Решение

Именем Российской федерации

14 мая 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2584 по иску ФИО1 к администрации города 

<

...>, третьи лица ФИО3, ФИО2 об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, которым просит признать недействительным отказ администрации г.

<

...> Московской области в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; обязать администрацию г.

<

...> Московской области заключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием членов семьи нанимателя ФИО3 и ФИО2.

В обоснование иска ссылается на то, что зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>. В указанную квартиру он был вселён 

<

дата> в качестве члена семьи. Кроме него в квартире зарегистрирована в качестве члена семьи и проживает его 

<

...>, ФИО3 (с 

<

дата>), а также зарегистрирован 

<

...> бывшей 

<

...> н/с ФИО2 (с 

<

дата>). Ранее нанимателем квартиры являлась 

<

...> ФИО6, которая умерла 

<

дата> Однако до настоящего времени они не обращались к наймодателю с просьбой о переоформлении договора найма. С целью перевода на себя прав и обязанностей нанимателя, 

<

дата> он обратился в Администрацию г. 

<

...> с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру. Однако своим письмом исх. 

<

номер> от 

<

дата> ответчик отказал ему в заключении договора социального найма на вышеуказанную квартиру, сославшись на предоставление неполного пакета документов, а именно: отсутствие документа, подтверждающего основание для вселения в жилое помещение. В 

<

дата> г. он обращался в Архивный отдел Администрации г. 

<

...> с заявлением о предоставлении архивной копии документа о выделении в 

<

дата> г. его 

<

...> ФИО6 или 

<

...> ФИО7 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, находящегося на 

<

адрес> в 

<

адрес>. Из письма Архивного отдела Администрации г. 

<

...> исх. 

<

номер> от 

<

дата> следует, что ордер на вышеуказанную квартиру на хранение в Архивный отдел Администрации г. 

<

...> не поступал. Вместе с тем, они длительное время занимают спорное жилое помещение, открыто им пользуются, своевременно и полностью оплачивают жилищно-коммунальные услуги, их родство с предыдущим нанимателем подтверждается документально, законность их проживания до настоящего времени никем не оспаривалась, с требованиями о выселении ответчик в суд не обращался.

В судебном заседании истец ФИО1 отсутствовал. О слушании дела извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО4, он же представитель по доверенности третьего лица ФИО3 (л.д.26,40) поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик администрация г.

<

...> представителя в судебное заседание не направила, представила письменный отзыв на иск, в котором просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО5 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 не явился. Представил заявление, в котором иск поддерживает (л.д.42).

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) обязуется передать другой стороне-гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть изолированное жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статье 69 Жилищного Кодекса Российской члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Из материалов дела усматривается, что спорная 

<

адрес> в 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В квартире зарегистрированы постоянно проживающими ФИО1 – с 

<

дата>, ФИО3 – с 

<

дата> и 

<

...> ФИО2 – 

<

дата> (л.д.9). Из искового заявления истца следует, что квартира предоставлялась его 

<

...> ФИО6 При обращении в архивный отдел администрации г.

<

...> истцом получен ответ о том, что в архивных документах исполкома 

<

...> горсовета сведений о выделении жилого помещения ФИО6 не имеется, ордера на хранение не поступали (л.д.8). При обращении в администрацию г.

<

...> ФИО1 отказано в заключении договора социального найма, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на вселение в квартиру (л.д.7).

Между тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец и члены его семьи пользуются спорной квартирой и зарегистрированы в ней с момента вселения. ФИО1 оплачивает коммунальные платежи по этой квартире, пытался решить вопрос о заключении с ним договора соцнайма во внесудебном порядке.

Суд полагает, что сам по себе факт отсутствия у истца ордера на жилое помещение не является с учетом совокупности иных имеющихся в деле доказательств достаточным основанием для отказа в заключении договора соцнайма.

Довод письменных возражений ответчика том, что ФИО1 не состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, судом не принимается, так как в данном случае речь идет не о вновь предоставляемом жилом помещении, а об оформлении проживания истца и членов его семьи в квартире, в которую он был вселен ФИО6 в установленном законом порядке. Доказательства противоправности вселения истца и членов его семьи в спорную квартиру суду не предоставлены.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, действующей в момент заселения истца и членов его семьи в спорную квартиру, обязанность по правильному оформлению документов и хранении ордера лежала на наймодателе жилого помещения, а утрата ордера наймодателем жилого помещения не может служить доказательством или основанием незаконного вселения истца и членов его семьи. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.60 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Признать недействительным отказ администрации г.

<

...> Московской области в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию г.

<

...> Московской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с указанием членов семьи нанимателя ФИО3 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2018 года.

Судья: