Дело № 2-268/2024

34RS0017-01-2024-000157-42

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 февраля 2024 года рп. Иловля

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Кузнецова А.Н.,

при помощнике судьи Чуйкине Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращение взыскание на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с настоящим иском к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований следующее.

19 октября 2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО2 заключено соглашение 

<

***>. По условиям соглашения истцом предоставлен ответчику кредит в сумме 674000 руб., под 10,25 % годовых, сроком – не позднее 19 октября 2033 года. Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, однако ответчик не исполняет своих обязательств, не производит ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, в результате чего образовалась задолженность. 

По состоянию на 15 января 2024 года задолженность составляет: по основному долгу – 559630,68 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 331,37 руб., проценты за пользование кредитом – 33764,42 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов – 862,52 руб., а всего на сумму 594588,99 руб. 

Просит взыскать с ответчика указанную выше задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15146 руб. и обратить взыскание, на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, определив начальную продажную цену – 407529,60 руб. – 80 % от рыночной стоимости. 

Представитель истца АО «Россельхозбанк», извещенный о времени и месте судебного заседания, для рассмотрения дела не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте судебного заедания, для рассмотрения дела не явился, причины неявки суду неизвестны в связи с чем, признаются неуважительными, возражений относительно заявленных требований и ходатайств не представлено.

Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Иловлинского районного суда Волгоградской области www.ilov.vol.sudrf.ru.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ чуд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, 19 октября 2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***>, на приобретение квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>. По условиям данного соглашения ФИО1 представлен кредит в размере 674000 руб., под 10,25 % годовых, со сроком возврата не позднее 19 октября 2033 года (л.д. 62-81).

Банк выполнил принятые на себя обязательства, перечислив денежные средства на счет заёмщика, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 9-23).

Таким образом, суд считает установленным, что между истцом и ответчиком 19 октября 2018 года заключён договор займа.

На основании ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

По условиям заключённого кредитного договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении № 1 к данному договору (пункт 1.5). 

По условиям заключённого кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте заёмщика на начало операционного дня, в соответствии с расчётной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном п. 1.4 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая в дату окончательного возврата кредита, определённую в соответствии с условиями договора (включительно) (п. 4.1).

Кроме того, в силу п. 4.7 Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заёмщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, за время фактического предоставления кредита, в том числе в случае, если заёмщик не исполнит обязанность по возврату кредита в срок.

Вместе с тем, заемщик, ответчик по делу, в нарушение условий кредитного договора ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, в результате чего образовалась просроченная задолженность. 

Требование о досрочном возврате долга направлено ФИО1 30 января 2024 года, которое не исполнено, долг до настоящего времени не погашен.

Согласно представленному истцом расчёту задолженности по кредитному договору от 19 октября 2018 года 

<

***>, по состоянию на 15 января 2024 года составляет: по основному долгу – 559630,68 руб., неустойка за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 331,37 руб., проценты за пользование кредитом – 33764,42 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате процентов – 862,52 руб., а всего на сумму 594588,99 руб. (л.д.37-41). 

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет задолженности, который является математически верным, соответствует условиям договора. Ответчик указанный расчет не оспорил, собственного расчета не представил, а равно и доказательств исполнения обязательств. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что заёмщиком ФИО1 обязательства по договору займа от 19 октября 2018 года №1846081/0448 в соответствии с условиями кредитного договора не исполнялись, в связи, с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании оставшейся части кредитной задолженности не противоречат ч. 2 ст. 811 ГК РФ, а потому обоснованы, заявлены на основе закона, и подлежат удовлетворению.

При разрешении заявленных исковых требований об обращении взыскания на предмет залога и установлении начальной продажной стоимости, судом учитывается, следующее.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 8 ноября 2018 года при государственной регистрации права собственности на квартиру расположенную в 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, в пользу истца было зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона (л.д. 24-27).

Предметом залога по закладной от 19 октября 2018 года является: квартира расположенная в 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. Разделом 5 закладной, установлено, что денежная оценка предмета ипотеки определена в размере 800000 руб. (л.д. 91-95).

Пункт 1 ст. 350 ГК РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что нарушение ответчиком основного обязательства является значительным, при этом размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, а сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на объект недвижимости, квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется п.п. 1 п, 3 ст. 349 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и соглашением достигнутым залогодателем и залогодержателями в закладной от 19 октября 2018 года, согласно которой стоимость квартиры 

<

адрес> Волгоградской определена – 800000 руб. 

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, указанном в закладной от 19 октября 2018 года.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 15146 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращение взыскание на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по договору займа от 19 октября 2018 года 

<

***> по состоянию на 15 января 2024 года: основной долг – 559630,68 руб., неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга – 331,37 руб., проценты за пользование кредитом – 33764,42 руб., неустойку за неисполнение обязательств по оплате процентов – 862,52 руб., на сумму 594588,99 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15146 руб., а всего денежных средств в размере 609734,99 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости – квартиру, расположенную в 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры 800000 руб. 

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в Волгоградский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Иловлинский районный суд Волгоградской области.

Судья А.Н. Кузнецов