Дело № 2-1614/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего судьи И.Р. Коголовского, 

при секретаре Н.В. Поляковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Черногорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

администрация города Черногорска обратилась в Черногорский городской суд Республики Хакасия с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании 65 060 руб. 24 коп., в том числе 48 169 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с *** по ***, 16 890 руб. 44 коп. неустойки за период с *** по ***.

Исковые требования мотивированы тем, что *** с ответчиком заключен договор аренды земельного участка для размещения и эксплуатации станции технического обслуживания. Пунктом 2.10 договора предусмотрена возможность продления арендных отношений, ни одной из сторон о прекращении договора не заявлено. Условиями названного договора установлено, что арендная плата вносится до 15 числа текущего месяца, за последний месяц года до 15 ноября текущего года. Ответчиком не исполнялись обязательства по внесению арендных платежей с января 2017 года в связи с чем образовалась задолженность и рассчитана неустойка.

Стороны в судебное заседание не явились. От представителя истца на собеседовании, проведенном в порядке подготовки дела к судебному разбирательству представлены письменные пояснения по заявленным исковым требованиям. Судебная корреспонденция, направленная по известным суду адресам ответчика, в том числе по адресу регистрации, возвращена неврученной в связи с истечением установленного срока хранения. Таким образом, ответчик не обеспечил получение корреспонденции, тогда как отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия несет само лицо. С учетом изложенного суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к следующему.

Между администрацией города Черногорска и ФИО1 *** заключен договор аренды земельного участка ***, во исполнение условий которого истец по акту приема-передачи передал ответчику в аренду земельный участок площадью 276 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, предназначенный для размещения и эксплуатации станции технического обслуживания, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора.

В пунктах 2.3, 2.4 договора стороны согласовали размер арендной платы в годовом исчислении, указали, что арендная плата вносится ежемесячно до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября текущего года. Пунктом 2.7 договора предусмотрены случаи изменения размера арендной платы, а также указано, что изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации.

Таким образом, между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Срок аренды определен сторонами до ***. Пунктом 2.10 договора предусмотрено, что если ни она из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года.

Доказательств прекращения договорных отношений в материалы дела не представлено, истцом представлен акт обследования земельного участка от ***, свидетельствующий о нахождении на земельном участке размещено нежилое здание, которое имеет ворота, двери, окна. Решением Черногорского городского суда Республики Хакасия от *** по делу № 2-1337/2017 установлено, что данное здание принадлежит и используется ответчиком ФИО1, который данный факт подтверждал в судебном заседании. Поскольку ответчик не представил доказательств, опровергающих пользование земельным участком, не опроверг, что расположенное на указанном земельном участке здание используются другими лицами, суд приходит к выводу, что договор продлился и в предъявленный ко взыскании период являлся действующим.

При этом, суд принял во внимание информацию истца о том, что сведения о земельном участке исключены из государственного кадастра недвижимости, вместе с тем данное обстоятельство не является препятствием для взимания арендной платы за неправомерное использование земли. Доказательств того, что после снятия земельного участка с государственного кадастрового учета ответчик прекратил его использование и освободил земельный участок, передав его в установленном порядке арендодателю, в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом не предусмотрено автоматическое прекращение договора аренды в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец утратил право распоряжаться используемым ответчиком земельным участком и требовать внесения платы за его использование. 

Согласно статьям 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства, передав арендатору во временное пользование по акту приёма-передачи оговорённый в договоре аренды земельный участок.

Произведённый истцом расчёт арендных платежей основан на договоре, Положении о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, не территории Республики Хакасия, утверждённом постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008, постановлениях администрации города Черногорска от 21.12.2012 № 4408-П «Об утверждении коэффициентов арендной платы за земельные участки по видам разрешенного использования», от 23.05.2016 № 1568-П «О внесении изменений в постановление от 21.12.2012 № 4408-П».

Проверив выполненный истцом расчет арендной платы, суд признал его верным, ответчиком указанный расчет не оспорен, доказательств перечисления арендной платы ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в заявленной сумме. 

Истцом также предъявлена ко взысканию неустойка за период с *** по *** сумме 16 890 руб. 44 коп.

Неустойкой (штрафом, пеней) по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в срок до 15 числа текущего месяца, за последний месяц до 15 ноября. Пункт 7.2 договора устанавливает ответственность за неуплату в срок арендных платежей в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается просрочка внесения ответчиком арендных платежей по договору аренды земельного участка в установленные сроки, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным. Ответчиком доказательств своевременности внесения арендных платежей по договору не предоставлено, хотя в соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на нем лежит обязанность доказывания данных обстоятельств.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право на уменьшение подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что предусмотренный договором размер пени является значительным, поскольку ее размер в годовом исчислении (36,5%) значительно превышает действующую ключевую ставку, установленную Центральным Банком РФ, а допущенное ответчиком нарушение не повлекло каких-либо негативных последствий для администрации города Черногорска, суд с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данных в пунктах 69, 75 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» полагает, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства арендатором, в связи с чем уменьшает ее размер до 8000 руб.

С учетом положений части 3 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1885 руб.

Руководствуясь статьями 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Удовлетворить частично исковые требования:

взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Черногорска 65 060 руб. 24 коп. долга, 8000 руб. неустойки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 1885 руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.Р. Коголовский