Гр.дело № 2-1109/2017 Копия 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Петраковой Е.В.,

при секретаре Кириченко Е.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» действующей в интересах ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО УК «Времена года» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

РОО Красноярское краевое общество защиты прав и потребителей «Строительство и ЖКХ» действующая в интересах ФИО1 обратилась в суд, впоследующим уточненным с иском к ООО УК «Времена года» ссылаясь на то, что 25.09.2015 между ФИО1 и ООО УК «Времена года» заключен Договор № 2/ХI-59 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры 

<

данные изъяты>, расположенной в жилом доме № 2 в XI микрорайоне г. Сосновоборска. По условиям договора долевого участия, с учетом дополнительного соглашения от 25.09.2015 застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2016 года. Считает, что ответчик обязан уплатить потребителю неустойку. 22.05.2017 РОО ККОЗПП в адрес ответчика была отправлена претензия о выплате неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, а также компенсации морального вреда в размере 20000 рублей. Претензия получена ответчиком 22.05.2017. Письмом от 07.06.2017 ответчик признал просрочку и предложил произвести выплату из расчета по 12000 рублей в месяц, что более, чем в 2 раза ниже, чем предусмотрена законом. 

Просит с учетом уточненного иска, взыскать в пользу истца неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность, исходя из предусмотренной законом ставки данной неустойки, а именно 1452620 рублей * (9,75%/300*2 количество дней просрочки с 01.01.21017 по дату вынесения решения суда по настоящему делу), компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, из которого 50% в пользу РОО Красноярское краевое общество защиты прав и потребителей «Строительство и ЖКХ».

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен вовремя и надлежащим образом. 

В судебное заседание представитель истца- РОО Красноярское краевое общество защиты прав и потребителей «Строительство и ЖКХ» ФИО2 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО УК «Времена года» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. (почтовое уведомление от 05.12.2017).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ст.5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1, п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу статьи 8 этого же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 (ред. от 21.12.2004 года № 171-ФЗ) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам

Пункт 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 25.09.2015 года между ООО УК «Времена года» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 2/XI-59, предметом которого стало инвестирование со стороны ООО УК «Времена года» строительства жилого дома № 2, с инженерным обеспечением по ул. Солнечная, в XI микрорайоне г. Сосновоборска Красноярского края, XI микрорайон, жилой дом № 2, на земельном участке с кадастровым номером 24:56:02010011:133 из земель населенных пунктов по адресу: Красноярский край, г. Сосновоборск, XI. Согласно п.1.1, п.4.1.4 данного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства среди прочих однокомнатную квартиру №59, общей площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 39,26 кв.м, на 2 этаже, во 2 подъезде, жилого дома №2, расположенного в г. Сосновоборске в XI, микрорайоне, стоимостью 1452620 рублей не позднее 30.06.2016 года. 

В силу дополнительного соглашения от 25.09.2015 года срок передачи объекта установлен не позднее 31.12.2016 года.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №2/ XI-59, от 25.09.2015 года, дополнительное соглашение от 25.09.2015года, были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства не оспариваются представителем ответчика.

Истец обязанности по договору исполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры, что подтверждается материалами дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО УК «Времена года» как застройщик, обязанный передать указанную квартиру инвестору не позднее 31.12.2016 года, допустил просрочку исполнения своего обязательства со 01.01.2017 года по 12.12.2017 года, что составляет 346 дней.

Неустойка, подлежащая уплате застройщиком ООО УК «Времена года» в пользу истца составляет на основании вышеприведенных нормативных актов 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, и в соответствии с положениями ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» должна исчисляться от 1452620 рублей, то есть от цены договора долевого участия в строительстве № 2/XI-59 от 25.09.2015 года. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Информацией Банка России от 16.09.2016, с 19.06.2016 года ставка рефинансирования на момент спорных правоотношений составляет 10,0 % годовых.

Таким образом, неустойка, подлежащая уплате в пользу истца, составляет 335071,01 рублей (1452620 руб. х 10,0% х 1/300 х 346 дней х 2), но в пределах заявленного иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца 326694,23 рублей из следующего расчета: (1452620х9,75%х1/300х346х2=326694,23). Оснований для снижения неустойки не имеется. 

Принимая во внимание изложенное, а так же учитывая обстоятельства дела, сроки просрочки обязательства, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, а также требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ООО УК «Времена года» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 5000 рублей.

Руководствуясь п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1, суд определяет размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа в пользу истицы в размере 82923 рублей 55 копеек (326694,23 + 5000:2:2), в пользу РОО Красноярское краевое общество защиты прав и потребителей «Строительство и ЖКХ» в размере 82923 рубля 55 копеек. При этом суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемого штрафа.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Исковые требования имущественного характера удовлетворены в общем размере 326694,23 рублей, а также 5000 рублей как требование неимущественного характера, следовательно, применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6766 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Региональной общественной организации Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» действующей в интересах ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО УК «Времена года» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Взыскать с ООО УК «Времена года» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока сдачи квартиры за период с 01.01.2017 года по 12.12.2017 в размере 326694,23 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 82923 рубля 55 копеек, а всего 414617 рублей 78 копеек.

Взыскать с ООО УК «Времена года» пользу Региональной общественной организации Красноярское краевое общество защиты прав потребителей «Строительство и ЖКХ» штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 82923 рубля 55 копеек. 

Взыскать ООО УК «Времена года» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6766 рублей 94 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи жалобы через Сосновоборский городской суд.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна 

Судья: Е.В. Петракова