Дело № 2 –4388/20 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года г. Южно-Сахалинск

Южно – Сахалинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Кастюниной О.А.

при секретаре Флягиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

у с т а н о в и л:

25.06.2020г. Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 2092759,50 руб., пени за период с 19.10.2019г. по 04.02.2020г. в размере 2 211 292,72 руб., а всего в сумме 4 304 052,22 руб.

В обоснование требований истец указал, что 21.06.2017г. между Департаментом землепользования г. Южно-Сахалинска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома. Срок договора с 21.06.2017г. по 21.06.2037г. Ответчик должен был оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, а также пени 

<

данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей за период 01.10.2019г. по 31.12.2019г. образовалась задолженность, на сумму которой истцом начислены пени. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежаще, в том числе по месту расположения дома на спорном земельном участке, корреспонденцию суда не получает, тем самым не исполняя свою обязанность, установленную ст.165.1 ГК РФ, в связи с чем суд признает его извещенным надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено судом, 21 июня 2017 года между Департаментом землепользования города Южно-Сахалинска (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) заключен договор № аренды земельного участка.

В соответствии с условиями договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком с 21.06.2017 года по 21.06.2037 года земельный участок, относящийся к категории земель Земли населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

адрес>

Согласно передаточному акту от 21 июня 2017 года земельный участок передан Арендодателем Арендатору.

По условиям договора ответчик обязался выплачивать арендную плату ежегодно. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года (п.п. 2.1, 2.4 договора).

Однако, как установлено судом, принятые на себя обязательства ФИО1, надлежащим образом не исполняет.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, сумма основного долга ответчика по указанному выше договору за период 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 2092759,50 руб., 

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга в размере 2092759,50 рублей.

Пунктом 6.1 договора стороны установили, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 

<

данные изъяты> % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом, проверенному и признанному обоснованным судом расчету, размер пени за неуплату арендных платежей за период с 19.10.2019г. по 04.02.2020г. в размере 2 211 292,72 руб.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени за неуплату арендных платежей в размере 2 211 292,72 рублей.

Как установлено п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 29720,26 рублей согласно расчету (2092759,50 рублей + 2 211 292,72 рублей – 1000000 рублей) х 0,5 % + 13200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате по договору аренды от 21.06.2017г. за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 2092759,50 руб., пени за период с 19.10.2019г. по 04.02.2020г. в размере 2 211 292,72 руб., а всего в сумме 4 304 052,22 руб. (четыре миллиона триста четыре тысячи пятьдесят два) руб. 22 коп.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину 29720,26 руб. в доход бюджета муниципального образования город Южно-Сахалинск.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Кастюнина