ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск «15» сентября 2020г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующий судья Вихор П.Н.,

при секретаре Бондаревой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района», о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец), в лице представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд с иском, в котором, ссылаясь на невозможность согласовать с органом местного самоуправления окончание строительства жилого дома, просит признать за ней право собственности на жилой дом с подвалом, общей площадью279,3кв.м., литер «А, под А», возведенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание стороны и их представители не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д.83-84). 

Представитель истца по доверенности ФИО2 письменно просил дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя, на иске настаивал (л.д.85).

В связи с неявкой ответчика, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, при данной явке.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает возможным удовлетворить иск по следующим основаниям.

Из искового заявления и материалов дела установлено и не оспорено в судебном заседании, что спорным объектом является оконченный строительством в 2019 году жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенный истцом в собственность на стадии строительства по договору купли-продажи незавершенного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 23:42:0401001:891, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, площадь участка 722 кв.м. Земельный участок находится в государственной собственности и предоставлен истцу в аренду, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дата/номер регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, №, на 3 года, с правом возводить здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием, с соблюдением специальных строительных и иных правил и регламентов. На участке расположен принадлежащий арендатору на праве собственности объект незавершенного строительства (л.д.9-15, 30-32).

Согласно представленному суду техническому паспорту год постройки жилого дома – 2019, он имеет общую площадь 279,3 кв.м., жилую площадь 69,4 кв.м., число этажей надземной части – 2, материал стен – кирпич, площадь застройки – 130,0 кв.м., высота – 8,91 м., объем – 442 куб.м. (л.д.29).

В целях приведения правоустанавливающей документации на жилой дом в надлежащее состояние ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Согласно письму управления архитектуры и градостроительства администрации от ДД.ММ.ГГГГ № уведомление было оставлено без рассмотрения, поскольку уведомление о планируемом строительстве дома не направлялось (л.д.86). 

Суд считает, что при разрешении заявленного спора применению подлежат следующие нормы материального права.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник, а также лица, указанные в п.1 ст.41 Кодекса, имеют право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешительным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях установления технического состояния выстроенного жилого дома по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно представленному суду заключению от ДД.ММ.ГГГГ № строительно-технической судебной экспертизы жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостротиельным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровья граждан не создает, соответствует установленным документацией по планировке территории, правилам земельпользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (с учетом целевого назначения) (л.д.46-82).

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, квалификацию инженера по строительству и эксплуатации зданий и сооружений, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, предусмотренными ст.85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

Исходя из изложенного, учитывая отсутствие возражений участников дела, также, что земельный участок предоставлен истцу на законных основаниях с правом возведения строений, жилой дом выстроен без нарушений выданного разрешения на строительство, и в соответствие с действующими строительными и иными обязательными нормами и правилами, гражданские права истца на жилой дом ни кем не оспариваются, суд не усматривает в существовании спорного жилого дома нарушений прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.14 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания – разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

Суд считает, что при таких обстоятельствах имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: МУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района», о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с подвалом литер «А, под А», общей площадью – 279,3 кв.м., расположенный на земельному участке по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья