Дело № 2-2816/2024

23RS0008-01-2024-001356-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 октября 2024 года город Белореченск

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Черепов Р.В., при секретаре Чехута Р.В., с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Департамент имущественных отношений администрации г. Омска обратился в суд с исковым заявлением и просит взыскать с ФИО2 задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:29 за период с (дата) по (дата) в размере 208 956,65 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал в иске (л.д.8-9), что в соответствии с Положением «О департаменте имущественных отношений администрации города Омска» администрации города Омска», утвержденным Решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящегося в распоряжении муниципального образования города Омска. Целью деятельности департамента является эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования; осуществление контроля за целевым и эффективным использованием муниципального имущества города Омска; обеспечение соблюдения законодательства в сфере управления и распоряжения муниципальным имуществом города Омска; защита имущественных интересов муниципального образования город Омск. Департамент согласно своих полномочий осуществляет контроль за соблюдением требований федерального законодательства, правовых актов органов местного самоуправления города Омска и других нормативных правовых актов в сфере учета, управления, распоряжения и использования муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду по договору аренды №, зарегистрированного (дата), с множественностью лиц на стороне арендатора сроком 25 лет.

На участке расположены здания с кадастровыми номерами №, №, №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости одним из арендаторов участка является ФИО3. Вместе с тем, (дата) ФИО3 продал здание с кадастровым номером № ФИО2. Департаментом подготовлено соглашение, по условиям которого ФИО3 выбывает, а ФИО2 вступает в Договор. В связи с неподписанием ФИО2 указанного документа Департамент обратился с иском к ФИО2 на понуждение к вступлению в Договор. Решением Кировского районного суда города Омска № от (дата) требования Департамента были удовлетворены.

Решение суда поступило в департамент когда ФИО2 уже не являлась собственником здания, расположенного на участке. ФИО2 (дата) продала здание Г. Согласно регистрационной записи в Едином государственном недвижимости № от (дата) ФИО2 являлась собственником здания с кадастровым номером №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:3640102:29, который является предметом договора аренды № ДГУ-К-13-1259, зарегистрированного (дата). В связи с указанными обстоятельствами, согласно п. 1 ст. 65 Земельной Российской Федерации, департаментом было предъявлено требование об уплате средств за фактическое использование участка за период с (дата) по (дата) размере 208 956,65 руб. Размер арендной платы участком по договору составляет: с (дата) по (дата) - 6944,56 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2552,8 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2692,68 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2552,8 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2629,38 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2699,83 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2807,82 рублей в месяц.

Департаментом было подготовлено и направлено с адрес ФИО2 требование № от (дата) об уплате денежных средств за использование участка на сумму 208956,65 рублей за период с (дата) по (дата) (Исх-ДИО/8281 от (дата) от (дата)). Ответчик не произвела оплату по указанному требованию.

Представитель истца в судебное заседание не явился, однако предоставил заявление, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить, а дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании иск в части требований в размере 31807,64 рублей за период с (дата) по (дата) признала, в части требований о взыскании арендных платежей за период с (дата) по (дата) в размере 177149,01 рублей не признала, просила применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении требований в указанной части.

Выслушав участников процесс, исследовав материалы дела, суд считает, что заявление подлежит удовлетворению частично.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым № предоставлен в аренду по договору аренды №, зарегистрированного (дата), с множественностью лиц на стороне арендатора сроком 25 лет.

На участке расположены здания с кадастровыми номерами №

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости одним из арендаторов участка является ФИО3. Вместе с тем, (дата) ФИО3 продал здание с кадастровым номером № ФИО2. 

Согласно соглашению, по условиям которого ФИО3 выбывает, а ФИО2 вступает в Договор. 

Решением Кировского районного суда города Омска № от (дата) ФИО2 понудили к заключению договора аренды. 

Согласно регистрационной записи в Едином государственном недвижимости № от (дата) ФИО2 являлась собственником здания с кадастровым номером №

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который является предметом договора аренды №, зарегистрированного (дата). 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельной Российской Федерации, департаментом было предъявлено требование об уплате средств за фактическое использование участка за период с (дата) по (дата) размере 208 956,65 руб. Размер арендной платы участком по договору составляет: с (дата) по (дата) - 6944,56 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2552,8 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2692,68 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2552,8 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2629,38 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2699,83 рублей в месяц; с (дата) по (дата) - 2807,82 рублей в месяц.

Департаментом было подготовлено и направлено с адрес ФИО2 требование № от (дата) об уплате денежных средств за использование участка на сумму 208956,65 рублей за период с (дата) по (дата) (Исх-ДИО/8281 от (дата) от (дата)), оплата по которому не произведена. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец просит взыскать задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:140102:29 за период с (дата) по (дата) в размере 208956,65 рублей.

Согласно п. 2.3. договора аренды арендная плата оплачивается арендатором до 10 числа каждого месяца, в котором она должна производится. Следовательно, истец должен был знать о нарушении права по оплате арендных платежей до 10 числа каждого месяца.

О нарушении права об оплате за март 2017 года истец должен был узнать (дата), за апрель 2017 года должен был узнать (дата), за май 2017 года должен был узнать (дата) и так за каждый месяц последующий. 

Вместе с тем, с данным иском истец обратился по истечении срока исковой давности, так как общий срок для защиты гражданских прав по иску лица, право которого нарушено (исковая давность), составляет три года (ст. 195, п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Сумма арендных платежей за период с (дата) по (дата) составляет 177149,01 рублей из них с (дата) по (дата) из расчета 6944,56 рублей в месяц - 10 месяцев, что составляет 69445,60 рублей, с (дата) по (дата) из расчета 2552,80 рублей в месяц - 2 месяца, что составляет 5105,6 рублей, с (дата) по (дата) из расчета 2692,68 рублей в месяц - 12 месяцев, что составляет 32312,16 рублей, с (дата) по (дата) из расчета 2552,80 рублей в месяц - 12 месяцев, что составляет 30633,6 рублей, с (дата) по (дата) из расчёта 2629,38 рублей в месяц - 12 месяцев, что составляет 31552,56 рублей, с (дата) по (дата) из расчета 2699,83 рублей в месяц - 3 месяца, что составляет 8099,49 рублей.

Оставшаяся сумма задолженности по арендной плате составляет 31807,64 за период с (дата) по (дата), и подлежит взысканию.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 5 постановления Пленума от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец знал о своем нарушенном праве, однако пропустили срок исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями в части. Уважительных причин пропуска срока суду не представили и не просил суд восстановить данный срок для защиты своих материальных прав.

При таких конкретных обстоятельствах, с учётом указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи с разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации применительно к данным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично, не подлежит удовлетворению в части арендных платежей в период с 06.03.2017 по 25.03.2021 г.г., в виду не соответствия фактическим обстоятельствам дела применительно к срокам исковой давности. 

Руководствуясь ст.ст. 200 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 208 956,65 рублей, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 задолженность за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2021г. по 30.08.2022г. в размере 31807 рублей 64 копеек.

В остальной части иска, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 октября 2024 года. 

Судья Черепов Р.В.