77RS0033-02-2025-008362-48

Дело № 2-4005/2025

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 13 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать стоимость устранения недостатков отделочных работ в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке недостатков в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, расходы по оплате услуг эксперта при приемке объекта долевого строительства по выявлению строительных недостатков в размере сумма, расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма. В обосновании иска ссылается на то, что 07.11.2023 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № НИКОЛЬСКИЕ ЛУГА-2.1(КВ)-1/9/7(1)(АК), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 91 проектной общей площадью 22,00 кв.м., на 9 этаже, 1 секции по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес планировочный комплекс промзоны «Бутово», корпус 2.1 (этап 4), стоимостью сумма Объект долевого строительства был передан истцу по передаточному акту от 08.02.2025 года. 08.02.2025 г. стороны составили акт о несоответствии, где были выявлены строительные недостатки и дефекты. По результатам проведенной экспертизы ООО «ЮС ГРУПП» № Э.АН.2192.02-2025, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма В адрес ответчика была направлена претензия, ответа на которую получено не было. 

Истец в суд не явились, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание вился, представил письменные возражения на иск.   

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от дата N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Требования, предъявляемые к качеству объекта долевого строительства, критерии недостатков, признаваемых существенными, а также права участника долевого строительства и требования, которые он может предъявить к застройщику в связи с выявлением ненадлежащего качества объекта долевого строительства, предусмотрены положениями ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ.

Судом установлено, что 07.11.2023 г. между истцом и ООО «СЗ адрес был заключен договор участия в долевом строительстве № НИКОЛЬСКИЕ ЛУГА-2.1(КВ)-1/9/7(1)(АК), согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с условным номером 91, проектной общей площадью 22,00 кв.м., на 9 этаже, 1 секции, по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес планировочный комплекс промзоны «Бутово», корпус 2.1 (этап 4), стоимостью сумма

Свои обязательства по договору по оплате, истец исполнил надлежащим образом. Объект долевого участия по строительному адресу: адрес, Южное Бутово, адрес планировочный комплекс промзоны «Бутово», корпус 2.1 (этап 4) (почтовый адрес: адрес, внутригородская территория адрес, адрес), был передан истцу 08.02.2025 г.

08.02.2025 г. стороны составили акт о несоответствии, где были выявлены строительные недостатки и дефекты, которые ответчиком не были устранены.

По результатам проведенной экспертизы № Э.АН.2192.02-2025, стоимость материалов и работ для устранения дефектов составляет сумма

В адрес ответчика была направлена претензия 08.06.2025 г., ответа на которую получено не было. 

В соответствии с п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214 применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В силу указанного Постановления установлены, в частности, следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства по акту приема-передачи 08.02.2025 года, претензия была направлена в адрес ответчика 28.03.2025 г., то есть после 01.01.2025 г., оснований для взыскания стоимости устранения недостатков не имеется. Истец не лишен права предъявить ответчику фактически понесенные им расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, которые в настоящее время им еще не понесены.

Поскольку в удовлетворении основного требования было отказано, оснований для взыскания компенсации морального вреда и судебных расходов, суд также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь Законом N 214-ФЗ Законом Российской Федерации, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска фио паспортные данные...... к ООО «Специализированный застройщик адрес ИНН 

<

***> о взыскании денежных средств - отказать.

 Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03.12.2025 г.

Судья: