Дело № 2-1617/2025

УИД 61RS0001-01-2025-001360-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Подгорной Ю.Н.,

при помощнике судьи Севостьяновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК Ростовские кварталы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Ростовские кварталы» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на следующее. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., б.... ООО «УК Ростовские Кварталы» является управляющей компанией многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу ..., б... осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме.

Истец свои обязательства исполняет надлежащим образом и в полном объеме, при этом ответчик в течение длительного времени не исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в частности, по статьям: «содержание и техническое обслуживание общего имущества», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия», «прочие услуги».

ООО «УК Ростовские кварталы» ежемесячно, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, предъявляет каждому собственнику жилых помещений счет-квитанцию на оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Задолженность ответчика перед истцом за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... составляла 78212 руб. 84 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № Ворошиловского судебного района ... от ... отменен судебный приказ № от ..., которым с ФИО1 в пользу ООО «УК Ростовские кварталы» была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги. 

После отмены судебного приказа ответчик задолженность перед истцом не погасила.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ростовские кварталы» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 78 212 руб. 84 коп. за период с ... по ...; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 56 172 руб. 19 коп. за период с ... по ...; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 032 руб.

В последующем, истец, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнив исковые требования, просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Ростовские кварталы» задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 27 279 руб. 61 коп. за период с ... по ...; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 58 056 руб. 23 коп. за период с ... по ...; пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 032 руб.

В судебное заседание представитель истца - ООО «УК Ростовские кварталы» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменные пояснения, согласно которым просил о рассмотрении дела без его участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчик ФИО1 уточненные исковые требования признала в части задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, представила чек по операции ПАО Сбербанк об оплате имеющейся задолженности. Исковые требования о взыскании пени не признала, просила в удовлетворении указанных требований отказать в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела ООО «УК Ростовские кварталы» является управляющей компанией многоквартирного жилого ..., расположенного по адресу ..., б... осуществляет обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в вышеуказанном многоквартирном доме.

Так, согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., б...В/9А, проведенного в очно-заочной форме, от ..., принято решение о выборе управляющей организации для управления многоквартирным домом – ООО «УК Ростовские кварталы». Также принято решение по вопросу установления платы за управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве от ... ФИО2 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор, согласно условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к Акционерному обществу «Строительно-монтажное управление №» (застройщик), вытекающее из договора долевого участия в строительстве жилого ... от ..., дополнительного соглашения № к договору долевого участия в строительстве жилого ... от ... от ..., договора уступки прав требования от ..., дополнительного соглашения № к договору участия в строительстве жилого ... от ... от .... 

В соответствии с указанными договорами и дополнительными соглашениями застройщик обязуется в срок не позднее ... построить жилой дом с подземной автостоянкой и объектами общественного назначения, количество этажей - 26, этажность - 24, количество квартир - 207, общая площадь квартир - 11791,6 кв.м. – 2 этап строительства, расположенный по адресу: г ..., №... и передать участнику долевого строительства в срок не позднее ... объект долевого строительства - двухкомнатную ... на 7-м этаже указанного дома, площадью по проекту 55,7 кв.м., площадь лоджии - 3,0 кв.м.

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... произведена государственная регистрация договора уступки право требования.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ... № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренной частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, названного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. После составления такого акта квартира признается перешедшей к покупателю. 

Согласно с ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ... № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 

Судом установлено, что ... Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Строительно-монтажное управление №» (ранее – Акционерное общество «Строительно-монтажное управление №») в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 составлен односторонний акт о передаче квартиры к договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ....

Таким образом, с даты составления одностороннего акта о передаче квартиры участнику долевого строительства ФИО1 квартира считается переданной последней. 

Материалы дела не содержат и ответчиком ФИО1 не представлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям, указанным в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ... № 214-ФЗ, содержащий мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи квартиры. Также суду не представлен акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям закона, мотивированный также отказом от приема квартиры.

Истец, обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, рассчитал задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с даты составления одностороннего акта приема – передачи. 

... ООО «УК Ростовские кварталы» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1

Мировым судьей судебного участка № Ворошиловского судебного района ... ... вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Ростовские кварталы» задолженности по жилищно-коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 64 442 руб. 27 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере 17 034 руб. 93 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 322 руб., который определением мирового судьи от ... отменен в связи с поступлением возражений от ответчика относительно их исполнения.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом уточнения исковых требований, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... составила 27279 руб. 61 коп.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признала исковые требования в части имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. 

Согласно представленной ответчиком справке, выданной бухгалтером ООО «УК Ростовские кварталы» ... задолженность ответчика ФИО1 по платежам за содержание и техобслуживание по состоянию на ... составляла 33 542 руб. 59 коп. 

Согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от ... ФИО1 в пользу получателя ООО «УК Ростовские кварталы» произведен платеж в размере 33 542 руб. 59 коп. 

Каких-либо доказательств, опровергающих погашение ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 оплачена имеющаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, исковые требования, с учетом уточнения, о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 27279 руб. 61 коп. удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с нарушением обязательств по внесению оплаты за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги истцом произведен расчет пени за период с ... по ... в размере, которая составила 58056 руб. 23 коп. 

Суд, проверив расчет пени за указанный период, представленный истцом находит его арифметически верным, соответствующим положениям действующего законодательства, в связи с чем требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ФИО1 оплатила имеющуюся задолженность за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги .... 

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по день фактической оплаты задолженности в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ составляет 1 828 руб. 10 коп., исходя из следующего расчета: 27 506,12 (задолженность) х 48 дней (период просрочки) х 1/130 (доля ставки) х 18 % (ставка).

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, предопределяет, что по общему каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчикам пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 58056 руб. 23 коп., за период с ... по ... в размере 1 828 руб. 10 коп. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из материалов дела следует, что ООО «УК Ростовские кварталы» при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 5 023 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества ООО «УК Ростовские кварталы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ООО «УК Ростовские кварталы» (идентификационный номер налогоплательщика №) пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 58 056 руб. 23 коп., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 1 828 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 023 руб., всего 64907 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловcкий районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Подгорная

Мотивированное заочное решение составлено 14 августа 2025 года.