Дело № 2-2365/2024 64RS0004-01-2024-002425-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,

при помощнике судьи Левшиной Т.Г.,

помощнике прокурора г.Балаково Саратовской области Чупиной А.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ОвчинН.й Н.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, в котором просит признать ФИО3, ФИО4, ОвчинН. Н.В. утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес> А, 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-10523/2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги в электронной форме по реализации имущества ФИО3 - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> А, 

<

адрес>, по результатам которых, победителем, стала истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана финансовым управляющим ФИО3 - ФИО7 истцу ФИО1, о чем был подписан акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была зарегистрирована на ФИО1

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес> А, 

<

адрес>, по настоящее время зарегистрированы ответчики. 

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают. 

Регистрация ответчиков нарушает права истца на пользование и распоряжение указанным жилым помещением.

Оснований для сохранения права пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется. Принимая во внимание, что истец является собственниками указанного жилого помещения, её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует реализации прав истца, как собственника недвижимого имущества, в связи с чем, она вправе требовать защиты нарушаемых прав избранным им способом, основанным на требованиях гражданского и жилищного законодательства.

Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, присутствующий в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ОвчинН. Н.В. о времени и месте судебного разбирательства извещались судом путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства. 

Согласно ч.1 ст.165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, не получая заказные письма с извещением о времени и месте рассмотрения дела, отказалась от получения судебного извещения, поэтому считаются извещённой о разбирательстве дела

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Чупиной А.Ю., считавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьями 27, 40 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

Согласно статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» по смыслу части 1 и части 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственниками жилого помещения, квартиры расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-10523/2023 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. 

ДД.ММ.ГГГГ состоялись публичные торги в электронной форме по реализации имущества ФИО3 - квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> А, 

<

адрес>, по результатам которых, победителем, стала истец ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана финансовым управляющим ФИО3 - ФИО7 истцу ФИО1, о чем был подписан акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была зарегистрирована на ФИО1

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ОвчинН. Н.В. имеют регистрацию в спорном жилом помещении по настоящее время.

Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о признании утратившими права пользования ответчиков в отношении спорного жилого, истец ссылается на то, что ответчики в жилом помещении совместно с истцом не проживают. Совместного хозяйства ответчики с истцом не ведут, коммунальные платежи не оплачивают. Соглашения о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось. Договор найма или аренды между истцом и ответчиками не заключался. Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.

Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО3, ФИО4, ОвчинН. Н.В., фактически в спорном жилом помещении не проживают, не являются членами семьи собственника жилого помещения истца оснований для сохранения за ответчиками, право пользования жилым помещением не имеется.

При отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о наличии таких оснований для сохранения права пользования жилым помещением (проживание в качестве члена семьи собственника или на основании договора найма в пределах срока действия договора) следует вывод о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением. Регистрация в спорном жилом помещении не влечет сохранение права пользования жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО3, ФИО4, ОвчинН. Н.В.. с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ОвчинН.й Н. В. о признании утратившими права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 паспорт серии 4518 №, ФИО4 паспорт серии 6318 №, ОвчинН. Н. В. паспорт серии 6303 № утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> 

<

адрес> А, 

<

адрес>.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Понизяйкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Понизяйкина