Дело №2-1909/2024

УИД 61RS0033-01-2024-002217-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

24 сентября 2024 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе судьи Васильевой Т.А. единолично, при секретаре Попенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Родина», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав следующее. 27.08.2024 года между СПК «Родина» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3 Договора купли-продажи отчуждаемая квартира была приобретена истцом за 300000 (триста тысяч) рублей, которые полностью внесены в кассу СПК «Родина». Из условий договора следует, что право собственности СПК «Родина» на указанную квартиру не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Вместе с тем, СПК «Родина» является собственником спорной квартиры на основании следующих документов: - передаточного акта № от 05.09.2000 года, в соответствии с которым все активы, права и обязанности, юридические и бухгалтерские документы, имевшиеся у ОАО «Родина» по состоянию на 01 июля 2000 года, переданы правопреемнику данного ОАО, а именно, сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Родина», в том числе, 

<

адрес> (запись под №); - справки от 29.04.2024 г., выданной Администрацией Родниковского сельского поселения о регистрации первоначального права собственности на указанную квартиру за колхозом «Путь Ленина», согласно которой 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежит колхозу «Путь Ленина». Право собственности зарегистрировано в 1976 году в Родниковском сельском совете народных депутатов на основании действовавшего на тот момент Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. В настоящее время колхоз «Путь Ленина» преобразован в СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области; - справки СПК «Родина» от 14.08.2024 г., в соответствии с которой колхоз «Путь Ленина» Кагальницкого района на основании Постановления № от 20.07.1992 года реорганизован в КСП «Родина». КСП «Родина» на основании решения общего собрания (Протокол № от 15.02.1997 года) переименовано в ТОО «Родина». ТОО «Родина» на основании Постановления № от 17.03.1999 года реорганизовано в ОАО «Родина». ООО «Родина» на основании Постановления № от 24.10.2000 года реорганизовано в СПК «Родина»; -справки СПК «Родина» от 14.08.2024 года, согласно которой 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1976, стоит на балансе СПК «Родина» на счете «01» (основные средства), был построен исключительно за счет средств колхоза «Путь Ленина», правопреемником которого является СПК «Родина», без привлечения государственных средств; -справки СПК «Родина» от 27.08.2024 г. о балансовой стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая составляет 50 358,92 руб., -справки Администрации Родниковского сельского поселения от 29.04.2024 г. о том, что 24-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен на землях, выделенных в колхозно-коллективную совместную собственность колхозу «Путь Ленина» в 1976 году. Право собственности на выделенные земли было подтверждено в 1993 году Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года, выданного ТОО (КСП) «Родина» Администрацией Кагальницкого района Ростовской области в коллективно-совместную собственность на основании Решения Главы Администрации Кагальницкого района от 22.02.1993 года №; - справки Администрации Родниковского сельского поселения от 29.04.2024 г. о том, что 24-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен хозяйственным способом без привлечения иных финансовых средств в 1976 году колхозом «Путь Ленина» Кагальницкого района Ростовской области за счет средств колхоза «Путь Ленина». Данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Процедура оформления указанного недвижимого имущества как безхозяйного, находящегося на территории поселения Администрацией Родниковского сельского поселения не проводилась; -справки Администрации Родниковского сельского поселения от 29.04.2024 г. о том, что акт ввода в эксплуатацию законченного строительством 24-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не сохранился. Указанный дом введен в эксплуатацию в 1976 году. В своем иске истец просила: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец, представитель ответчика, представитель третьего лица не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела. 

Истец ФИО1 представила заявление, в котором полностью поддержала свои исковые требования и просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Председателем СПК «Родина» ФИО2 представлено заявление о признании иска, в котором он полностью признает требования истца, согласен на их удовлетворение, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

27.08.2024 года между СПК «Родина» (Продавцом) и ФИО1 (Покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 46 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).Данный договор составлен по установленной законом форме, подписан сторонами. Материалы дела не содержат сведений об оспаривании указанного договора сторонами сделки или третьими лицами.

Согласно п.3 Договора купли-продажи отчуждаемая квартира была приобретена ФИО1 за 300000 (триста тысяч) рублей, денежные средства полностью внесены в кассу СПК «Родина» 10 сентября 2024 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру б/н от 10.09.2024 г., кассовым чеком на сумму 98000 рублей от 10.09.2024 г., кассовым чеком на сумму 98000 рублей от 10.09.2024 г., кассовым чеком на сумму 98000 рублей от 10.09.2024 г. и кассовым чеком на сумму 6000 рублей от 10.09.2024 г. 

В соответствии со ст.99 Гражданского кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 11.06.1964 г., в ред. от 24.12.1992 г.), действовавшего до 01.01.1995 - до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

В силу ст.100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

Согласно статьям 44, 45 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991, действовавших с 31.05.1991 года до 01.01.1995 (до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации), имущество может находиться в собственности гражданина, юридического лица, государства. Особенности правового режима имущества в зависимости от того, находится ли оно в собственности гражданина, юридического лица или государства, в том числе ограничения в круге объектов права собственности, могут устанавливаться лишь в случаях, предусмотренных законодательными актами. Права всех собственников защищаются равным образом (ст.44). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может по своему усмотрению использовать имущество для предпринимательской и любой иной деятельности, не запрещенной законодательными актами. Он вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие законодательству, в том числе передавать правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом другим лицам, использовать его в качестве предмета залога и обременять другими способами, передавать в управление, продавать и распоряжаться им иным образом (ст.45).

В силу ст.52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № "О собственности в РСФСР", действовавшего до 01.01.1995 - до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира и жилой дом, в котором расположена данная квартира, были построены в 1976 году колхозом «Путь Ленина» (правопредшественником СПК «Родина») и находилась на балансе колхоза «Путь Ленина» с 1976 года на счете «01» основных средств.

Из Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" следует, что документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов являлась похозяйственная книга, в которой содержалась информация о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящимся в их личном пользовании и собственности недвижимом и движимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 г. №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Выпиской из ЕГРН т 02.08.2023 года № подтверждается, что право собственности СПК «Родина» на квартиру по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.11-12).

Вместе с тем, в соответствии с положениями ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем право собственности СПК «Родина» подтверждается следующими документами:

- передаточным актом № от 05.09.2000 года, в соответствии с которым все активы, права и обязанности, юридические и бухгалтерские документы, имевшиеся у ОАО «Родина» по состоянию на 01 июля 2000 года, переданы правопреемнику данного ОАО, а именно, сельскохозяйственному производственному кооперативу (СПК) «Родина», в том числе, 

<

адрес> (запись под №), л.д. 8-9;

-справкой Администрации Родниковского сельского поселения от 29.04.2024 г. о регистрации первоначального права собственности на указанную квартиру за колхозом «Путь Ленина», согласно которой 

<

адрес> принадлежит колхозу «Путь Ленина». Право собственности зарегистрировано в 1976 году в Родниковском сельском совете народных депутатов на основании действовавшего на тот момент Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. В настоящее время колхоз «Путь Ленина» преобразован в СПК «Родина» Кагальницкого района Ростовской области (л.д.17);

-справкой СПК «Родина» от 14.08.2024 года, согласно которой 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, год постройки – 1976, стоит на балансе СПК «Родина» на счете «01» (основные средства), жилой дом был построен исключительно за счет средств колхоза «Путь Ленина», правопреемником которого является СПК «Родина», без привлечения государственных средств (л.д.19), 

-справкой СПК «Родина» от 14.08.2024 г., в соответствии с которой колхоз «Путь Ленина» Кагальницкого района на основании Постановления № от 20.07.1992 года реорганизован в КСП «Родина». КСП «Родина» на основании решения общего собрания (Протокол № от 15.02.1997 года) переименовано в ТОО «Родина». ТОО «Родина» на основании Постановления № от 17.03.1999 года реорганизовано в ОАО «Родина». ООО «Родина» на основании Постановления № от 24.10.2000 года реорганизовано в СПК «Родина» (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2024 года на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, данные о правообладателе отсутствуют (л.д.11-12).

Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения от 29.04.2024 г., 24-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возведен хозяйственным способом без привлечения иных финансовых средств в 1976 году колхозом «Путь Ленина» Кагальницкого района Ростовской области за счет средств колхоза «Путь Ленина». Данный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится. Процедура оформления указанного недвижимого имущества как безхозяйного, находящегося на территории поселения Администрацией Родниковского сельского поселения не проводилась (л.д.21).

Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения от 29.04.2024 г. о том, что акт ввода в эксплуатацию законченного строительством 24-х квартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Администрации Родниковского сельского поселения Кагальницкого района Ростовской области не сохранился. Указанный дом введен в эксплуатацию в 1976 году (л.д.22).

Согласно справке Администрации Родниковского сельского поселения от 29.04.2024 г. о том, что 24-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен на землях, выделенных в колхозно-коллективную совместную собственность колхозу «Путь Ленина» в 1976 году. Право собственности на выделенные земли было подтверждено в 1993 году Государственным Актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года, выданного ТОО (КСП) «Родина» Администрацией Кагальницкого района Ростовской области в коллективно-совместную собственность на основании Решения Главы Администрации Кагальницкого района от 22.02.1993 года № (л.д. 18).

Согласно Государственного Акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от 1993 года, выданного ТОО (КСП) «Родина» Администрацией Кагальницкого района Ростовской области, на основании Решения Главы Администрации Кагальницкого района от 22.02.1993 года № в коллективно-совместную собственность передано 14648,5 га земель для сельскохозяйственного использования (л.д.13-16).

Вышеуказанные доказательства подтверждают, что на момент заключения 27 августа 2024 года договора купли-продажи квартиры между СПК «Родина» и ФИО1 спорная квартира принадлежала СПК «Родина» на праве собственности, данное право возникло у колхоза «Путь Ленина», а затем у правопреемника - СПК «Родина», до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности СПК «Родина» с 1976 года по настоящее время никем не оспорено.

В судебное заседание ответчик СПК «Родина» представил заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Учитывая, что для истца решение суда является единственно возможным основанием для государственной регистрации права собственности на спорное имущество, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме принято 07.10.2024.