Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1510/2024 по исковому заявлению Вакулы В,В. к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора аренды, о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить гараж и передать его по акту приема-передачи 

УСТАНОВИЛ:

Вакула В,В. обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды гаража № от 09.11.203 в виде арендной платы за период с 10.01.2024 по 20.05.2024 в размере 395 000 рублей, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 14977,13 рублей, расторжении договора аренды гаража от 09.11.2023 № с 20 мая 2024 года, возложении обязанности передать гараж в капитальном исполнении, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>., по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, указав в резолютивной части решения суда, что взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, то есть до подписания Акта приема передачи, сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а так же указав, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. В обоснование иска истец указал, что между им и ИП ФИО1 был заключен договор аренды гаража в капитальном исполнении, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> для стоянки автомобиля и хранения оборудования. Согласно Договору ФИО2 предоставил ИП ФИО1 на срок 11 месяцев с 20.11.2023 года гараж в капитальном исполнении, расположенный по адресу: 

<

адрес> для стоянки автомобиля и хранения оборудования, а ответчик должен был принять вышеуказанный объект и своевременно оплачивать арендную плату в соответствии с п.п. «в», п.2.1, п.3.1 Договора - 70 000 рублей ежемесячно и стоимость коммунальных услуг (электроэнергию). В соответствии с п.п. «и» п. 2.1 Договора ответчик при истечении срока (прекращении) договора, обязан вернуть истцу объект по акту возврата в исправном состоянии в двухдневный срок. При подписании сторонами Договора гаража № 09.11.2019, ответчик принял объект без замечаний. 19.03.2024 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды гаража №1 в связи с неисполнением пункта 3.2. Договора и необходимостью погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и задолженность за электроэнергию, однако до настоящего времени ответчик не ответил на претензию. За период действия Договора ответчиком уплачены арендные платежи на сумму 70 000 рублей. С 2024 года арендные платежи ответчиком не оплачиваются и задолженность по ним составляет 420 0000 рублей. На основании изложенного, истец просил основании ст. ст. 309, 310, 329, 330, 450, 614, 619, 622 ГК РФ обязать ответчика освободить гараж общей площадью 118,8 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> и передать их ФИО2 по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа, в пятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 395 000 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 14977,13 рублей.

В последующем истец уточнил исковые требования в которых просил взыскать с ИП ФИО1 в пользу Вакулы В,В. задолженность по Договору аренды гаража № от 09.11.203 в виде арендной платы за период с 10.01.2024 по 20.06.2024 в размере 483 000 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 21265,23 рублей., расторгнуть договор аренды гаража от 09.11.2023 № с 20 июня 2024 года, заключенный между Вакулой В,В. и ИП ФИО1, обязать ИП ФИО1 в пяти дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать Вакуле В,В. гараж в капитальном исполнении, расположенный по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>., по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, указать в резолютивной части решения суда, что взыскание неосновательного обогащения за пользование гаражом производится до момента фактического исполнения обязательства, то есть до подписания Акта приема передачи, указать в резолютивной части решения суда сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, указать, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, установить пятидневный срок, по истечении которого предоставить Вакуле В,В. совершить действия по освобождению гаража в капитальном исполнении, расположенного по адресу: 

<

адрес> от находящегося в нем мусора и имущества с взысканием с ИП ФИО1 необходимых расходов.

В судебном заседании истец на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в период действия договора аренды ответчик внес арендную плату только единожды и с нарушением срока предусмотренного Договором. На неоднократные звонки в период с января 2024 года по май 2024 года, а так же при личной встрече в мае 2024 года арендатор обещал погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена. В мае 2024 года арендатор перечислил 30 000 рублей на погашение задолженности по электроэнергии после чего перестал отвечать на звонки. Считает, факт изложенный в возражениях ответчика об ограничении арендатором доступа в гараж путем смены замка в мае 2024 года недоказанным, в силу того, что ответчиком приложены документы подтверждающие выбытие ответчика из города Салехард 09.04.2024, коме того ответчик не разу не связывался с истцом по факту отсутствия доступа в гараж, а так же не направлял какие либо письменные претензии. 

Ответчик в судебное заседание не явился исковые требования не признал, направил возражения на исковое заявление.

Оценив представленные доказательства, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды гаража № для стоянки автомобиля и хранения оборудования на срок 11 месяцев с 20 ноября 2023 года, в соответствии с условиями которого ответчику передано в аренду нежилое помещение-гараж площадью 118,8 кв.м., расположенное по адресу ЯНАО, 

<

адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. 

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

19.03.2024 ответчику на электронную почту (i@yudd.ru) было направлено уведомление о расторжении договора и требование о погашении задолженности арендной платы. В последующем все документы касающиеся договорных отношений так же направлялись на указанный адрес электронной почты.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично ответчиком суду не представлено.

В заявленных требованиях истец просить взыскать сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию.

Пунктом 4.3. Договора предусмотрено начисление пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу п. 65 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

Учитывая правовое назначение неустойки при неисполнении должником возложенных на него обязательств, сформированная правовая позиция о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами при схожих обстоятельствах имеет значение и для дел по требованиям о взыскании неустойки по гражданскоправовым сделкам, оснований не применять указанный подход у суда не имеется. Поскольку, как указано выше, правоотношения сторон носят гражданскоправовой характер, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании неустойки истцом заявлено обосновано.

В материалы дела истцом, а так же ответчиком приложены расчеты задолженности, проверив указанные расчеты суд приходит к следующему.

В расчетах истца сумма основного долга рассчитана с учетом НДС, данный расчет судом признается не верным по следующим основаниям.

Пунктом 3.1. Договора арендная плата устанавливается в размере 70 000 рублей за 1 (один) месяц.

Физическое лицо не является плательщиком НДС при реализации права сдачи в аренду недвижимого имущества, если физическое лицо сдает в аренду имущество, то у него возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц – 13% с полученного дохода.

Индивидуальный предприниматель, арендующий помещения в статусе нежилого у физического лица, не зарегистрированного как индивидуальный предприниматель, обязан представлять в ИФНС по месту своего учета сведения по форме 6-НДФЛ в общем порядке. Таким образом, ИП ФИО1 является налоговым агентом по НДФЛ в отношении ФИО2

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

По расчету суда, размер взыскиваемой задолженности, а так же неустойки подлежащих взысканию на дату вынесения решения суда составляет 439 482 рубля 89 копеек, из них сумма основного долга 420 000 рублей, неустойка 19 482 рубля 89 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды гаража от 09.11.2023 № с 20 июня 2024 года, заключенный между Вакулой В,В. и ИП ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Вакулы В,В. задолженность по Договору аренды гаража № от 09.11.2023 в виде арендной платы за период с 10.01.2024 по 10.06.2024 в размере 420 000 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 19 482 рубля 89 копеек, всего взыскать 439 482 рубля 89 копеек.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обязан освободить гаража в капитальном исполнении, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

адрес> от собственного имущества и имущества иных лиц в течении 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу и передать объект недвижимости Вакуле В,В., по акту приема-передачи с фиксацией показаний приборов учета.

По истечении указанного срока предоставить Вакуле В,В. совершить действия по освобождению гаража в капитальном исполнении, расположенного по адресу: 

<

адрес> от находящегося в нем мусора и имущества с взысканием с ИП ФИО1 необходимых расходов.

По истечении указанного срока, Вакула В,В. не несет юридической ответственности за оставленное индивидуальным предпринимателем ФИО1 собственное имущество и имущество иных лиц.

Расчет суммы неустойки, а так же основного долга начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем до момента фактической передачи гаража в капитальном исполнении, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>. м. по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 15.07.2024

Председательствующий К.В. Лисиенков