Дело № 2-130/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе председательствующей судьи Марченко М.В., при секретаре Одинцовой Н.М., с участием адвоката Коршунова С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, в обоснование требований указывая, что согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 приобрела право собственности на 1000 кв.м земли по 

<

адрес>, свидетельство на право собственности на землю №. По техническому отчету об инвентаризации земель в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ. смежный участок с ФИО10 со стороны сарая и части забора под № занимала ФИО11 на праве аренды, умершая ДД.ММ.ГГГГ Поскольку в соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 г. №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, то ФИО10, не обращаясь за разрешением на строительство, на придомовой территории в ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> возвела забор и кирпичный сарай, площадью 38,9 кв.м, которыми открыто и непрерывно владела и пользовалась до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ филиалом КОГУП «БТИ» Советское БТИ на незавершенный объект индивидуального жилищного строительства по 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый № выдан технический паспорт, в разделе 2 которого «Состав объекта» зафиксированы название зданий, сооружений, включенных в объект, а именно: жилой дом площадью 115 кв.м., подвал площадью 115 кв.м. - литера А, сарай площадью 38,9 кв.м. - литера Г, забор площадью 58,8 кв.м. - литера I, а в разделе 4 «Ситуационный план» графическое изображение сарая и забора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 подарила истцу незавершенное строительство жилого дома с хозяйственными постройками. ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация договора дарения за №, за истцом было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства по 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый №-НС/А, в состав которого согласно техническому паспорту входит сарай и забор. Таким образом, она является собственником указанных объектов недвижимости – сарая и забора в силу ч.2 ст. 218 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 615 кв.м. по 

<

адрес>, приложила к заявлению документ - сообщение, содержащее перечень всех зданий и сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, в котором скрыла сведения о сарае и заборе истца. ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> вынесено постановление № о продаже земельного участка с кадастровым № и заключен договор купли-продажи земельного участка по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., при заключении которого сотрудники администрации осмотрели земельный участок и также укрыли сведения о сарае и заборе, указав в договоре, что продавец и покупатель осмотрели участок, а также что администрация обязуется продать участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц. 

Укрытие ФИО2 в сообщении и в договоре сведений о сарае и заборе истца совершено с целью сокрытия нарушения п.4 ст. 39.16 Земельного Кодекса РФ. В силу ст. 166 ГК РФ договор, нарушающий требования Земельного Кодекса РФ, Приказа Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ № и при этом посягающий на права истца, закрепленные в ст. 35 Конституции РФ, недействителен, но является основанием иска ФИО2 к третьему лицу, а также возбуждению гражданского дела №2-483/2018 Советского районного суда Кировской области о сносе сарая и забора истца, что непосредственно угрожает уничтожением ее имущества, стоимость которого согласно заключению ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 109700 рублей. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, обязать стороны к реституции.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска и исковые требования поддержала, дополнила, что считает, что ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ по решению суда стала собственником домов по адресу: 

<

адрес>, однако она оформила право собственности на дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, где ранее проживала ее мама, ФИО10, незаконно, умышленно введя в заблуждение суд. Ее мать, ФИО10, пользовалась земельным участком, все заборы вокруг стояли, ничего нового она не строила. В ДД.ММ.ГГГГ мама построила каменный сарай, чтобы хранить инструменты, так как строился дом. Дом строился на месте маленького старого домика. Сарай был построен тоже на месте старого разваленного сарая. Никаких изменений она не вносила. Далее каким-то образом в 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ образовались из долей квартиры. В 2015 году было проведено межевание земельных, участков, о проведении которого она, как собственник смежного земельного участка, не была поставлена в известность. Поскольку её мать – ФИО10 подарила ей, ФИО1, дом и земельный участок, в ДД.ММ.ГГГГ ею как новым собственником был заказан техпаспорт дома, в котором были внесены все хозяйственный постройки дома по адресу: 

<

адрес>: и сарай, и забор. Продавая земельный участок ФИО2, ответчик не убедился в отсутствии каких-либо строений на данном земельном участке, поскольку не вышел с осмотром на местность. В ДД.ММ.ГГГГ мама ей завещала сарай, это было ее. Этот земельный участок и сарай принадлежали и принадлежат ей и ее семье, начиная с мамы. Мама имела право по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. В технических паспортах указаны все деревянные заборы, все это было, она ничего не возводила. С их стороны все было сделано законно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя, адвоката ФИО12, исковые требования не признает.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО12 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что считает иск не обоснованным. Истец обжалует договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что он заключен на основании постановления администрации муниципального образования Советское городское поселение 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое ФИО1 обжаловала. По данному иску вынесено решение Советского районного суда ДД.ММ.ГГГГ, которое вступило в законную силу. Постановление является законным, соответственно, не имеется оснований для пересмотра договора купли-продажи земельного участка. ФИО1 не обладает какими-либо правомочиями в отношении сарая и забора. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – администрации муниципального образования Советское городское поселение ФИО13, выступающая по доверенности, суду пояснила, что порядок приобретения прав на земельные участки регламентирован Земельным кодексом РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в администрацию 

<

адрес> с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 615 кв.м. и указала, что на земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, что подтверждалось выпиской из ЕГРН и решением суда ДД.ММ.ГГГГ, которое на тот момент вступило в законную силу. При подаче заявления администрация принимает то, что представляет заявитель. Данный участок является земельным участком, на котором не разграничена собственность, поэтому продажа производится только по нормам Земельного кодекса РФ. Административный регламент разработан только для тех участков, которые находятся в собственности администрации. Данный административный регламент не применим в указанном случае. В данном заявлении, прописано, что заявитель должен предоставить информацию обо всех сооружениях, зданиях, помещениях, которые находятся на земельном участке, но есть также ссылка на то, что данные объекты должны стоять на кадастровом учете недвижимости. Ни один нормативно-правовой акт не регламентирует, что администрация должна выходить и осматривать в натуре земельный участок, они работают только по документам, проверяя представленную информацию. Объекты, не имеющие кадастровый учет, не имеющие регистрации права собственности, она правомерно не обязана была указывать. Нарушение норм права полностью отсутствует, а утверждение о том, что этот объект кому-то где-то принадлежит, а ФИО2 там не жила, отношения к делу не имеет. Считает, что не имеется оснований для удовлетворения иска ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика – администрации муниципального образования Советское городское поселение ФИО14, выступающая по доверенности, суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с ФИО2 не было нарушений процедуры подачи документов со стороны ФИО2 Просит в удовлетворении иска отказать.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 

В соответствии с п.6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома общей площадью 66,3 кв.м, инв. №, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Советского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности за плату ФИО2, являющейся собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, предоставлен за плату в размере 23005,3 руб. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Советское городское поселение 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 43:31:010074:56, площадью 615 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, который оспаривает истец.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, как собственник объекта недвижимости, представив документы, подтверждающие право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, выданное на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ написала заявление и ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м, на котором расположен жилой дом общей площадью 66,3 кв.м, инв. №, лит. А, кадастровый №.

Довод истца о том, что постановление о продаже земельного участка ответчику является незаконным, поскольку противоречит нормам ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, приказу Министерства экономического развития РФ от 12.01.2015 года №1, п. 2.6.1 Административного регламента, утвержденного постановлением администрации муниципального образования Советское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит несостоятельным, поскольку он противоречит нормам действующего законодательства.

Статья 39.16 Земельного кодекса РФ закрепляет основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

В силу ч.ч.1,2 ст.39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; если земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Также в соответствии со ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган отказывает в предоставлении земельного участка, если зарегистрирован сервитут, если на нем находится объект недвижимости, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте, зарезервированным для государственных или муниципальных нужд, земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, земельный участок является предметом аукциона.

Кроме того, уполномоченный орган отказывает в предоставлении земельного участка заявителю за плату, если в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования, а также указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель.

Не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в силу ч. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположение здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, принадлежащих гражданам или юридическим лицам, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства. 

Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1 утвержден перечень документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Согласно п. 6 указанного перечня в редакции, действовавшей на момент подачи ФИО2 заявления и заключения договора купли-продажи земельного участка от 30.09.2015 года (редакция от 12.01.2015 года №1 действовала в период с 11.03.2015 года по 12.03.2016 года), собственник здания, сооружения либо помещения в здании, сооружении, подающий заявление в уполномоченный орган, должен был предоставить следующие документы: документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРП; документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРП; сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

Документы, запрашиваемые органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (далее - уполномоченный орган), посредством межведомственного информационного взаимодействия: кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке; кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке; кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения, в здании, сооружении, расположенного на испрашиваемом земельном участке; выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений. 

Административный регламент, утвержденный постановлением администрации муниципального образования Советское городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирует деятельность уполномоченного органа по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление земельных участков из земель, находящихся в собственности муниципального образования Советское городское поселение, на которых расположены здания, сооружения, в аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование, собственность».

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно ч.3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

В соответствии с ч.1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. 

В соответствии с п.15 кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Таким образом, уполномоченный орган – администрация МО Советского городского поселения при рассмотрении заявления ФИО2 о предоставлении земельного участка за плату правомерно руководствовалась нормами, закрепленными в п.6 ч.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, поскольку нормы, закрепленные в административном регламенте администрации Советского городского поселения по предоставлению земельных участков не могли применяться в данном случае ввиду отсутствия у администрации Советского городского поселения права собственности на указанный земельный участок, а передача за плату в собственность указанного земельного участка не является муниципальной услугой.

Как установлено в судебном заседании, ранее ФИО1 обращалась в суд с административным иском об оспаривании постановления администрации Советского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности за плату. Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, указанное постановление признано законным, не противоречащим нормам материального права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3,5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Довод истца ФИО1 о том, что ответчик ФИО2 в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ не указала все объекты недвижимости, расположенные на испрашиваемом земельном участке, также является несостоятельным и опровергается материалами дела.

Из представленных истцом документов следует, что объекты: сарай и забор являются кирпичными строениями, согласно Заключения ООО «Независимая экспертно-оценочная корпорация» № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость сарая площадью 38,9 кв.м. и забора составляет 109700 рублей.

Однако вышеназванный довод истца опровергается также и пояснениями самого истца о том, что спорный объект – кирпичный сарай не регистрировался ею в установленном законом порядке, не поставлен на кадастровый учет и не внесен в ЕГРН. Также истцом не представлена выписка из ЕГРП о зарегистрированных на спорный объект правах.

Кроме того, как следует из перечня документов, предоставляемых заявителем с заявлением о предоставлении земельного участка, он должен указать перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием их кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров, таким образом, из этого следует, что спорный объект должен был быть поставлен на кадастровый учет либо при регистрации права собственности административного истца, либо как ранее учтенный.

Из показаний свидетеля Свидетель №10, специалиста администрации МО Советское городское поселение по земельным отношениям, судом установлено, что ей известно, что ФИО10 некоторое время проживала в 

<

адрес> и предполагает, что ФИО1 претендует на часть земельного участка ФИО2 ФИО1 построила забор на земельном участке ответчика, поставила гараж и выкопала канализацию. Отдельного разрешения на строительство гаража или сарая по данному адресу администрацией не выдавалось. Технический паспорт на данный объект не составлялся, и он находится на земельном участке ответчика. ФИО2 подала в администрацию заявление о предоставлении земельного участка. В заявление указываются все объекты, которые имеют условный, инвентарный, кадастровый номер. Все что положено, она указала, больше ни у каких объектов номеров не было. Вносят только те объекты, которые считаются объектами, которые имеют номер, чтобы их можно было идентифицировать, а сарай и забор никто никогда не вносит, потому что их не идентифицировать. Администрация делала запрос по земельному участку по адресу: 

<

адрес>. Если бы пришёл ответ, что на земельном участке стоит условный кадастровый номер какого-то строения, то тогда стали выяснять. ФИО2 принесла свидетельство, что она является собственником объекта по адресу: 

<

адрес>, они сделали запросы, пришёл ответ, что действительно она собственник, больше никаких объектов на земельном участке нет, соответственно, сделку можно оформлять. 

В судебном заседании свидетели Свидетель №4, Свидетель №6, ФИО15 показали, что в половине дома по 

<

адрес> проживала мать истца, ФИО10

Свидетель Свидетель №1 суду показал, что был главой администрации города в период с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 несколько раз обращалась в администрацию, однако по какому вопросу он не помнит, поскольку прошло длительное время.

Свидетель Свидетель №3 суду показала, что работала специалистом администрации города, ФИО10 неоднократно приходила на прием к главе и просила жилье, ей на основании письма о временном предоставлении жилья участнику войны было разрешено вселиться в дом по 

<

адрес>, поскольку данное домовладение было бесхозным, проживала там с ДД.ММ.ГГГГ год. Имелись ли документы на данное жилье как на выморочное имущество, свидетель пояснить не смогла. 

Свидетель Свидетель №11 суду показала, что работает специалистом администрации города, каким образом дом по 

<

адрес> стал двухквартирным, пояснить не смогла, предположила, что произошла техническая ошибка.

Свидетель Свидетель №8 суду показал, что в половине дома по 

<

адрес> проживал брат его жены, ФИО29, который затем уехал в Нижневартовск, документы они оформить не успели, кто потом проживал в указанном доме, он пояснить не может.

Свидетель Свидетель №7 суду показал, что ФИО2 постоянно в доме по 

<

адрес> не проживала.

Свидетель ФИО6 С.Н. суду показал, что летом ДД.ММ.ГГГГ по границе участка они сделали новый забор на месте старого, ветхого забора, который упал.

Свидетели ФИО16, Свидетель №13, ФИО17 суду показали, что во второй половине дома по 

<

адрес> проживал Свидетель №8.

Показания свидетелей Свидетель №4, Свидетель №6, ФИО15, Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №11, Свидетель №8, Свидетель №7, Свидетель №2, ФИО16, Свидетель №13, ФИО17 не принимаются судом во внимание, поскольку не имеют отношения к настоящему спору, а имеют своей целью исследование и переоценку доказательств по иному спору – право собственности ответчика ФИО2 в отношении объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в соответствии с решениями Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, вступившими в законную силу и никем не оспоренными, спорным объектом недвижимости являлся жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с указанными решениями за ФИО2 было признано право собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 3/4 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Довод истца о том, что объекты - кирпичный сарай, забор принадлежат ФИО1 на праве собственности в силу завещания от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ не принимается судом в качестве доказательства.

Технический паспорт объекта не является правоустанавливающим документом, поэтому суд признает технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом недопустимым доказательством.

В п. 1 завещания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указано, что на случай ее смерти ФИО1 она завещает принадлежащие ей жилой дом с хозяйственными строениями и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Хозяйственные постройки в данном завещании не детализированы.

В соответствии с п. 1 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 передала безвозмездно посредством дара своей дочери, ФИО1 земельный участок размером 1000 кв.м и незавершенное строительств двухэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Договор дарения не содержит пункта о передаче кирпичного сарая, забора, либо каких-то иных хозяйственных построек.

Кроме того, объекты, являющиеся предметом завещания и договора дарения, расположены по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровый номер переданного в дар земельного участка в соответствии с п. 3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, незавершенное строительство жилого дома располагается на земельном участке с указанным кадастровым номером.

Кадастровый номер земельного участка, купленного ФИО2 по договору купли-продажи – № Материалами дела подтверждается, что на данном земельном участке располагается только объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом общей площадью 66,3 кв.м, инв. №, лит. А.

Таким образом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств того, что объект – сарай относится к категории недвижимого имущества, поставлен на кадастровый учет. Также истцом не доказана тождественность объектов «хозяйственные постройки» по завещанию и «сарай, забор» по настоящему спору, и принадлежность сарая истцу на праве собственности.

В судебном заседании из пояснения сторон было установлено, что в отношении земельного участка ответчика ФИО2 были проведены кадастровые работы, уточнены границы, составлен межевой план.

В соответствии с ч.8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ

"О кадастровой деятельности" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В судебном заседании установлено и истцом ФИО1 не оспаривается, что при проведении межевых работ по формированию земельного участка, принадлежащего ФИО2, информация по извещению собственника смежного земельного участка ФИО18 о проводимых работах, проживающего за пределами 

<

адрес>, была размещена путем опубликования в газете «Вести Трехречья» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя третьего лица ФИО13 судом установлено, что ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было приобретено право собственности на земельные участки №, на которых расположены принадлежащие ей здания жилых домов. ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен земельный участок №, образованный в результате объединения названных участков.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, на котором расположен 

<

адрес>, право собственности на которые зарегистрировано за ФИО18

В техническом паспорте незавершенного строительством жилого 

<

адрес>, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, нашел отражение факт нахождения кирпичного сарая за пределами земельного участка данного домовладения. По объяснениям ФИО1, сарай построен в ДД.ММ.ГГГГ на участке смежного домовладения.

Таким образом, суд находит установленным, что документы, подтверждающие законность использования земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № со стороны ФИО1 под размещение кирпичного сарая отсутствуют.

В соответствии с п. 3.1.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец (муниципальное образование Советское городское поселение 

<

адрес>) обязуется продать покупателю (ФИО2) земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора не мог не знать.

Согласно п. 3.2.2 именно покупатель обязуется осмотреть земельный участок в натуре, ознакомиться с его подземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель.

Таким образом, довод истца о том, что администрация Советского городского поселения обязана осмотреть передаваемый по договору купли-продажи участок, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией МО Советское городское поселение и ФИО2, никакие права истца ФИО1 не нарушены.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО Советское городское поселение и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, обязании сторон к реституции удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования Советское городское поселение 

<

адрес> и ФИО2, применении последствий недействительности сделки, обязании сторон к реституции – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Кировский областной суд через Советский районный суд.

Срок обжалования исчислять с 21 мая 2019 года, то есть со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.В.Марченко