Дело № 2-771/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.

при секретаре Погониной И.А.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Марксовский городской суд Саратовской области с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что с 1996 года в его владении находится жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м., куда он вселился с согласия прежних собственников ответчиков П-вых по устной договоренности. Право собственности ответчиков на указанное жилое помещение возникло на основании договора приватизации жилого помещения. В связи с отъездом, ответчики дважды выдавали доверенность на продажу дома сестре истца, однако в связи с неполнотой, договор не был заключен. В настоящее время срок действия доверенностей истек, точное местонахождение ответчиков неизвестно, переоформить право собственности на жилое помещение не представляется возможным. Поскольку с 1996 года истец владеет указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, из его владения оно не выбывало, ответчики не заявляли прав на его использование, а за время проживания в квартире, истец её обустраивал, содержал как свою собственность, полагает, что приобрел право собственности на спорное жилое помещение на основании ст. 234 ГК РФ. Ппросит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, по основаниям, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. В представленном сообщении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая относительно удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании, подтвердив намерение ответчиков продать спорное жилое помещение ФИО1, посредством выдачи ей доверенности, а также проживание брата ФИО1 в спорном жилом помещении с 1996 года и отсутствие притязаний прежних собственников, распорядившихся своим имуществом, просила удовлетворить заявленные требования, поскольку договор купли-продажи квартиры не был заключен по независящим от сторон обстоятельствам, а срок доверенностей истек.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились. В поступивших в адрес суда телефонограммах просили рассмотреть дело в свое отсутствии, не возражая относительно удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом в том числе путем признания права.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

Основания возникновения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

В соответствии с частью 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что 16 января 1996 года ответчики, будучи собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на приватизацию жилого помещения, зарегистрированного в администрации г. Маркса 29 апреля 1994 года за № 607, выдали доверенность на её продажу сестре истца - ФИО2, сроком на три года. 27 ноября 1998 года, ответчики выдали повторную доверенность на продажу квартиры (л.д. 7-8, 9, 10-11). В связи с указанными обстоятельствами и соглашением о купле-продаже квартиры, истец и его семья вселились в спорную квартиру, для постоянного проживания. При этом письменная форма договора купли-продажи объекта недвижимого имущества сторонами не соблюдена, срок действия доверенностей истек, что не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Справкой администрации Осиновского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от 06 июня 2017 года № 258 подтверждается, что ФИО1 с 08 апреля 1996 года зарегистрирован и постоянно проживает до настоящего времени по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12), 

Как следует из технического паспорта изготовленного 10 мая 2017 года ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», выписки от 30 мая 2017 года спорный объект недвижимости, представляет собой квартиру, правообладателем значатся ответчики, на основании договора на приватизацию жилого помещения (л.д. 13-14, 15-19). 

В соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости, изготовленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области, квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 72,4 кв.м. поставлена на кадастровый учет 04 июля 2012 года, имеет кадастровый № (л.д.20-21).

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им спорным жилым помещением началось в 1996 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником и без перерыва продолжается истцом более 20 лет. Владение спорной квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Судом установлено, что договор купли-продажи между истцом и ответчиками заключен не был, жилое помещение самовольным строением не является, с 1994 года находилось в собственности ответчиков, устранившихся от владения, пользования своим имуществом, выразив волю на его отчуждение, без намерения сохранить на него какие-либо права.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В судебном заседании достоверно установлено, что в течение более 15 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым помещением. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ: истец, получив владение квартирой, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, непрерывно, в течение более 15 лет истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении, при отсутствии договорных отношений. Владение спорной квартирой истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Указанные истцом обстоятельства владения спорным жилым помещением никем, в том числе ответчиками не оспорены и судом под сомнение не ставятся. 

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, требования истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности основано на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,4 кв.м. в силу приобретательной давности

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.П. Мурго