Дело №2-1130/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2019 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Анисимовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Сальниковой Ирины ВикторовныМакорева Сергея Геннадьевича, ФИО7, ФИО18 Талии Ряшитовны, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «Пензастрой-сервис Уют» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются собственниками жилых помещении, расположенных но адресу: 

<

адрес>.

Между собственниками помещений; в том числе истцами и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.12,2017.

Согласно п, 1.1. Договора предметом настоящего Договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников Помещений в Многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ но управлению Многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в гаком доме, предоставлению Коммунальных услуг Собственникам Помещений в таком доме и пользующимся Помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности;

Истцами были выявлены множественные отслоения отделочного слоя штукатурки с торца вышеуказанного многоквартирного дома (со стороны подъезда №6).

Куски декоративной штукатурки и покрасочного слоя постоянно отслаиваются и неоднократно падают на придомовую территорию (на автомобили, на земельной участок рядом с пешеходной зоной). На придомовой территории имеются множественные следы падения отделочного слоя штукатурки. Указанные обстоятельства создают реальную угрозу здоровью неопределенному кругу лиц: граждан, детей, проходящих рядом со зданием, а также автомобилям останавливающихся рядом с указанным домом.

На основании части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений,

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.06, в состав общего имущества включаются стены.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответстви и с Правилам и предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома: соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Па основании статьи 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 4.2.1, 4,2.1.5, 4.2.3.1, 4,2.3.2, 4.2.3.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) обслуживающая дом компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Работы по ремонту наружных стен многоквартирного жилого дома путем восстановления и окрашивания местных разрушений облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада относятся к текущему ремонту.

Системное толкование приведенных нормативных положений позволяет сделать вывод о том. что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно постановлению Верховного Суда РФ N 3 (2017). разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг управляющими компаниями, подпадает под Закон о защите прав потребителей.

Являясь исполни гелем услуг, ответчик обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие но качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, согласно ст,4 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребигель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу,

В настоящее время ответчик не в полной мере осуществляет свои обязанности.

В частности, 21.04.2019 в адрес ответчика была направлена претензия о принятии мер по ремонту декоративного штукатурно-облицовочного слоя торца здания дома.

15,05.2019 поступил ответ от ответчика (датированный 08.05.2019} об отказе в удовлетворении требований со ссылкой на гарантийные обязательства застройщика многоквартирного дома ОАО «Пеизастрой».

На основании изложенного просили: обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Пензастрой-сервис Уют» безвозмездно устранить в срок, установленный судом, недостатки в обслуживании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно отремонтировать декоративный штукатурно-облицовочный слой торца здания дома (со стороны подъезда №6).

Истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Истец ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Истцы ФИО1, ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО18, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Пензастрой-сервис Уют» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Судом с согласия истцов постановлено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещении, расположенных но адресу: 

<

адрес>.

Между собственниками помещений; в том числе истцами и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.12,2017.

Согласно п, 1.1. Договора предметом настоящего Договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственников Помещений в Многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ но управлению Многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества в гаком доме, предоставлению Коммунальных услуг Собственникам Помещений в таком доме и пользующимся Помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности;

Истцами были выявлены множественные отслоения отделочного слоя штукатурки с торца вышеуказанного многоквартирного дома (со стороны подъезда №6).

Куски декоративной штукатурки и покрасочного слоя постоянно отслаиваются и неоднократно падают на придомовую территорию (на автомобили, на земельной участок рядом с пешеходной зоной). На придомовой территории имеются множественные следы падения отделочного слоя штукатурки. Указанные обстоятельства создают реальную угрозу здоровью неопределенному кругу лиц: граждан, детей, проходящих рядом со зданием, а также автомобилям останавливающихся рядом с указанным домом.

Определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 19 июня 2019 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1.«Какова причина разрушения штукатурного слоя фасада шестой блок-секции по адресу: 

<

адрес>?» 

2. «Какова стоимость ремонта штукатурного слоя фасада шестой блок-секции по адресу: 

<

адрес>, на настоящее время, в соответствии с проектным решением?».

Производство экспертизы поручить экспертам АНО «ПЛСЭ» (

<

...>).

Согласно заключения экспертизы от 16 октября 2019 г. №191/16:

По первому вопросу: «Какова причина разрушения штукатурного слоя фасада шестой блок - секции по адресу: 

<

адрес>?»

Причинами разрушения штукатурного слоя фасада шестой блок-секции но адресу: 

<

адрес>, являются:

1.Применённый при устройстве штукатурного и защитно-декоративного слоя грунтовочный состав не выполняет свои функции.

2.Нарушение производственного регламента по климатическим условиям (работы производились в холод, под дождем, при заморозках).

Вопрос о том какая из указанных причин являлась конкретной причиной отслоения штукатурного и защитно-декоративного слоя решить не представляется возможным в связи с отсутствием необходимой технической информации.

По второму вопросу: «Какова стоимость ремонта штукатурного слоя фасада шестой блок - секции по адресу: 

<

адрес>, на настоящее время, в соответствии с проектным решением?»

Стоимость ремонта штукатурного слоя фасада, шестой блок-секции, по адресу

<

адрес>, на настоящее время составляет - 781 474.66 руб. (Семьсот восемьдесят одна тысяча семьдесят четыре рубля шестьдесят шесть копеек).

На основании части 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений,

В силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.06, в состав общего имущества включаются стены.

В силу п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность" инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилам и предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома: соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Па основании статьи 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктами 4.2.1, 4,2.1.5, 4.2.3.1, 4,2.3.2, 4.2.3.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) обслуживающая дом компания обязана обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом не допускается разрушение и повреждение отделочного слоя.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Работы по ремонту наружных стен многоквартирного жилого дома путем восстановления и окрашивания местных разрушений облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада относятся к текущему ремонту.

Системное толкование приведенных нормативных положений позволяет сделать вывод о том. что все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Согласно постановлению Верховного Суда РФ N 3 (2017). разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг управляющими компаниями, подпадает под Закон о защите прав потребителей.

Являясь исполнителем услуг, ответчик обязан предоставить потребителю услуги, соответствующие но качеству условиям договора, обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам, согласно ст,4 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель так же имеет право на то, чтобы коммунальные услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда его имуществу,

Как следует из пункта 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами /в том числе управляющей организацией/, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы до первого отключающего устройства, к которым относится труба на техническом этаже многоквартирного дома, возложена на управляющую организацию – ответчика ООО «Пензастрой-сервис Уют».

Следовательно именно на ООО «Пензастрой-сервис Уют» возложена обязанность по обслуживанию, надлежащему содержанию, в том числе текущему ремонту, общего имущества в многоквартирном доме № на 

<

адрес>. ООО «Пензастрой-сервис Уют» взяло на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома должно производить технические осмотры, согласно действующего законодательства.

В п. 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в п. 1 ст. 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), возникшие до возбуждения этого дела и которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если:

в производстве этого или другого суда, арбитражного суда имеется возбужденное ранее дело по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям;

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 июня 2018 года ОАО «Пензастрой» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

В связи с чем требования к ОАО «Пензастрой» определением Октябрьского районного суда г.Пензы от 29.11.2019 г. оставлены без рассмотрения.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Пензастрой-сервис Уют» следует взыскать государственную пошлину в доход муниципального бюджета г.Пензы в размере 300 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Сальниковой Ирины ВикторовныМакорева Сергея Геннадьевича, ФИО7, ФИО18 Талии Ряшитовны, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО «Пензастрой-сервис Уют» о защите прав потребителей, удовлетворить.

Обязать управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью Пензастрой-сервис Уют» безвозмездно устранить в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, недостатки в обслуживании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а именно отремонтировать декоративный штукатурно-облицовочный слой торца здания дома (со стороны подъезда №6).

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Пензастрой-сервис Уют» в доход муниципального образования г. Пенза госпошлину в размере 3860 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий