Дело № 2-479/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Жилиной Н.С.,

при секретаре Абашиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности погасить запись о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 21.04.2018г. ... в г. Челябинске, обязании ФИО2, ФИО3 возвратить ФИО1 ... в г. Челябинске, о обязании ФИО1 возвратить ФИО2, ФИО3 денежную сумму в размере 432 000 руб. в равных долях, погасить (аннулировать) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись о праве совместной собственности ФИО2, ФИО3 на ... в г. Челябинске, за номером регистрации № от 24.04.2018г., расходов по оплате государственной пошлины в размере 11600 руб.. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.159).

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, адвокат по ордеру (л.д.28), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил (л.д.158).

Представитель ответчика ФИО2 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования, с учетом их уточнения, признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, признала в полном объеме. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц участвующих в деле и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником ... в г. Челябинске на основании договора дарения от 17.05.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.17), выпиской из ЕГРН (л.д.18-22).

Между ФИО2 и ФИО6 зарегистрирован брак 06.12.2013г. (л.д.52).

21.04.2018г. между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала на ... в г. Челябинске (л.д.14-15).

Согласно п.3 данного договора следует, что спорная квартира оценена сторонами за 840000 руб., которые согласно п.4 указанного договора в размере 432000 руб. передаются в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 408000 руб. перечисляются сторонами за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата материнского (семейного) капитала перечисляется Пенсионным фондом в безналичном порядке в установленные законодательством РФ сроки на расчетный (банковский) счет продавца.

На основании решения № от 13.06.2018г. ГУ УПФ РФ в Курчатовском районе г. Челябинска ФИО3 было отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала (л.д.41-42).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО2 ФИО5 исковые требования признали в полном объеме.

Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности погасить запись о государственной регистрации права являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 11600 (л.д.10,11).

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11600 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности погасить запись о государственной регистрации права удовлетворить.

Признать договор купли- продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 21.04.2018г. ... в г. Челябинске заключенного между ФИО1 (хх.хх.хх г.р., уроженец ...) и ФИО2 (хх.хх.хх г.р., уроженец ...), ФИО3 (хх.хх.хх г.р., уроженки ...) недействительным с момента его заключения.

Обязать ФИО3 (хх.хх.хх г.р., уроженка ...), ФИО2 (хх.хх.хх г.р., уроженец ...) возвратить ФИО1 (хх.хх.хх г.р., уроженец ...) полученную ... в г. Челябинске.

Обязать ФИО1 (хх.хх.хх г.р., уроженец ...) возвратить ФИО3 (хх.хх.хх г.р., уроженки ...), ФИО2 (хх.хх.хх г.р., уроженец ...) денежные средства, полученные при заключении договора купли- продажи недвижимости с использованием материнского капитала от 21.04.2018г. в размере 432000 руб. в равных долях каждому.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве совместной собственности ФИО3 (хх.хх.хх г.р., уроженка ...), ФИО2 (хх.хх.хх г.р., уроженец ... в г. Челябинске.

Взыскать с ФИО3 (хх.хх.хх г.р., уроженка ...), ФИО2 (хх.хх.хх г.р., уроженец ...) в пользу ФИО1 (хх.хх.хх г.р., уроженца ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 11600 руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий

Изготовлено мотивированное решение 30 апреля 2019 года