РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2019 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего Гуртовенко Т.Е., 

при секретаре Антонове Е.В., 

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Назаровское» о признании договора купли-продажи объекта недвижимости заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Назаровское» о признании договора купли-продажи квартиры от 07.07.2009 года заключенным, признании права собственности на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> за истцом. Требования мотивирует тем, что 07.07.2009 истец приобрел у ЗАО «Назаровское» недвижимое имущество – 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, стоимостью 530604 рубля по заключенному между сторонами договору купли-продажи. Договор был заключен с рассрочкой платежа, свои обязательства по оплате стоимости дома исполнены истцом в полном объеме в мае 2012 года. Однако со стороны ответчика не происходит никаких действий по оформлению права собственности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, повторив доводы изложенные в иске, просил их удовлетворить, пояснил, что ЗАО Назаровское до настоящего времени не оформило свое право на данную квартиру, поэтому договор купли-продажи данного имущества не был зарегистрирован в регистрирующем органе, в виду чего зарегистрировать право собственности на данный момент не представляется возможным. 

Представитель ответчика ЗАО «Назаровское» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, согласно имеющегося заявления, просят рассматривать дело в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования истца. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась уведомлена надлежащим образом, согласно поступившей телефонограммы просит рассматривать дело в ее отсутствие, не возражает относительно признания права единолично за ФИО1. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…» 

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. 

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из технического паспорта, объект, находящийся по адресу: 

<

адрес> представляет собой квартиру, общей площадью 70 кв.м., имеет кадастровый номер, является недвижимым имуществом, право собственности на дом не зарегистрировано (л.д. 6-9). 

Согласно сведений представленных из Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от 16.10.2018 года, согласно базе данных по состоянию на 16.02.1999 года на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, так же право не зарегистрировано в Федеральной службе регистрации кадастра и картографии, что следует из уведомления от 07.06.2019. 

Договором купли-продажи от 07.07.2009, заключенным между ЗАО «Назаровское» и ФИО1, ФИО4, вышеуказанная квартира передана во владение ФИО1, ФИО4 с определенной сторонами стоимостью недвижимого имущества в размере 530604 рубля.

Согласно справке о составе семьи ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 19.09.2007 года по настоящее время. Имеет состав семьи: ФИО2 жена, ФИО5, падчерица, ФИО6 сын, ФИО7 сын. 

Статьей 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. 

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> заключен между ФИО1 ФИО4 и ЗАО «Назаровское». Однако, из пояснений истца установлено, что за квартиру рассчитывался только он, проживает в квартире своей семьей, ФИО8 притязаний на указанную квартиру не имеет, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, нет необходимости в признании договора купли - продажи квартиры от 07.07.2009 года заключенным, поскольку договор фактически исполнен единолично истцом. 

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

С учетом изложенного, полной оплаты стоимости имущества и передачи имущества истцу, суд приходит о реализации намерений сторон на совершение сделки купли-продажи, ее исполнение и приобретение истцом права покупателя на переданное имущество. 

Согласно представленных суду материалов дела, не установлена регистрация права собственности на квартиру, в реестре муниципальной казны не значится, бесхозяйной вещью не признана, требований ответчиком, иных третьих лиц на спорное имущество не заявлено, судом не установлено, при таких обстоятельствах право собственности на спорную квартиру следует признать за ФИО1. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен 25 августа 2019 года