ДЕЛО № 2-20/19г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 08.02.2019г. 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя адвоката Шарковской И.П., представившей удостоверение №, ордер №, представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности отсутствующим, исключении реестровой записи о праве собственности, признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику и просила снести за свой счет самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования обосновала тем, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а так же собственником жилого дома, находящегося на данном земельном участке. На граничащем с ее земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен объект капитального строения - жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., принадлежащий ФИО3, который возведен с нарушениями соответствующих норм и правил. Согласно схем расположения объектов, расстояние от дома ответчика в точках составляет 1,76 м и 2,12 м. Кроме того, уклон кровли жилого дома ответчика, выполненный в сторону строения и участка истца, создает условия, при которых выпадающие атмосферные осадки, скапливание снега способствуют разрушению фундамента и кладки домовладения, что в дальнейшем может привести к разрушению постройки и не возможности им пользоваться по назначению. Так же, в виду близости возведенного объекта ответчика, большая часть ее земельного участка находится в постоянной тени, в связи с чем истица не имеет возможности использовать свой земельный участок в полном объеме. Кроме того, из-за нарушения инсоляции в окна ее дома не проходит солнечный свет. Таким образом, считает, что ответчиком нарушены ее права, восстановление которых возможно посредством подачи настоящего искового заявления.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточнили заявленные требования и просили признать права собственности ФИО3 отсутствующим, исключить реестровую запись о праве собственности на жилой дом, площадью 73.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом самовольной постройкой и снести его за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на те же обстоятельства.

ФИО3 и его представитель адвокат Шарковская И.П. с уточненными исковыми требованиями не согласились, считая их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации МО Темрюкский район ФИО4 просила принять законное и обоснованное решение.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, а так же собственником жилого дома, находящегося на данном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о регистрации права, выданными 24.09.2015 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На граничащем с земельным участком истца с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, расположен объект капитального строения - жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., принадлежащий ФИО3 на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации жилого дома и земельного участка от 28.02. 2007 года, серия 

<

адрес>, серия №.

Согласно договору площадь дома составляла 22,6 кв.м., а в свидетельстве о праве собственности — 32,7 кв.м.

Согласно справке БТИ «Крайтехинвентаризация» общая площадь изменилась за счет уточнения внутренних размеров помещений и включения площади пристройки лит «al», согласно ЖК РФ.

В связи с указанными обстоятельствами жилой дом площадью 27,6 кв.м. с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета и поставлен на кадастровый учет дом площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером № регистрационная запись №

С устного разрешения прежней собственницы 

<

адрес> ответчиком была произведена реконструкция жилого дома. Завершена реконструкции в 2010 году. Реконструированному дому был присвоен кадастровый №, площадь дома составила 73,8 кв.м. Прежняя регистрационная запись № былa исключена из ЕГРН.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истица приобрела домовладение по адресу: РФ, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки истицей 

<

адрес> реконструкция домовладения ответчика была завершена.

В обоснование своих требований истица ссылается на то, что данный жилой дом возведен с нарушениями соответствующих норм и правил

Однако, суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку в силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Реализация указанных прав ограничена конституционной обязанностью владельца земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Верховный суд РФ, в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённым Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, отметил, что сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе, градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ. 

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получение на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре, Верховный суд РФ указал, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

Согласно заключению эксперта реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивных элементов здания, основных сетей водоснабжения и канализации, и соответственно не создает негативных последствий. Произведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует следующим требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); планировочным (по линейным размерам помещений); градостроительным; противопожарным ( не соответствует противопожарным нормам).

Атмосферные осадки, попадая на кровлю здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Старотитаровская, 

<

адрес>, по организованному отводу попадают на территорию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в зависимости от объемов, могут привести к подтоплению, эрозии, а также к заболачиванию почвы. В связи с отсутствием отмостки, вследствие обильных атмосферных осадков, возможна осадка грунта, что негативно сказывается на состоянии фундаментов и несущих конструкций в целом, расположенных на территории подтопления и заболоченной почвы. Случаи осадков снежных масс, в связи с отсутствием снегозадерживающих устройств на кровле здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Старотитаровская, 

<

адрес>, возможно осыпание снега с кровли указанного здания на территорию земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не создает препятствий в пользовании своим имуществом собственникам строений, расположенных на соседних земельных участках, не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Исследуемый объект — «Жилой дом», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, планировочным), а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание требования Закона, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности отсутствующим, исключении реестровой записи о праве собственности, признании жилого дома самовольной постройкой и его сносе – отказать. 

Обязать ФИО5 провести работы по противопожарной безопасности строения и не препятствовать ФИО1 в пользовании при неблагоприятных атмосферных явлениях.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: