Дело № 2-1243/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2018 г. город Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, просит с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на жилой дом, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером - Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, по договору купли-продажи от 26.05.2004 г., заключенному между ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны. 

Свои требования мотивировала тем, что истец приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО3 и ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, за 50 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается Договором купли-продажи о 26.05.2004 г.

Истец, как «Покупатель» приобрела вышеуказанное имущество в личную собственность, а также выполнила свои обязательства и произвела оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме.

Доказательством исполнения сделки служит правоустанавливающий документ договор купли-продажи от 26.05.2004 года: Из пункта 9 Договора следует, что «настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Продавец передал, а Покупатель принял имущество в состоянии, соответствующим его требованиям и не имеет претензии». Соответственно, дата передачи имущества совпадает с моментом заключения договора купли-продажи, т.е. 26.05.2004 года.

Из пункта 7 Договора следует, что оплата за земельный участок и жилой дом в размере 50 000 рублей за каждый объект были переданы Продавцу в полном объеме до подписания настоящего Договора. Отдельной расписки сторонами не было составлено, поскольку трактовка данного пункта однозначна. Факт оплаты подтвержден.

Ранее «Продавцам» жилой дом принадлежал на праве общей совместной собственности, на основании решения Искитимского районного суда Новосибирской области от 26.04.2001 г., что подтверждается Свидетельством о регистрации права от 13.06.2001 г.

Земельный участок принадлежал ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования, на основании постановления № 01 от 06.02.2001 г.

Доказательством регистрации прав Продавцов на указанное имущество подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Поскольку законом не предусмотрены сроки государственной регистрации права собственности, стороны не торопились зарегистрировать права истца на вышеуказанный дом в Учреждении Федеральной службы кадастра и картографии по НСО.

В последующем «Продавцы» умерли. Наследником первой очереди является сын (ответчик по делу) - ФИО2 Как известно, ФИО2 вступил в наследство, оставшееся после смерти родителей на имущество.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном заседании истец не может оформить за собой право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, дополнительно просила вернуть излишне уплаченную государственную пошлину. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом с уведомлением о вручении.

Однако судебное извещение, направленное ответчику возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным, а суд признает ответчика надлежаще извещенным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Управления Росреестра по Новосибирской области – представитель ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений не представлено. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении иска. 

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1,п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п.1,п.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что 26.05.2004 г. ФИО3 и ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключили договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО3 и ФИО4 продали ФИО1 принадлежащий им на праве общей совместной собственности жилой дом с кадастровым (или условным) номером Номер по адресу: 

<

Адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер по цене 50000 руб. за жилой дом. 

Истец и ФИО3 и ФИО4 условия договора исполнили, имущество передано истцу, его стоимость уплачена продавцу.

Однако стороны договора в установленном порядке не обратились в государственный орган для регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

ФИО3 умер 05.06.2011 г.

После его смерти наследство по завещанию принял сын ФИО2. 

ФИО4 умерла 14.07.2014 г. 

После ее смерти наследство по завещанию принял сын ФИО2.

Жилой дом с кадастровым (или условным) номером Номер (в последующее присвоен кадастровый Номер) по адресу: 

<

Адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер в наследственную массу не включался, право собственности на него к наследнику ФИО3 не регистрировалось. 

ФИО2 как наследник уклоняется от обращения в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности к покупателю на проданное имущество. 

Поскольку обязательства продавца по договору купли-продажи от 26.05.2004 г. исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ. 

Согласно ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае возвращения заявления, жалобы или иного обращения или отказа в их принятии судами либо отказа в совершении нотариальных действий уполномоченными на то органами и (или) должностными лицами. Если государственная пошлина не возвращена, ее сумма засчитывается в счет уплаты государственной пошлины при повторном предъявлении иска, если не истек трехгодичный срок со дня вынесения предыдущего решения и к повторному иску приложен первоначальный документ об уплате государственной пошлины

Заявление о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, Конституционным Судом Российской Федерации и конституционными (уставными) судами субъектов Российской Федерации, мировыми судьями, прилагаются решения, определения и справки судов об обстоятельствах, являющихся основанием для полного или частичного возврата излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины, а также подлинные платежные документы в случае, если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, а в случае, если она подлежит возврату частично, - копии указанных платежных документов. 

Поскольку истцом излишне уплачена государственная пошлина при обращении в суд в сумме 8550 руб., то государственная пошлина излишне уплаченная при обращении с заявлением чеком ордером от 14.05.2018 г. подлежит возврату заявителю. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. 

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, площадью Номер кв.м., с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, от ФИО3, Дата года рождения, ФИО4, Дата года рождения, к ФИО1, Дата года рождения, на основании договора купли-продажи от 26.05.2004 года, заключенного между ФИО3, ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Межрайонной инспекции ФНС России № 3 по Новосибирской области возвратить из бюджета ФИО1 излишне уплаченную по чеку-ордеру от 14.05.2018 г. государственную пошлину в сумме 8550 (восемь тысяч пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов