Дело № 2-2539/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Киселева Е. М.,

при секретаре Дорофеевой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

в июле 2017 года истец обратилась с иском, изменив требования которого, просил признать за ним право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый №, по договору дарения квартиры от 04.11.2002 года, по реестру № 4502.

Требования мотивированы тем, что 04.11.2002 г., ответчик подарила истцу 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, нотариально заключив договор дарения квартиры, по реестру № 4502. При обращении в Госкомрегистр за регистрацией указанного имущества, получил отказ в связи с отсутствием госрегистрации этого имущества в БТИ. Иного способа защитить своё право собственности не имеет.

Истец и его представитель просили суд иск удовлетворить.

Ответчик против иска не возражала и просила суд иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в зал судебных заседаний не явился и мнения по иску в суд не представил.

Рассмотрев дело, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Так из обстоятельств рассмотренного спора и материалов дела следует, что 04.11.2002 г. между истцом и ответчиком в г. Керчи нотариально заключен договор дарения 

<

адрес> 

<

адрес>, по реестру №.

Эта квартира принадлежала дарителю ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство от 11.03.2002 года, по реестру № 3-682, после смерти ФИО5, зарегистрированного в АП «БТИ» г. Керчи АР Крым в реестровой книге под №.

Право собственности по вышеуказанному договору дарения также зарегистрировано в АП «БТИ» 

<

адрес> АР Крым в реестровой книге под №.

В силу части 1 статьи 128 ГК УССР, действовавшего на момент заключения сделки до 01.01.2004 года, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства Юстиции Украины № 7/5 от 07.02.2002 г. (утратило силу с 01.01.2013 г на основании приказа Министерства Юстиции Украины № 1844/5 от 14.12.2012 г.), учитывая положение п.53 Заключительных положений Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 01.07.2004 г. 

Государственная регистрация правовых сделок в период нахождения Республики Крым в составе Украины проводилась на основании временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением Кабинетом Министров Украины № 671 от 26.05.2004 г., (данное постановление утратило силу на основании постановления Кабинета Министров Украины № 824 от 05.09.2012 г.) в соответствии с п.2, которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, а так же другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Положениями п.3 раздела 1 Закона Украины № 1878-V1 от 11.02.2010г., были внесены изменения в Гражданский кодекс Украины, в частности согласно подпункту 4 ч. 4 ст.334 ГК Украины изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно п.1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№1878 - VI от 11.02.2010 г.) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5, раздела 1 и п.4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с 01.01.2013 г.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие, то есть с 01.01.2013 г., и не имеют обратного действия во времени. 

Согласно ст. 23 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ от 21.03.2014 г. « О принятии в состав Российской Федерации Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым с 18.03.2014 г., действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, если иное не установлено указанным Федеральным конституционным законом.

Следовательно, вопросы перехода права собственности на недвижимое имущество подлежат рассмотрению исключительно в соответствии с положениями материального права Российской федерации, согласно которому гражданские права и обязанности в силу п.п. 1 п.1 ст.8 ГК РФ могут возникнуть, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущества, которые имеют собственника, могут быть приобретены другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация является производным действием по отношению к тем юридическим фактам, которые в соответствии с ГК РФ являются основаниями возникновения права. 

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно абзацу автора пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор дарения квартиры от 04.11.2002 г., заключен с соблюдением всех существенных условий, объект недвижимости принадлежали продавцу на праве собственности, обязательства по совершенной сделке дарителем и одаряемым исполнены, имущество передано.

Невозможность зарегистрировать право собственности на приобретенное истцом недвижимое имущество, по объективно не зависящим от него причинам, нарушает право собственника, которое подлежит защите в судебном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 551, 556 ГК РФ и ст. 128 ГК УССР, суд - 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, по договору дарения квартиры от 04.11.2002 года, по реестру № 4502.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Киселев Е.М.