Дело № 3а-181/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2019г. г. Брянск 

Брянский областной суд в составе 

председательствующего судьи Маклашова В.И.

при секретаре Прониной Л.Н.

с участием представителя административного ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» ФИО1 

представителя заинтересованного лица Управления имущественных отношений Брянской области ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 157,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>. Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости по состоянию на 17 июля 2014г. составляет 5 894 399,66 руб. 

Согласно отчету об оценке № от 11 октября 2018г., выполненному ООО «Компания Лагарт» рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, по состоянию на 17 июля 2014г. составляет 3 729 900 руб.

Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, административный истец просил суд установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 157,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 3 729 900 руб. по состоянию на 17 июля 2014 года.

Определением судьи от 20 декабря 2018г. к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Брянская городская администрация.

Определением Брянского областного суда от 28 января 2019г. производство по делу приостановлено, в связи с назначением судебной оценочной экспертизы. 

Определением суда от 12 марта 2019г. производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области» ФИО1, представитель заинтересованного лица Управления имущественных отношений Брянской области ФИО2 не оспаривали право истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной и выводы проведенной по делу судебной экспертизы. 

В судебное заседание административный истец ФИО3, представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области, представители заинтересованных лиц администрации г. Стародуб, Брянской городской администрации, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились. 

В ходатайстве на имя суда представитель Управления Росреестра по Брянской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя административного ответчика, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, площадью 157,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № от 08 сентября 2018г., на основании акта об утверждении кадастровой стоимости от 17 июля 2014г. №б/н кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет 5 894 399,66 руб. Дата утверждения кадастровой стоимости – 17 июля 2014г., дата определения кадастровой стоимости 17 июля 2014 г., дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 17 июля 2014г.

Согласно ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998г. N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст.3 Федерального закона от 29 июля 1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в соответствии с требованиями ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральным законом от 29 июля 2017г. № 274-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объекта недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с ч.1 ст.62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет об оценке № от 11 октября 2018г., выполненный ООО «Компания Лагарт», согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, по состоянию на 17 июля 2014г. составляет 3 729 900 руб.

По ходатайству представителя административного истца определением Брянского областного суда от 28 января 2019г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «РосЭкспертЪ». 

Согласно выводам экспертного заключения ООО «РосЭкспертЪ» № от 4 марта 2018г. рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 157,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 1 января 2015г. составляет 3 782 000 руб.

В силу статьи 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу.

Оценив заключение судебной экспертизы, проведенное ООО «РосЭкспертЪ» в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд приходит к выводу, что заключение подготовлено экспертом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования и стажем работы в области оценки, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, так как эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности. Указанное выше заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к отчету об оценке недвижимого имущества законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Руководствуясь ст. 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и положениями Закона об оценочной деятельности, суд признает заключения эксперта ООО «РосЭкспертЪ» надлежащим доказательством, подтверждающим рыночную стоимость принадлежащего истцу объекта недвижимого имущества по состоянию на 1 января 2015г. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015г. N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд считает возможным установить рыночную стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости на дату 01 января 2015 года в размере 3 782 000 руб.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований частично.

В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016г. №П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июля 2015г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). 

Поскольку предварительное обращение физических лиц в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не является обязательным, датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует считать 5 декабря 2018г. - дату обращения в суд. 

Руководствуясь статьями 180, 249 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, площадью 157,8 кв.м., номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости на дату 01 января 2015г. в размере 3 782 000 рублей.

Дату обращения ФИО3 с заявлением считать 5 декабря 2018г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья Маклашов В.И.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2019 г.