Дело 

<

№> 

<

Дата>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой А.А.

при секретаре судебного заседания Солодковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» к ФИО1 о взыскании убытков,

установил:

федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» (далее – ФГАОУ ВО «САФУ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании убытков, которые истец понесет в связи с ремонтом ... в г.Архангельске, в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп. и судебных расходов.

В обоснование иска указано, что данное жилое помещение в соответствии с распоряжением МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе от 

<

Дата> 

<

№> закреплено за ФГАОУ ВО «САФУ» на праве оперативного управления. Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 

<

Дата> исковые требования ФГАОУ ВО «САФУ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о выселении без предоставления другого жилого помещения были удовлетворены в полном объеме. Ответчик не исполнила свою обязанность при выезде из занимаемого жилого помещения, не передала по акту приема-передачи жилое помещение, не передала ключи. Согласно акту обследования жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии и непригодно для проживания. Ответчику было предложено произвести текущий ремонт квартиры и установить необходимое для признания квартиры пригодной для проживания исправное оборудование: раковины, унитаз, ванну, электрическую плиту. Сметная стоимость ремонта квартиры составила 

<

№> руб. 

<

№> коп. На основании изложенного, поскольку ответчик в досудебном порядке отказалась возместить ущерб, истец обратился в суд с заявленным иском.

В ходе рассмотрения дела представителем истца на основании выводов судебной экспертизы уменьшены исковые требования о взыскании убытков до 

<

№> руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по аналогичным основаниям. 

В судебном заседании ответчик, третье лицо ФИО4, являющийся также представителем ответчика, возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что договор социального найма недействительным решением ссуда не признавался, ответчик и третьи лица имеют право проживать в данном жилом помещении и самостоятельно решать вопросы проведения ремонта, при этом работники истца незаконно проникли в принадлежащее ответчику и третьим лицам жилое помещение. Пояснили, что оставили жилое помещение в том состоянии, в котором оно было им передано при заселении, вывезли лишь свои вещи.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, третьего лица ФИО4, являющегося также представителем ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации) стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), принимая на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом установлено, что ... ... в г.Архангельске имеет статус жилого дома с общежитием и принадлежит на праве оперативного управления ФГАОУ ВО «САФУ».

ФГОУ СПО «Архангельский лесотехнический колледж императора Петра I», которому указанное здание также принадлежало на праве оперативного управления, было реорганизовано в форме присоединения к ФГАОУ ВО «САФУ». 

<

Дата> ФИО2 был принят на работу в Архангельский лесотехнический техникум (в последующем - ФГОУ СПО «Архангельский лесотехнический колледж императора Петра I») в должности плотника учебного здания.

Приказом главы администрации территориального округа Варавино-Фактория мэрии г.Архангельска от 

<

Дата> 

<

№> ... ... был присвоен статус служебного жилого помещения. В декабре 1994 года указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на состав семьи из 6 человек. 

<

Дата> ФИО2 был уволен из Архангельского лесотехнического коллежа.

<

Дата> между ФГОУ СПО «Архангельский лесотехнический колледж императора Петра I» и ФИО2 был заключен договор найма спорного жилого помещения, по условиям которого эта квартира была передана ответчику и третьим лицам на период с 

<

Дата> по 

<

Дата>.

<

Дата> ФГОУ СПО «Архангельский лесотехнический колледж императора Петра I» и ФИО2 был заключен договор социального найма спорного жилого помещения, по условиям которого данная квартира была предоставлена ответчику и третьим лицам в бессрочное пользование. Данный договор является ничтожным.

Указанные обстоятельства были установлены вступившими в законную силу решениями Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 

<

Дата> по делу 

<

№> и от 

<

Дата> по делу 

<

№>, в связи с чем в силу положений ст. 61 ГПК РФ не подлежат повторному доказыванию или оспариванию. 

Из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ... ... в г.Архангельске является собственностью Российской Федерации и передана в оперативное управление истцу.

В силу положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно п. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании п. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Аналогичные положения были изложены в ст. 107, 109, 110 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент увольнения ФИО2 из ФГОУ СПО «Архангельский лесотехнический колледж императора Петра I».

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения специализированного найма служебного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения работника. Договор найма служебного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Поскольку ФИО2 перестал быть работником истца с 

<

Дата> года, а ответчик и остальные третьи лица также не состояли с истцом в трудовых отношениях, отношениях службы или обучения, при этом договор социального найма, заключенный 

<

Дата> между ФГОУ СПО «Архангельский лесотехнический колледж императора Петра I» и ФИО2 в отношении спорного жилого помещения, является ничтожным, что установлено решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 

<

Дата> по делу 

<

№>, с учетом того, что обстоятельств, по смыслу ст.ст.108,110 ЖК Р. исключавших выселение ответчика и третьих лиц из спорного жилого помещения, на момент введение в действие ЖК РФ (

<

Дата>) не имелось, решением Ломоносовского районного суда г.Архангельска от 

<

Дата> по делу 

<

№> ответчик и третьи лица были выселены из ... в г.Архангельске без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, доводы стороны ответчика о том, что договор социального найма от 

<

Дата> не признан недействительным и ответчик с третьими лицами не утратили право пользования спорным жилым помещением, являются несостоятельными.

На основании указанного решения суда от 

<

Дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по Ломоносовскому округу г.Архангельска Свидетель №1 

<

Дата> в отношении ответчика и третьих лиц были возбуждены исполнительные производства о выселении: 

<

№>-ИП, 

<

№>-ИП, 

<

№>-ИП, 

<

№>-ИП, 

<

№>-ИП, 

<

№>-ИП, которые были окончены 

<

Дата> в связи с выполнением требований исполнительного документа в полном объеме.

Из пояснений ответчика следует, что ФИО1 вместе с семьей выехала из ... ... в г.Архангельске, при этом ключи от данного жилого помещения судебному приставу-исполнителю не передавала, а выкинула их.

Допрошенная в судебном заседании судебный пристав-исполнитель Свидетель №1 пояснила, что после получения от ФИО1 информации об освобождении жилого помещения, она связалась с представителем истца, затем с участием сотрудников истца и обслуживающей организации они вскрыли ... ... в г.Архангельске, после чего она составила акт о совершении исполнительных действий. Свидетель №1 также пояснила, что сотрудники истца при ней производили фотосъемку, указанная квартира находилась в том состоянии, которое изображено на представленных стороной истца в материалы дела фотографиях.

В соответствии с положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. 

Для определения размера причиненного истцу ущерба в виде стоимости ремонта ... ... ... в г.Архангельске судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная Э.. Согласно заключению эксперта ООО «АрхОблЭкспертиза» 

<

№>-СД от 

<

Дата> стоимость затрат на восстановительный ремонт указанного жилого помещения составляет без учета износа по основному налоговому режиму 

<

№> руб., по упрощенной системе налогообложения – 

<

№> руб.

Стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера ущерба не представлено.

Вопреки доводам стороны ответчика из представленных в материалы дела фотографий и актов обследования, показаний свидетелей Свидетель №1 и ФИО7 следует, что все учтенные экспертом повреждения и дефекты имели место на момент выселения ответчика и третьих лиц из спорной квартиры. При этом сама ответчик в своих пояснениях, данных в судебных заседаниях, а также третье лицо ФИО4 не отрицали, что на момент выезда их из жилого помещения оно находилось в том состоянии, которое отражено на фотографиях, представленных в материалы дела стороной истца. ФИО4 и ФИО1 поясняли, что оставили жилое помещение в том состоянии, в котором его получили, оставили в квартире ненужные им вещи, мусор, вывезли плиту, раковину из кухни и ванну. 

При этом суд признает несостоятельными доводы ответчика и третьих лиц о том, что они не обязаны проводить ремонт указанного жилого помещения, в силу следующего.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 5 ст. 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). 

Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме) является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета, в целях учета жилищного фонда и для получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры) (помещения в многоквартирном доме) содержится в Приложении № 13 к Инструкции о проведении учета. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры. 

Из технического паспорта на ... ... ... в г.Архангельске, выданного 

<

Дата>, следует, что в помещении кухни предусмотрено размещение плиты и раковины, а в ванной комнате – ванны.

Статьей 109 Жилищного кодекса РСФСР было регламентировано, что для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим в момент вселения ответчика с членами семьи в спорное жилое помещение, порядок предоставления помещений в общежитиях в домах государственного и муниципального жилищных фондов и пользования ими определялся Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 года № 328 (далее – Положение), порядок пользования жилыми помещениями, содержания домов государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и их придомовой территории был регламентирован Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными Постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 года № 415 (далее – Правила).

Согласно п.2 Положения общежития предназначаются для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них, в соответствии с типовыми нормами.

Жилые дома, предназначенные под общежития, регистрируются в качестве общежитий в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. При регистрации исполнительный комитет Совета народных депутатов проверяет соответствие этих домов санитарным правилам устройства, оборудования и содержания общежитий, а также требованиям настоящего Положения (п.4 Положения).

Заселение общежитий производится после создания в них необходимых жилищно-бытовых условий для проживания и получения регистрационного удостоверения (п.6 Положения).

Требования к проектируемым, строящимся, реконструируемым и существующим общежитиям устанавливались Санитарными правилами устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учетных заведений и профессионально-технических училищ, утвержденными Главным Государственным санитарным врачом СССР 1 ноября 1988 года (СанПиН 42-121-4719-88).

Согласно п.1.4. СанПиН 42-121-4719-88 ввод в эксплуатацию общежитий и их заселение допускается только с разрешения санитарно-эпидемиологической службы.

В силу п.4.5. СанПиН 42-121-4719-88 кухни должны быть оборудованы плитами, мойками, столами-шкафами, а также настенными или пристенными шкафами для посуды.

В соответствии с п.4.6. СанПиН 42-121-4719-88 постирочные должны быть оборудованы ваннами с подводками холодной и горячей воды.

Согласно положениям п.4.15. СанПиН 42-121-4719-88 все санитарно-техническое, технологическое, медицинское и другое оборудование, приборы, мебель и инвентарь должны соответствовать действующим нормативно-техническим документам и эксплуатироваться с соблюдением их требований.

Таким образом, поскольку ... ... ... в г.Архангельске имел статус жилого с общежитиями и был заселен жильцами, то он должен был соответствовать указанным требованиям. Ответчик и третьи лица доказательств, свидетельствующих о том, что жилое помещение было передано им в ненадлежащем состоянии, в отсутствие необходимого оборудования, суду не представили, к истцу и его правопредшественникам с соответствующими заявлениями об устранении недостатков предоставленного жилого помещения не обращались. 

Согласно положениям п.10 Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). 

Согласно п.13 Положения проживающие в общежитии рабочие, служащие, студенты, учащиеся, а также другие граждане обязаны, в том числе соблюдать правила социалистического общежития, внутреннего распорядка, пожарной безопасности и санитарно-гигиенические правила; обеспечить сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, инвентарю.

Статьей 142 Жилищного кодекса РСФСР также было предусмотрено, что граждане обязаны обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Наниматели жилых помещений должны производить за свой счет текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии. Условия и порядок проведения ремонта определяются договором найма жилого помещения, правилами пользования жилым помещением, а также другим законодательством РСФСР.

Аналогичные обязанности нанимателей были предусмотрены Правилами (п.9), согласно которым наниматель обязан обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу; соблюдать санитарно-гигиенические правила: содержать в чистоте и порядке жилые и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; производить чистку одежды, ковров и т.п. в местах, определяемых жилищно-эксплуатационной организацией; своевременно производить текущий ремонт жилого и подсобных помещений.

Согласно положениям действующего в настоящее время ЖК РФ (ч.5 ст.100) к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрены обязанности нанимателя обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу положений ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, дети и родители данного нанимателя, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство, имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Аналогичные положения о правах и обязанностях членов семьи нанимателя содержались и в Жилищном кодексе РСФСР (ст.53), а также в Правилах (п.10).

Согласно п.20 Правил наниматель жилого помещения обязан производить за свой счет текущий ремонт занимаемых им жилых помещений и мест общего пользования в квартире: побелку, окраску и оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, замену оконных и дверных приборов, а также ремонт внутриквартирной электропроводки. С разрешения наймодателя наниматель может производить за свой счет замену санитарно-технического и иного оборудования повышенного качества.

В силу положений ст.155 Жилищного кодекса РСФСР граждане, причинившие ущерб жилым домам, жилым помещениям, инженерному оборудованию, объектам благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам участках, обязаны возместить причиненный ущерб.

В п.14 Положения также было установлено, что лица, выбывающие из общежития, обязаны сдать все числящееся за ними имущество. При недостаче или его повреждении выбывающие из общежития возмещают причиненный ущерб.

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ).

Таким образом, поскольку ответчик не исполнила возложенную на нее вышеуказанными нормативными актами обязанность по обеспечению сохранности жилого помещения, обеспечению его надлежащего состояния, проведению текущего ремонта, учитывая солидарный характер возложенных на нее и третьих лиц обязанностей, истец вправе требовать взыскания с ответчика убытков, причиненных спорному жилому помещению. Доказательств отсутствия вины в причинении ущерба истцу ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представила.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества (п.13 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25).

Таким образом, при определении размера ущерба, подлежащего возмещению истцу за счет ответчика, суд руководствуется заключением судебной экспертизы о стоимости затрат на восстановительный ремонт жилого помещения без учета износа по основной системе налогообложения в размере 109 544 руб., поскольку не установлен иной режим налогообложения лица, которое будет производить ремонт, что соответствует положениям ст.15 ГК РФ и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации. Оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы заключения мотивированы, исследование проведено с применением соответствующих методик, эксперт имеет необходимую квалификацию и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Ответчиком доказательств обратного не представлено. 

На основании изложенного, исковые требования ФГАОУ ВО «САФУ» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88, 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам. 

В материалах дела имеется счет на сумму 17 000 руб. за проведение судебной экспертизы ООО «АрхОблЭкспертиза». Доказательств того, что данный счет оплачен в полном объеме, суду не представлено. Данные издержки в силу изложенного подлежат возмещению эксперту за счет ответчика, поскольку решение суда принимается в пользу истца.

Между тем, поскольку истцом в счет оплаты экспертизы на депозит Управления Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе внесено 

<

№> руб., то данная сумма подлежит перечислению Управлением Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе в пользу ООО «АрхОблЭкспертиза» (ИНН 

<

***>, КПП 290101001, адрес: 

<

...>, Банк: ПАО АКБ «Авангард» г.Москва, Кор. счет №30101810000000000201, БИК: 044525201, номер счета: 40702810322100031506), а издержки ФГАОУ ВО «САФУ» в указанной части подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Оставшаяся сумма расходов на оплату судебной экспертизы в сумме 5 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО «АрхОблЭкспертиза».

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 

<

№> руб. 

<

№> коп. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» к ФИО1 о взыскании убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» в счет возмещения ущерба 

<

№> руб., судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере 

<

№> руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 

<

№> руб. 

<

№> коп., всего 

<

№> (Сто двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать четыре) руб. 

<

№> коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной Центр Экспертизы» расходы на производство судебной экспертизы в размере 

<

№> (

<

№> тысяч) руб. 

Обязать Управление Судебного департамента в Архангельской области и Ненецком автономном округе перечислить на счет общества с ограниченной ответственностью «Архангельский Областной Центр Экспертизы» денежные средства с депозитного счета 

<

№> в сумме 

<

№> руб., внесенные федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» по платежному поручению 

<

№> от 

<

Дата>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Жданова