Дело № 2-4722/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: 

судьи Карабанова А,С., 

при секретаре Минеевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительная корпорация», в обоснование указав, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО2 и ЗАО «Строительная корпорация», последнее являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, севернее жилого 

<

адрес>, юго-западнее жилого 

<

адрес>, юго-западнее жилого 

<

адрес>. Объектом строительства является 1-комнатная 

<

адрес> площадью 41,22 кв.м. 

Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истице перешло право требования передачи ЗАО «Строительная корпорация» квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактически застройщик передал истице квартиру в недостроенном виде, а именно без укладки линолеума, установки плинтусов, межкомнатных дверей, сантехники и газовой плиты, в связи с чем ФИО1 была вынуждена самостоятельно нести расходы на устранение указанных недостатков в сумме 116 000 руб.

В этой связи ФИО1 просит взыскать в ее пользу с ЗАО «Строительная Корпорация» стоимость работ по устранению строительных недостатков в сумме 116 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Строительная корпорация» в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, однако полагал, что отсутствуют основания для взыскания в пользу истицы компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона № 214–ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Таким образом, действующее правовое регулирование исходит из того, застройщик обязан передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом подписанию передаточного акта в обязательном порядке должно предшествовать получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между ФИО2 и ЗАО «Строительная корпорация», последнее являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, севернее жилого 

<

адрес>, юго-западнее жилого 

<

адрес>, юго-западнее жилого 

<

адрес>. Объектом строительства является 1-комнатная 

<

адрес> площадью 41,22 кв.м. 

Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истице перешло право требования передачи ЗАО «Строительная корпорация» квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обращаясь в суд с настоящим иском о взыскании стоимости работ по устранению строительных недостатков ФИО1 указывает на передачу ей застройщиком ЗАО «Строительная корпорация» квартиры, качество которой не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом в подтверждение передачи объекта долевого строительства истицей представлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как установлено судом по делу, застройщиком ЗАО «Строительная корпорация» разрешение на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию до настоящего времени не получено.

Фактически многоквартирный дом как единый объект строительства не достроен, что сторонами по делу не оспаривалось.

Представленный акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, не может являться надлежащим доказательством передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку, как следует из указанного акта, обязательства застройщиком выполнены частично, тогда как законом передача объекта долевого строительства по частям не предусмотрена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что квартира по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 до настоящего времени не передана, следовательно, застройщик не лишен возможности привести объект долевого строительства в соответствие с условиями договора, ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства истице в установленном законом порядке.

В этой связи ФИО1 преждевременно заявлены требования о взыскании в ее пользу стоимости работ по устранению строительных недостатков, в связи с чем в их удовлетворении надлежит отказать.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как установлено судом, ФИО1 заявлены требования о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда в том числе, в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 2.6, 5.1.4 застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение 30 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, который определен ДД.ММ.ГГГГ, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что обязанность по передаче квартиры ЗАО «Строительная корпорация» до настоящего времени не исполнена, имеются предусмотренные ст. 15 Закона о защите прав потребителей основания для взыскания с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда.

С учетом степени причиненных истцу нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела, периода неисполнения обязательств, суд полагает возможным определить ко взысканию в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Расчет от суммы удовлетворенных исковых требований в отношении истца составляет 5 000 руб. (10 000 руб. : 50%).

При этом суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ поскольку к штрафу, взыскиваемому в порядке п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей применение ст. 333 ГК РФ возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Карабанов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>