Дело №2-550/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково 05 декабря 2024 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Овинченко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Урало-Ахтубинского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав в обоснование, что с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несёт все расходы по содержанию данного жилого дома. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный индивидуальный жилой дом, общей площадью 161,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы представителю ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Урало-Ахтубинского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно нормам ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункту 19 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, ФИО1 на основании решения Урало-Ахтубинской администрации от 30.08.1999 г. протокол б/н, записано в реестровую книгу под №1/145, по праву личной собственности зарегистрировано нежилое здание (кошара) в 

<

адрес> от центра села.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от 07.11.2006 г. следует, что по адресу: западное направление от п. Катричев на расстоянии 15 км от центра села находится жилой дом 1973 года постройки, общей площадью 161,2 кв.м., жилой – 122,1 кв.м.

Согласно сведениям из ЕГРН от 02.08.2024 г. на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведений о собственнике объекта недвижимости нет.

Согласно сведениям Урало-Ахтубинского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области от 18.04.2024 г. ФИО1 проживает и пользуется ОТФ 

<

адрес> 2005 года, при этом в муниципальной собственность Быковского муниципального района Волгоградской области данное жилое помещение не находится.

Таким образом, однозначно утверждать о том, что истцу не предоставлялось спорное жилое помещение, правовых оснований нет. Отсутствие доказательств надлежащего оформления передачи жилого помещения истцу для проживания, не может служить поводом к безусловному отказу судом в удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности на спорный жилой дом.

Вместе с тем, в деле не имеется доказательств, свидетельствующих о существовании претензий к истцу относительно владения и пользования им спорным жилым домом со стороны администрации Урало-Ахтубинского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области.

Материалы дела не содержат также сведений о том, что с момента возведения жилого помещения со стороны администрации к его владельцам (в том числе с 2005 года к истцу) предъявлялись какие-либо претензии относительно размещения данного объекта недвижимости, либо законности проживания в нем.

В данной связи обращает на себя внимание то обстоятельство, что в течение указанного времени ответчик в установленном порядке мог поставить вопрос о выселении, сносе строения, если бы счел его самовольно возведенным, однако таких требований к ФИО1 не предъявлял, законность проживания не оспаривал.

Самовольного захвата истцом жилого помещения, либо земельного участка, на котором расположен дом, не подтверждено, доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

В подтверждение факта эксплуатации и несения бремени содержания спорного имущества истцом в материалы дела представлена справка о начислениях за электроэнергию в период с 2010 по 2024 года.

Факт открытого и добросовестного владения и пользования истцом спорным помещением с 2005 года до настоящего времени подтвержден показаниями свидетеля ФИО3, который в судном заседании показал, что с 1993 года находится в дружеских отношениях с семьей ФИО1 С 2004-2005 гг. ФИО1 вместе с супругой проживают в доме, расположенном 

<

адрес> 

<

адрес>, занимается фермерским хозяйством. При заселении ФИО1 в жилой дом он произвел в нем ремонт, несет бремя по его содержанию, а именно оплачивает коммунальные услуги.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлены, доказательств в подтверждение данных обстоятельств ответчиком не предоставлено.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание нормы ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что стороной истца посредством предоставления относимых и допустимых доказательств с достаточной степенью достоверности подтвержден факт того, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом более 15 лет, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения спорным помещением и право истца на данное имущество, вследствие чего суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 161,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Урало-Ахтубинского сельского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 161,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2024 года.

Председательствующий: подпись Романова Ю.А.

Копия верна. Судья: Романова Ю.А.