Дело № 2-424/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года г. Краснодар 

Октябрьский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего - судья Прибылов А.А., 

при секретаре Дзюба К.О., 

с участием: представителя истца ФИО10,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК-Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просила:

- признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенным по 

<

адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (по вопросу № повестки дня) об утверждении экономически обоснованных тарифов (размера платы), с учетом предложения ООО «ГУК-Краснодар» за содержание общего имущества МКД (приложение № к доп. соглашению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ); размер платы текущего ремонта общего имущества МКД (Приложение № к доп. соглашению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), платы за лифт; размер платы за услуги по управлению МКД (приложение № к доп. соглашению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) - не индексировать тарифы и сохранить в размере согласно дополнительного соглашения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- 17,26руб. кв.м - за содержание общего имущества МКД;

- 6,55 руб. кв.м - за текущий ремонт общего имущества МКД;

- 2,66руб. кв.м - за лифт, вносится собственниками помещений, расположенных начиная с 3 этажа и выше;

- 5,34 руб. кв.м - размер платы, за услуги по управлению.

Исковые требования мотивированы тем, что решение общего собрания собственников помещений по вопросу № повестки дня об утверждении размера платы за содержание жилого принято собственниками без учета предложений управляющей организации, что противоречит действующему законодательству, а также условиям заключенного между собственниками управляющей организацией договора управления многоквартирным домом. Кроме того, за изменения платы проголосовали собственники, обладающие 43,6 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, однако, для принятия такого решения необходимы голоса более половины собственников помещений в МКД.

В судебном заседании представитель ООО «ГУК-Краснодар» исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления, в которых они признали исковые требования в полном объеме. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11 в судебном заседании и письменном отзыве возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на соответствие оспариваемого истцом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> требованиям действующего законодательства.

Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «ГУК-Краснодар» является управляющей компанией 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ). Условия договора управления и дополнительных соглашений к нему одобрены соответствующими решениями общих собраний собственников помещений.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «ГУК-Краснодар» поступил протокол общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, инициатором которого являются председатель совета МКД – ФИО2, а также члены совета дома – ФИО3, ФИО4 и собственник помещения в МКД ФИО5.

Согласно предоставленному протоколу собственниками принято решение по вопросу № повестки дня:

- об утверждении экономически обоснованных тарифов (размера платы), с учетом предложения ООО «ГУК-Краснодар» за содержание общего имущества МКД (приложения № к доп. соглашению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ); размер платы текущего ремонта общего имущества МКД (приложение № к доп. соглашению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ; приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ), платы за лифт; размер платы за услуги по управлению МКД (приложение № к доп. соглашению № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ) - не индексировать тарифы и сохранить в размере согласно дополнительного соглашения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

- 17,26 руб. кв.м - за содержание общего имущества МКД;

- 6,55руб. кв.м - за текущий ремонт общего имущества МКД;

- 2,66 руб. кв.м - за лифт, вносится собственниками помещений, расположенных начиная с 3 этажа и выше;

- 5,34 руб. кв.м - размер платы, за услуги по управлению.

Несогласие управляющей организации с решением общего собрания собственников послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Управляющая компания вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки.

В силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 109 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - постановление Пленума № 25) к существенным неблагоприятным последствиям для лица, права которого нарушены решением общего собрания, относятся Нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пункте 106 постановления Пленума № 25 разъяснено, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В данном случае решение общего собрания собственников помещений по вопросу № 2 повестки дня об утверждении размера платы за содержание жилого принято собственниками без учета предложений управляющей организации, что противоречит действующему законодательству, а также условиям заключенного между собственниками управляющей организацией договора управления многоквартирным домом.

Факт утверждения собственниками помещений размера платы как реализация предоставленного им права не может служить безусловным основанием к принятию этого размера при отсутствии его согласования с управляющей организацией и установлении того обстоятельства, что данный размер платы не обеспечит содержание общего имущества.

Согласно п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» размер платы за содержание Жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Кроме того, из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.. 

Согласно п. 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату входов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 35 Правил № 491 установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

Таким образом, одним из принципов образования платы за содержание и ремонт общего имущества является экономическая обоснованность, являющаяся основой предложения управляющей организации, то есть размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

В соответствии с пунктом 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, в том числе сроки исполнения, а также размер их финансирования. Перечень услуг и работ утверждается с учетом Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290, и предложений управляющей организации и должен учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

В пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В пункте 16 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, а должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям

Из системного анализа приведенных выше норм следует, что размер платы за содержание жилого помещения определяется собственниками с учетом предложений управляющей организации, также как и сами перечни работ и услуг не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В силу п. 4.2. договора размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и за лифт определяется общим собранием собственников с учётом предложений управляющей организации устанавливается за один квадратный метр занимаемого жилого (нежилого) помещения в месяц в размере, определенном решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Перечни услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается согласно Приложению № 2 к настоящему Договору «Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме», Приложению № 3 к настоящему Договору «Перечень видов работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» и Приложению № 4 к настоящему Договору «Перечень услуг по управлению».

Размер платы за содержание жилого помещения, согласованный Сторонами в п. 4.2 настоящего Договора, устанавливается сроком на 1 год. По истечении указанного срока, то есть 01.07.2023 и в последующем ежегодно, размер платы за содержание жилого помещения может изменяться на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, а при отсутствии такого решения производится ежегодная индексация размера платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен на услуги организаций жилищно-коммунального хозяйства на конец годового периода к декабрю предыдущего года в процентах, определенный в показателях инфляции Прогноза социально-экономического развития Российской Федерации Министерством экономического развития России официально публикуемого в порядке, установленном действующим законодательством, а если индекс потребительских цен на услуги организаций жилищно-коммунального хозяйства на конец периода не будет установлен, то применяется индекс на услуги определенный Прогнозом. Порядок индексации изложен в п. 4.2.1.1 - 4.2.1.2 договора (п. 4.2.1. договора).

Согласно п. 4.2.1.2 договора собственники имеют право предоставить протокол общего собрания об отказе от индексации и сохранении тарифов в части содержания общего имущества и текущего ремонта (входящих в размер платы за содержание жилого помещения).

Протокол общего собрания об утверждении нового размера платы за содержание жилого помещения, либо об отказе от индексации размера за содержание жилого помещения в отношении содержания общего имущества и текущего ремонта и сохранении тарифов в отношении содержания общего имущества и текущего ремонта в прежнем размере, должен быть предоставлен собственниками не позднее, чем за 10 дней до истечения годового срока действия размера платы за содержание жилого помещения.

При этом, протокол об отказе от индексации размера за содержание жилого помещения в части содержания общего имущества и текущего ремонта и сохранении тарифов в части содержания общего имущества и текущего ремонта в прежнем размере должны в обязательном порядке содержать утвержденные перечни работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, с учетом изменившихся по окончанию годового периода единичных расценок, предварительно согласованных с управляющей организацией (п. 4.2.1.3. договора).

В случае поступления от собственников протокола об отказе от индексации размера платы за содержание жилого помещения в отношении содержания общего имущества и текущего ремонта и сохранении размеров платы в отношении содержания общего имущества и текущего ремонта в прежнем размере, управляющая организация производит индексацию размера платы за содержание жилого помещения в части платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, платы за лифт, путем увеличения действующего на момент индексации размера платы на индекс, определенный в соответствии с п. 4.2.1 настоящего договора (п. 4.2.1.41 Договора).

Из системного толкования приведённых выше норм права и условий договора управления следует, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В силу части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федераций в договоре управления существенными условиями являются перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То есть, собственники помещений, как одна из сторон договора управления многоквартирным домом, не вправе в одностороннем порядке без учета предложения управляющей организации о размере платы изменять существенные условия договора, а именно, размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, а и также порядок его определения.

В нарушение вышеперечисленных норм права и условий договора управления, размер платы, утвержденный собственниками на общем собрании (вопрос 2 повестки дня) определен собственниками без учета предложений управляющей организации.

В частности, по исполнение условий действующего договора управления (п. 4.2.1.1.), и требований ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ООО «ГУК-Краснодар» направило собственникам предложение о размере платы за содержание жилого помещения с 01.07,2024 г. в сумме 39,11 рублей/м2, в том числе:

- 22,90 руб./кв.м - за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

- 7,30 руб./кв.м - за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- 5,95 руб. /кв.м - за услуги по управлению многоквартирным домом;

- 2,96 руб. /кв.м - за лифт, вносится собственниками помещений, расположенных начиная с 3 этажа и выше.

Перечни видов работ и периодичность их проведения для рассмотрения собственников были сформированы и предоставлены с учетом действующих нормативных документов:

В нарушение вышеперечисленных норм права и условий договора управления, в том числе в нарушение п. 4.2.1.3 Договора собственники помещений приняли решение о сохранении тарифов в прежнем размере и об отказе от индексации размера за содержание жилого помещения, при этом не утвердили и не предоставили перечни работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества/ с учетом изменившихся по окончанию годового периода единичных расценок, предварительно согласованные с управляющей организацией.

Несмотря на то, что в протоколе общего собрания по вопросу № 2 повестки дня содержится указание на экономическое обоснование тарифов (размера платы) с учетом предложения ООО «ГУК-Краснодар», фактически собственники утвердили размер платы за содержание жилого помещения с учетом расценок действовавшие в период 2022-2023 года, без учета инфляционных процессов.

То есть, предложения управляющей организации о единичных расценках по выполнению работ и содержанию общего имущества многоквартирного дома на общем собрании не учитывались.

Утвержденный размер в отсутствие экономического основания создаст препятствие для управляющей организации в осуществлении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений являются незаконными, поскольку без указания экономического обоснования существенно снижена плата за содержание жилого помещения, что недопустимо при сохранении объема производимых работ по договору управления.

Законодатель, предоставляя собственникам помещений многоквартирного дома право на определение размера платы за содержание и ремонт общего имущества, не допускает возможность произвольного установления размера составных частей данной платы, требует, чтобы установленный размер платы обеспечивал поддержание нормального, работоспособного состояния имущества в целом.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, который управляется управляющей организацией, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, только управляющая организация, как специализированная организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирными домами, вправе представить на рассмотрение общего собрания собственников предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД.

С учетом изложенного, решение общего собрания собственников помещений в МКД по ул. Ставропольская, 180, оформленные протоколом от 19.06.2024 № б/н, по вопросу № 2 повестки дня, не соответствует требованиям действующего законодательства, то есть является недействительным в силу своей ничтожности.

Кроме того, суд принимает во внимание, что оспариваемое решение принято при отсутствии необходимого кворума.

Как прямо следует из протокола № б/н от 19.06.2024 в МКД № 180 по ул.Ставропольской общая площадь его жилых и нежилых помещений составляет 2479 кв. м, а за принятие решения по второму вопросу повестки дня положительно проголосовали собственники помещений общей площадью 1080,73 кв.м.

Следовательно, за оспариваемое решение положительно проголосовали собственники, обладающие 43,6% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

Таким образом, оспариваемое решение направлено на изменение (снижение) действующего размера платы за содержание жилого помещения в МКД.

Вместе с тем, для принятия такого решения необходимы голоса более половины собственников помещений в МКД, а в данном случае, как указано выше, за изменения платы проголосовали собственники, обладающие 43,6% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

В частности, утвержденные перечни работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и рассчитанный исходя из их объема и стоимости размер платы согласованы собственниками и управляющей компанией в рамках договора управления и являются его существенными условиями.

Решение об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должно быть принято более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, для принятия решения по вопросу № 2 повестки дня общего собрания, оформленного протоколом от 19.06.2024 № б/н, отсутствует необходимое большинство голосов, ввиду чего указанное решение является ничтожным на основании пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ.

Ответчики в письменном заявлении от 24.12.2024 признали иск в полном объеме. 

Судом установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому принимается судом.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, оценивая все представленные сторонами доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6000 рублей и почтовые расходы в размере 316 рублей, в связи с чем, они подлежат возмещению истцу за счет средств ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес>, оформленное протоколом от 19.06.2024 № б/н (по вопросу № 2 повестки дня) об утверждении экономически обоснованных тарифов (размера платы), с учетом предложения ООО «ГУК-Краснодар» за содержание общего имущества МКД (приложение № 3 к доп. соглашению № б/н от 07.07.2022, приложение № 2 к договору № 3168 от 24.11.2008); размер платы текущего ремонта общего имущества МКД (Приложение № 4 к доп. соглашению № б/н от 07.07.2022, приложение № 3 к договору № 3168 от 24.11.2008), платы за лифт; размер платы за услуги по управлению МКД (приложение № 5 к доп. соглашению № б/н от 07.07.2022, приложение № 4 к договору № 3168 от 24.11.2008) - не индексировать тарифы и сохранить в размере согласно дополнительного соглашения № б/н от 07.07.2022 о внесении изменений в договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома № 3168 от 24.11.2008:

- 17,26руб. кв.м - за содержание общего имущества МКД;

- 6,55 руб. кв.м - за текущий ремонт общего имущества МКД;

- 2,66руб. кв.м - за лифт, вносится собственниками помещений, расположенных начиная с 3 этажа и выше;

- 5,34 руб. кв.м - размер платы, за услуги по управлению.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, и ФИО5 в пользу ООО «ГУК-Краснодар» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 

<

адрес>) почтовые расходы в размере 316 рублей и расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей, а всего подлежит взысканию 6316 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.02.2025. 

Судья А.А. Прибылов