 кв.м жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, - в составе помещений, согласно поэтажному плану от 

<

дата>, составленному Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральной округу: жилая комната (помещение № 

<

номер>) площадью 25 кв.м., прихожая (помещение № 

<

номер>) площадью 12,6 кв.м., кухня (помещение № 

<

номер>) площадью 15,3 кв.м., подсобные помещения № 

<

номер>, 7, 8 площадями соответственно 0,7 кв.м., 17,2 кв.м., 20,5 кв.м. и помещения мансардного этажа площадью 37,9 кв.м. в составе мансарды (помещение № 

<

номер>) площадью 25,1 кв.м. и подсобного помещения № 

<

номер> площадью 12,8 кв.м.

Признать за М.Т.Д. право собственности на жилой блок № 

<

номер> площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46 кв.м. жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> - в составе помещений, согласно поэтажному плану от 

<

дата>, составленному Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральной округу: две жилые комнаты (помещения № 

<

номер> и № 

<

номер>) площадями соответственно 20,5 кв.м и 25,5 кв.м, помещение кладовой № 

<

номер> площадью 5,8 кв.м., кухня (помещение № 

<

номер>) площадью 16,9 кв.м., прихожая (помещение № 

<

номер>) площадью 12,6 кв.м., туалет (помещение № 

<

номер>) площадью 2,9 кв.м., ванная (помещение № 

<

номер>) площадью 6,0 кв.м, веранда ( помещение № 

<

номер>) площадью 8,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области О.В. Ульяненкова