Дело № 2-293/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е. Бубновой

при секретаре А.И. Ратниковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в корпусе 

<

№> доме 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании своих исковых требований, что он является собственником квартиры 

<

№>, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в составе комплексной застройки 

<

№> от 03 июня 2014 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

№> от 05 октября 2015 года. С целью улучшения условий проживания, без получения на то соответствующего разрешения, им были проведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Согласно техническому заключению индивидуального предпринимателя «ФИО2.» 

<

№> от октября 2018 года, выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы других лиц в части эксплуатационных качеств безопасности пользования, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности от 17 января 2019 года, поддержал заявленные требования своего доверителя по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно указал, что собственнику ниже расположенной квартиры - ФИО4 известно о произведенных его доверителем строительно-ремонтных работах, и претензий она не имеет.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО5, действующая на основании доверенности от 23 марта 2019 года, не возражала против удовлетворения требований истца, поскольку частично демонтированная перегородка между кухней и жилой комнатой не являлась несущей, также указанная перегородка не являлась и защитой от возможных протечек.

Истец ФИО1, 3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в составе комплексной застройки 

<

№> от 03 июня 2014 года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 

<

№> от 05 октября 2015 года ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры 

<

№>, расположенной в корпусе 

<

№> доме 

<

№> по 

<

Адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 февраля 2016 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 18 октября 2018 года (л.д. 9, 10-13).

С целью улучшения жилищных условий и уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, в квартире были произведены перепланировка и переустройство.

Так, в соответствии с техническим планом помещения, составленным по состоянию на 19 октября 2018 года (л.д. 56-59), ее планировка была изменена по сравнению с существовавшей на 19 ноября 2015 года (л.д. 14-15), а именно в ходе выполнения чистовой отделки, полов и других работ по квартире в состоянии «серый ключ», а также перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: между помещениями коридора № 1, кухни № 3 и жилой комнаты № 4 частично демонтированы самонесущие перегородки. В результате образовалась зона коридора № 1 незначительно измененной конфигурации и зона кухни-столовой № 3. В душевой установлена душевая кабина. В санузле установлен унитаз, встроенный в корпусную мебель умывальник. В помещении № 4 один радиатор отопления демонтирован, а второй перенесен на подоконную часть наружной стены. В помещении остекленной лоджии № 6 смонтирован радиатор отопления. В кухне-столовой № 3 смотирована мойка. Все сантехнические приборы подключены к существующим системам водоснабжения и канализации. 

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

05 апреля 2018 года глава администрации муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» отказал истцу в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Так, согласно техническому заключению индивидуального предпринимателя «ФИО2.» 

<

№> от октября 2018 года, на момент обследования технического состояния квартиры и сопоставления фактических параметров конструкций, элементов, инженерного оборудования с регламентируемыми значениями этих же параметров, установлено, что перепланированный и переустроенных объект, соответствует нормам, которыми устанавливается комплекс обязательных требований к эксплуатационным характеристикам жилых помещений, в том числе и в первую очередь к объемно-планировочным решениям, безопасности и соответствию санитарно-эпидемиологическим требованиям. В результате обследования объекта и рассмотрения представленных заказчиком документов, установлено, что перепланированная и переустроенная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Техничский регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88», СП 60.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 30.13330.2012 актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», ПУЭ «Правила устройства электроустановок», «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47. Фактические объемно-планировочные решения, состояние конструкций и отдельных элементов здания, его оборудование инженерными системами обеспечивают безопасность проживающих людей, соответствуют требованиям гигиенических нормативов, обеспечивают пожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность в помещениях. Установленные категории технического состояния основных несущих, ограждающих конструкций в районе расположения инженерных систем и элементов объекта работоспособное и удовлетворительное. Общее санитарно-эпидемиологическое состояние помещений - благополучное. В ходе перепланировки и переустройства габариты квартиры сохранены в пределах существующих стен, межквартирных перегородок и перекрытий. Проведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы других лиц в части эксплуатационных качеств, безопасности пользования, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует категории технического состояния «работоспособное», предусмотренной ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила технического обследования и мониторинга технического состояния». Квартира пригодна для постоянного проживания одной семьи (л.д. 36-55)

Согласно сведениям ОАО «Калининградгазификация» от 27 сентября 2018 года, требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» квартиры 

<

№>, расположенной в корпусе 

<

№> дома 

<

№> по 

<

Адрес> не нарушены (л.д. 60).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также то, что указанные перепланировка и переустройство выполнены в пределах площади квартиры, направлены на улучшение жилищных условий, проведены с соблюдением требований закона, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру 

<

№>, расположенную в корпусе 

<

№> дома 

<

№> по 

<

Адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью объекта недвижимости - 56,1 кв.м., в соответствии с техническим планом помещения от 19 октября 2018 года составленным кадастровым инженером 

<

ФИО>8

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 20 мая 2019 года.

Судья

Светлогорского городского суда ФИО6