К делу № 2-1134/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2017 года Динской районный суд Краснодарского края 

в составе: 

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО «Колос» о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Колос» о признании сделки действительной и признании права собственности, указав, что 07 августа 2007 года между ними был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого, Продавец обязан был передать в собственность, а Покупатель оплатить сумму и принять жилое домовладение с пристройками, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, 

<

адрес> размер общей площади части жилого дома 88,0 кв.м., в том числе жилой площади - 55,2 кв. м.

Стоимость недвижимого имущества составляла 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами должен был производиться при подписании договора (п. 3, п. 4 Договора купли-продажи от 07.08.2007 г.).

В нарушение закона, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика – представитель АО «Колос» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания уведомлен надлежащим образом.

С учетом мнения истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

07 августа 2007 года между ФИО1 (Покупатель), и Сельскохозяйственным производственным кооперативом (в настоящее время акционерное общество) «Колос» (Продавец) был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого, Продавец обязан был передать в собственность, а Покупатель оплатить сумму и принять жилое домовладение с пристройками, расположенное по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, 

<

адрес>», размер общей площади части жилого 

<

адрес>,0 кв.м., в том числе жилой площади - 55,2 кв. м.

При составлении технического паспорта объекта недвижимости, 08.10.2009 года были уточнены общая и жилая площади объекта недвижимости: общая площадь 88,0 кв. м., жилая площадь 55,2 кв. м.

Стоимость недвижимого имущества составляла 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами должен был производиться при подписании договора (п. 3, п. 4 Договора купли-продажи от 07.08.2007 г.).

Во исполнение условий указанного договора, 26 ноября 2007 года в кассу СПК «Колос» истцом внесена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается кассовым чеком № 10632. 

07.08.2007 года подписан передаточный акт к договору купли-продажи недвижимости от 07.08.2007 года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов 

Обязательства Покупателя по договору купли-продажи жилого 

<

адрес>«Б» по 

<

адрес> в ст. Нововеличковской Динского района Краснодарского края истцом исполнены надлежащим образом.

Сделка купли-продажи указанного жилого дома совершена, в соответствии с требованиями действующих законодательных актов Российской Федерации, является действительной и влечет создание соответствующих ей правовых последствий.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

В нарушение закона, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если одна сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае, договор считается заключенным на условиях указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно ст. 16 Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу, что ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, чем нарушает права истца, в связи с чем, считает, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 165, 454, 551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Колос» о признании сделки действительной и признании права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, 

<

адрес> совершенную ДД.ММ.ГГГГ, действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, Динской район, станица Нововеличковская, 

<

адрес> общей площадью 88,0 кв. м., в том числе жилой площадью 55,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца. 

Судья